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En medio de toda la reducción del volumen de financiamientos que fueron concedidos por los bancos para el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios, gestoras de inversiones muestran sus segmentos de incorporación con atención, viendo hasta las oportunidades de rellenar los huecos que están siendo dejados por las grandes instituciones.
Una de las casas que está con ese sentido en mente y trabajando por eso es Kinea, brazo de inversiones alternativos de Itaú Unibanco. Con esa breve experiencia de financiamiento de algunos emprendimientos residenciales, concediendo cerca de R$ 1,25 mil millones en crédito para más de 70 proyectos en los últimos dos años, esta gestora ya está totalmente lista para ampliar sus actuaciones.
“Los bancos siempre han sido los mayores proveedores de funding para incorporación, pero con el desarrollo del mercado de capitales, parte del financiamiento ha migrado de los bancos a los inversores, abriendo oportunidades”, comentó Flávio Cagno, gestor de fondos inmobiliarios de recibos de Kinea, al NeoFeed. “Nuestra intención es expandirnos a todo Brasil.”
Según Cagno, existe una serie de oportunidades de emprendimientos que por media y alta renta están siendo desarrolladas por el País y por nombres familiares, de porte medio y que aún están muy dependientes de los bancos para que puedan seguir con el proyecto.
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Técnicas simples de mojar el ladrillo antes de colocar previenen grietas, mejoran la fijación del mortero, reducen fisuras y garantizan paredes más resistentes y obras más duraderas.
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“Nunca hemos tenido restricción a otras regiones, aunque naturalmente existe una concentración mayor en lugares con PIBs más altos”, afirmó Cagno. “Brasil tiene una diversidad enorme de regiones, muchas de ellas bastante pujantes, no es solo en el Centro-Sur donde hay oportunidades”.
En el caso de las constructoras, Mello dice que el CRI es el mejor y más rápido medio de levantar recursos que recurrir a bancos, que aún exigirán factores como un alto porcentaje de apartamentos terminados y tener las obras en fase de ejecución. Además de todo eso, también tiene los costos más bajos. “Como el CRI tiene exención fiscal, las empresas pueden negociar los recursos a tasas menores”, dice Mello.
Además de Kinea, otras gestoras también están buscando atender la demanda de algunos incorporadores por recursos. RBR Asset es una de ellas, por ejemplo. De los más de R$ 3 mil millones que poseen créditos inmobiliarios, con un total de R$ 7,5 mil millones en activos bajo gestión, cerca de más o menos R$ 900 millones están invertidos en operaciones de CRI para emprendimientos residenciales.
No obstante, a pesar de la desaceleración de la economía, los intereses de la empresa en alza y los varios lanzamientos realizados durante todo el proceso de la economía puedan perjudicar de alguna forma el sector, Cagno entiende que las perspectivas son positivas para que los planes de Kinea den resultado.
“Las personas siguen queriendo vivir bien y tienen el deseo de tener su residencia. Y es en los ciclos más difíciles donde los incorporadores pueden conseguir buenos terrenos, a buenos precios”, dice él. “A pesar de la mayor imprevisibilidad, se están formando proyectos muy buenos, y es raro ver un proyecto muy bueno que haya fallado”, concluye él.
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