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Apartamento Entregado En Condiciones Precarias Llevó A La 1ª Cámara De Derecho Privado Del TJ MT A Mantener Condenación Por Daños Materiales Y Morales, Además De Imponer Regularización Documental. El Caso Involucra Retraso En La Entrega, Vicios Estructurales, Cobranzas Anteriores A La Posesión Y Corte De Agua, Con Discusión Sobre Recuperación Judicial Y Temas Del STJ.
El 9 de diciembre de 2025, a las 14h49, el Tribunal De Justicia De Mato Grosso Informó Que La 1ª Cámara De Derecho Privado Mantuvo La Condenación De Una Constructora Que Entregó Un apartamento En Condiciones Precarias A Un Comprador En Cuiabá, Determinando Indemnización Y Regularización De La Documentación De La Unidad.
El proceso relata que el residente recibió las llaves del apartamento en marzo de 2012, cuatro meses después del plazo previsto, y al entrar en el inmueble encontró infiltraciones, grietas, fallas en el acabado, problemas eléctricos y sanitarios, además de suciedad generalizada, sumados a cobranza de agua y condominio anteriores a la posesión y un corte de suministro por 20 días.
Lo Que El Comprador Encontró Al Recibir Las Llaves
Según el proceso, el apartamento fue entregado con infiltraciones, grietas y fallas en el acabado, además de problemas eléctricos y sanitarios y suciedad generalizada en la unidad.
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El retraso fue de cuatro meses con respecto al plazo contractual, con entrega de llaves registrada en marzo de 2012.
Además de los vicios estructurales, había facturas de agua y boletos de condominio anteriores a la posesión, algunos con aviso de corte.
El suministro de agua llegó a ser interrumpido, dejando a la familia sin abastecimiento por 20 días, conforme se narra en los autos.
Reparaciones No Realizadas Y Costos Asumidos Por El Residente
La empresa responsable, de acuerdo con el relato procesal, no realizó las reparaciones necesarias en el apartamento después de la entrega.
Dado esto, el comprador habría asumido los costos para corregir problemas y, posteriormente, interpuso una acción pidiendo reembolso, indemnización por daño moral y medidas de regularización documental.
En la acción, también se solicitó que la matrícula fuera regularizada y que el inmueble fuera entregado libre de cargas, dada la existencia de cobros asociados al período anterior a la entrega de llaves.
Sentencia, Valores Fijados Y Obligación De Regularizar Documentación
En primera instancia, la sentencia reconoció incumplimiento contractual y fijó el pago de R$ 10.759,31 por daños materiales y R$ 15 mil por daños morales, además de la obligación de entregar el apartamento libre de cargas y promover la regularización de la documentación de la unidad.
El acórdano mencionado en la base señala que hubo retraso en la entrega y vicios estructurales, sustentando la mantención de las condenaciones y de las obligaciones impuestas a la constructora.
Argumentos De La Constructora Y La Discusión Sobre Recuperación Judicial
En el recurso, la constructora alegó que el crédito, tratado como deuda, debía ser sometido al plan de recuperación judicial del grupo económico responsable por el emprendimiento.
También impugnó la responsabilidad por débitos anteriores a la entrega de llaves, cuestionó los valores de indemnización y argumentó que el retraso estaría cubierto por cláusula de tolerancia.
El colegiado rechazó los argumentos y aplicó el Tema 1051 del STJ, registrando que la naturaleza del crédito está determinada por el hecho generador.
Como los problemas y cobros ocurrieron en 2012, antes de la solicitud de recuperación presentada en 2017, el crédito es concursal, pudiendo entrar en la lista de deudas del proceso de recuperación, sin apartar el reconocimiento judicial de la obligación.
Débitos De Agua Y Condominio Hasta La Entrega De Las Llaves
La decisión también reafirmó el entendimiento del Tema 886 del STJ, según el cual corresponde a la constructora asumir débitos de agua y tasas condominiales hasta la efectiva entrega de las llaves, por ser obligaciones vinculadas al inmueble, y no al comprador.
En la práctica, este entendimiento fue utilizado para sustentar que cobranzas asociadas al período anterior a la entrega del apartamento no deberían ser transferidas al adquirente.
Identificación Del Proceso Y Registro Del Caso
El caso tramita bajo el número 0036801-86.2012.8.11.0041 y fue divulgado con información atribuida a la asesoría de prensa del TJ MT.
La controversia involucra la entrega del apartamento con vicios, cobros anteriores a la posesión, interrupción de agua y definición de responsabilidades contractuales.
¿Crees que la indemnización de R$ 15 mil por daño moral en caso de apartamento entregado con infiltraciones y corte de agua por 20 días es suficiente para desincentivar nuevas ocurrencias?
E se no meu contrato não tiver data de entrega do imóvel. ???