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Subastas realizadas por Itaú e Santander reúnem mais de 500 inmuebles residenciales, comerciales y terrenos en diversos estados brasileños, con ofertas iniciales a partir de R$ 22 mil, descuentos de hasta 85% y participación 100% online a través de la plataforma Zuk, incluyendo opciones con financiamiento en hasta 420 cuotas seguras para compradores.
Las Subastas de ambos bancos están programadas para los días 15 y 17 de diciembre de 2025, con ventas exclusivamente digitales y propiedades distribuidas por varias regiones de Brasil. Las oportunidades van desde casas simples hasta apartamentos de alto estándar, además de terrenos urbanos, con diferentes condiciones de pago y descuentos agresivos en relación a los valores de evaluación.
En total, son más de 500 propiedades ofrecidas entre las dos subastas, lo que transforma los eventos en una de las mayores rondas recientes de desinversión inmobiliaria de los bancos. Quien sigue el mercado de Subastas ve en estos certámenes una oportunidad de entrar en la casa propia o diversificar inversiones, aprovechando ofertas mínimas reducidas y plazos largos de financiamiento en parte de los lotes.
Descuentos agresivos y más de 500 inmuebles en disputa
Sumando las dos operaciones, Itaú y Santander ponen a la venta más de 500 inmuebles en subasta, distribuidos entre casas, apartamentos, terrenos e inmuebles comerciales en diferentes estados.
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Hay desde opciones de menor valor, dirigidas a quienes buscan su primera vivienda, hasta activos de mayor precio, que interesan a inversores en busca de ingresos o valorización futura.
Los descuentos son uno de los principales atractivos. En algunas Subastas, los descuentos alcanzan el 85% sobre el valor de referencia, lo que puede reducir drásticamente el precio final pagado por el adjudicatario.
En el otro extremo, hay unidades de mayor estándar con valores que superan R$ 1 millón, pero aún con un descuento relevante en relación al precio de mercado.
Subastas de Santander: más de 330 lotes y hasta 85% de descuento
La primera de las Subastas se lleva a cabo con Santander, el día 15 de diciembre de 2025. En esta subasta, el banco ofrecerá más de 330 lotes, incluyendo inmuebles residenciales y comerciales. El formato 100% online permite que interesados de cualquier región del país compitan por los bienes sin necesidad de desplazarse a un patio físico.
Los valores de salida van desde aproximadamente R$ 27 mil por un terreno en Pérola (PR), con un área de aproximadamente 597 metros cuadrados en un loteo residencial, hasta R$ 1,428 millón por un apartamento en el barrio Cristal, en Rio Grande do Sul, con un área cercana a 324 metros cuadrados.
Entre los destacados se encuentra una casa en el Centro de Vilhena (RO), valuada en R$ 75 mil, que aparece con un descuento del 85%, configurando una de las oportunidades más agresivas de la subasta.
En Santander, el pago puede hacerse al contado o financiado en hasta 420 cuotas, según las reglas de cada lote.
Esta posibilidad amplía el público potencial, ya que el comprador no necesita disponer de todo el valor en el momento de la adjudicación, pero debe prestar atención a las condiciones de crédito, tasas y requisitos de registro establecidos en el aviso.
Subastas de Itaú: casa por R$ 22 mil y dúplex de alto estándar en São Paulo
Dos días después, el 17 de diciembre de 2025, es el turno de Itaú realizar su Subasta de inmuebles. El banco lleva a subasta más de 175 lotes, que incluyen casas, apartamentos y terrenos en diferentes ciudades brasileñas. Al igual que en Santander, toda la disputa se realiza online, en colaboración con Zuk.
Entre las oportunidades de menor valor está una casa en Palmeirinha, barrio de São Gonçalo (RJ), con aproximadamente 133 metros cuadrados y oferta inicial de R$ 22 mil, considerada el destacado de mayor descuento, con un abatimiento del 78% en relación al valor de referencia.
En el otro extremo, Itaú ofrece un apartamento dúplex en el barrio Vila Andrade, en São Paulo (SP), con un área aproximada de 263 metros cuadrados y oferta mínima de R$ 1,447 millón, dirigido a un público de ingresos más altos o inversores estructurados.
Las condiciones de pago en Itaú varían según el lote. Algunas propiedades requieren pago al contado, sin descuento adicional, mientras que otras prevén descuento ya en el momento de la adquisición, según lo detallado en los documentos de cada bien. Por ello, es fundamental que el interesado lea cuidadosamente la convocatoria correspondiente antes de hacer la oferta.
Cómo participar de las Subastas online a través de Zuk
Las dos Subastas se realizan íntegramente por internet, en colaboración con la plataforma Zuk. Para participar, el interesado necesita registrarse previamente en el sitio de Zuk, informar datos personales, aceptar los términos de participación y, en muchos casos, enviar la documentación complementaria solicitada por el subastador o por el banco.
Una vez aprobado el registro, el usuario puede acceder al catálogo de inmuebles de Itaú y Santander, visualizar fotos, metrajes, ubicación, valores de evaluación, ofertas mínimas y condiciones específicas de cada lote.
Los avisos con todas las reglas de cada Subasta están disponibles tanto en el sitio de Zuk como en el de Santander, permitiendo aclarar dudas sobre plazos, ocupación del inmueble, eventuales deudas relacionadas y responsabilidades del adjudicatario.
Las ofertas se realizan directamente a través de la plataforma, en tiempo real, hasta el horario límite de cada lote. Si hay disputa en los minutos finales, el sistema puede extender la ventana de cierre para garantizar la competitividad entre los interesados.
Quien gane la Subasta necesita cumplir con los plazos de pago previstos, bajo riesgo de perder el inmueble y sufrir penalizaciones, como la pérdida del anticipo entregado o multas contractuales.
Cuidados esenciales antes de hacer ofertas en las Subastas
Aunque las Subastas de Itaú y Santander ofrecen descuentos significativos, los expertos recomiendan precaución. Es importante verificar la situación del inmueble, la existencia de ocupantes, posibles deudas de IPTU o condominio y las condiciones de regularización de la documentación.
En muchos casos, el aviso detalla el escenario e indica qué cargos permanecen con el banco y cuáles pasan al comprador.
Otro punto de atención es el presupuesto personal. El adjudicatario debe considerar no solo la oferta ganadora, sino también los costos adicionales, como tasas del subastador, ITBI, gastos notariales y eventuales reformas.
Quien pretende financiar parte del valor necesita evaluar el impacto de las cuotas en el presupuesto mensual y las condiciones de interés ofrecidas.
A pesar de estas exigencias, muchos inversores y compradores de primera vivienda ven en las subastas una rara combinación de bajo precio y diversidad de oferta.
Con más de 500 inmuebles en disputa y descuentos de hasta 85%, las Subastas de Itaú y Santander tienden a atraer tanto a cazadores de oportunidades como a compradores más conservadores, especialmente por la posibilidad de participar de forma 100% digital.
¿Participarías en estas Subastas de bancos para intentar comprar un inmueble con gran descuento o prefieres quedarte fuera y observar cómo reacciona el mercado ante estas ofertas?
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