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La compañía ya venía devolviendo esos espacios de almacenamiento antes del pedido de recuperación judicial
Gigante en el comercio electrónico, Americanas ya venía devolviendo galpones para el almacenamiento de productos antes del pedido de recuperación judicial en enero. A principios de este año, la empresa continuó con las devoluciones: cerró un centro de distribución en Fortaleza (CE). De esta manera, la operación en Ceará ahora tendrá como base el centro de distribución en Recife (PE).
La disminución y la devolución de espacios de almacenamiento por parte de Americanas se ha convertido en una preocupación para las empresas gestoras de condominios de galpones logísticos. Esta atención es aún mayor sobre los galpones localizados en regiones donde la tasa de desocupación ya es alta o donde la red de tiendas tiene una gran participación en la ocupación de los almacenes. En estos casos, la devolución de los galpones puede tener un impacto en los alquileres.
159 mil m2 del espacio utilizado para el almacenamiento en MG, SP y RJ fueron devueltos en 2022
Un levantamiento realizado por SDS Properties – inmobiliaria especializada en galpones en condominios logísticos – en Brasil revela que en 2022 Americanas llegó a ocupar 830 mil metros cuadrados (m²) en espacio de almacenamiento.
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Después de eso, fueron desocupados 159 mil m2 que se localizaban en Betim (MG), Resende (RJ), Cajamar (SP) y Ribeirão Preto (SP). Es decir, del espacio total utilizado, la empresa devolvió prácticamente el 20%.
De acuerdo con el periódico O Estado de S. Paulo, otros 69 mil m² en condominios logísticos de almacenamiento serán devueltos por Americanas este año, localizados en la Gran Curitiba (PR), Gran Porto Alegre (RS) y Hortolândia (SP).
El especialista dice que las devoluciones de galpones pueden impactar precios en mercados
Simone Santos, CEO de la inmobiliaria y responsable por el levantamiento, dice que “las devoluciones pueden afectar puntualmente los precios en mercados donde la vacancia es elevada”. De todas las devoluciones realizadas hasta ahora, ella señala este riesgo para Porto Alegre (RS), donde la tasa de vacancia llega a casi el 17%. La ciudad tiene una tasa bien por encima de la media nacional, que es del 10,4%, dice la especialista.
No obstante, Simone dice que en otras regiones, como Gran Curitiba (PR), São Paulo y Gran Belo Horizonte (MG), el impacto de las devoluciones tiende a ser menor, ya que son áreas muy demandadas.
De las localidades donde Americanas tiene galpones alquilados, cuyas devoluciones podrían tener impacto en el mercado, en caso de ocurrir, Simone indica Recife (PE) y Pará, donde la red ocupa el 10% y el 50% del stock local, respectivamente. Río de Janeiro también llama su atención, donde la empresa ocupa alrededor de 80 mil m² de galpones y la ciudad tiene una de las mayores tasas de vacancia de Brasil, del 16%.
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