Inglés 
Español 
4 min de lectura
0 comentarios
Si pensabas que financiar una propiedad en Brasil ya era complicado, ¡prepárate! Las nuevas normas de Caixa Econômica prometen cambiar el escenario y, por supuesto, hacer que la compra de una vivienda propia sea un poco más desafiante. A partir del 1 de noviembre, el banco estatal, responsable de alrededor del 70% del financiamiento en Brasil, implementará una serie de cambios que aumentarán el pago inicial requerido para quienes sueñan con dejar de pagar el alquiler.
El principal cambio que viene con las nuevas reglas de Caixa Econômica implica el aumento del pago inicial para el financiamiento. Si antes, con el Sistema de Amortización Constante (SAC), el comprador debía pagar el 20% del valor del inmueble, ahora, este porcentaje ha subido al 30%. En el sistema de Precios, el cambio es aún más radical, subiendo la entrada del 30% al 50%.
Estos cambios están directamente relacionados con la necesidad adaptación al actual escenario económico, que incluye el aumento constante de la Selic, la tasa de interés básica. El aumento de la tasa Selic, actualmente por encima del 10%, ejerce presión sobre todo el mercado de crédito inmobiliario, obligando a los bancos a ajustar sus condiciones para mantenerse al día con el costo del dinero.
Pero las nuevas reglas de Caixa Econômica no se aplican sólo al banco
Otros grandes actores del sector, como Itaú, Bradesco y Santander, también están revisando sus tarifas. Itaú, por ejemplo, ya aumentó su tasa promedio, que pasó a ser del 10,79% anual, más la Tasa de Referencia (TR). Bradesco, por su parte, está "evaluando" posibles reajustes, mientras que Santander, en un comunicado, ya ha dicho que subir tipos es una tendencia, dado el escenario de tipos de interés a largo plazo.
- En 2025, más de 40 millones de conductores tendrán que realizar un nuevo examen para obtener el permiso de conducir: ¡mira los cambios!
- El miedo a dejar de recibir Bolsa Família ha provocado la desaparición de mano de obra en la construcción; Los constructores acuden al gobierno para proponer medidas de flexibilidad
- La agroindustria brasileña gana R$ 24 MIL MILLONES e inicia operaciones en Catalão: ¡Su capacidad de procesamiento alcanza la impresionante cifra de 70 toneladas por hora y promete generar aún más puestos de trabajo en la región!
- ¿Aumentará el salario mínimo en enero de 2025? Comprenda el cálculo actual y la nueva propuesta del gobierno.
¿Cómo se ve el financiamiento en Brasil después de los cambios?
Estas nuevas reglas de Caixa Econômica podrían dificultar aún más el acceso al crédito para la compra de propiedades. especialmente para familias que dependen del financiamiento en Brasil para hacer realidad su sueño de tener su propia casa. Con el pago inicial requerido más alto, la financiación inmobiliaria requerirá una planificación financiera aún más sólida por parte de los compradores.
Según la Asociación Brasileña de Entidades de Ahorro y Crédito Inmobiliario (Abecip), el crédito inmobiliario en Brasil debería totalizar R$ 270 mil millones en 2024, con un aumento significativo ya registrado en el primer semestre de 2023. Sin embargo, incluso con este crecimiento, el El coste del crédito está aumentando, debido al aumento de la tasa Selic y a la caída de la captación de fondos a través del ahorro, una fuente tradicional de financiación.
Sandro Gamba, presidente de Abecip, ya había advertido que la situación probablemente seguirá complicándose, especialmente después de la Resolución 5.119 del Consejo Monetario Nacional (CMN), que amplió el período de liquidez de las Cartas de Crédito Inmobiliario (LCI). Esto debería ejercer aún más presión sobre el financiamiento en Brasil.
Alternativas a la financiación tradicional
Ante las dificultades impuestas por las nuevas normas de Caixa Econômica y el aumento de las tasas de interés, muchos consumidores buscan alternativas para superar el alto costo del crédito inmobiliario. Según Fabio Louzada, planificador financiero y fundador de Eu me banco, las opciones incluyen consorcios inmobiliarios y subastas de propiedades.
“El consorcio puede resultar interesante para quienes no tengan prisa por adquirir la propiedad. Las subastas ofrecen la posibilidad de comprar con hasta un 50% de descuento, pero hay que tener cuidado con los detalles, como las deudas del condominio y el IPTU, que pueden terminar siendo más caros que el valor de la propiedad misma”, advierte Louzada.
Estas opciones, aunque viables, requieren atención a los detalles contractuales y una planificación financiera meticulosa, especialmente en el caso de las subastas, que implican especificidades como el pago de deudas pendientes sobre la propiedad adquirida.
Nuevas reglas de Caixa Econômica impactan a miles de personas
Las nuevas reglas de Caixa Econômica prometen tocar los bolsillos de quienes quieran comprar una propiedad. Con el aumento del pago inicial requerido y el aumento de las tasas de interés, la financiación inmobiliaria se encarecerá y el sueño de ser propietario de una casa se volverá más lejano para muchos brasileños. Mientras tanto, alternativas como los consorcios y las subastas aparecen como opciones, pero no exentas de riesgos.
Ahora, más que nunca, es fundamental que quien quiera comprar una propiedad conozca las condiciones del crédito y evalúe cuidadosamente el momento adecuado para cerrar la operación. Después de todo, cada real ahorrado marca la diferencia en este desafiante escenario financiero en Brasil.
