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Empresa Creada Por Ex-Ejecutivo De Loft Transforman Casas Antiguas En Mansiones Millonarias Y Ya Suma Más De 100 Inmuebles Adquiridos En Orlando, Tampa Y Región
Una startup brasileña se ha destacado en el competitivo mercado inmobiliario de los Estados Unidos, al superar la marca de 100 inmuebles adquiridos en Florida y consolidar un portafolio que ya supera R$ 1 mil millones en activos. Creada en 2022 por João Vianna — ex-ejecutivo de Loft — en asociación con Victor Magalhães y Rafael Rebouças, la plataforma Invisto adoptó un modelo agresivo y estratégico de actuación: demoler casas antiguas en barrios de alta renta y sustituirlas por residencias de lujo con alto valor agregado.
El plan está funcionando. Hasta ahora, dos fondos distintos han impulsado la expansión de la empresa. El primero, ya en fase de desinversión, fue responsable de la adquisición de 73 propiedades. El segundo fondo, lanzado en enero de este año, ya suma 35 proyectos en curso. En total, son 108 inmuebles ubicados en ciudades como Orlando, Winter Park y Tampa — todas dentro del rango de mayor valorización inmobiliaria de Florida.
La propuesta es simple, pero poderosa. En lugar de invertir en la reforma de casas antiguas — muchas de ellas construidas hace más de 45 años y con estructura predominantemente de madera —, Invisto opta por la demolición total y construcción desde cero. “En buena parte de los casos, el costo de la reforma no compensa. Con la demolición, logramos levantar residencias tres a cuatro veces más grandes, con un estándar muy superior de acabado y estructura”, afirma João Vianna.
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Cada nueva casa construida tiene un valor de mercado medio superior a US$ 2 millones, y la expectativa de la empresa es llegar a 200 unidades hasta el cierre del segundo fondo. Eso representaría cerca de US$ 420 millones en ingresos — algo alrededor de R$ 2,2 mil millones, considerando el tipo de cambio actual.
Estrategia Mira Barrios Valorizados Y Liquidez Rápida
A pesar de los riesgos inherentes al sector, Invisto opera en un nicho que ofrece resiliencia y liquidez, según su CEO. “El mercado de alto estándar es menos volátil. Incluso en tiempos de crisis, inmuebles bien ubicados mantienen su valor y rotación. Siete de cada diez casas que construimos se venden aún durante la fase de obras, y el tiempo medio de venta no supera los 60 días”, destaca Vianna.
La elección por Florida no fue casual, pero tampoco se dio solo por la presencia expresiva de brasileños en la región. Según la empresa, los criterios fueron principalmente económicos: crecimiento poblacional, PIB en expansión y régimen tributario más ligero. “Estados como Nueva York o California imponen cargas mucho mayores. Florida ofrece un ambiente regulatorio más amigable para los negocios”, explica.
Además de Orlando y Tampa, otras ciudades del llamado Sun Belt — región sur de EE. UU. con fuerte crecimiento demográfico — están en el radar de la empresa, que quiere convertirse en una referencia en el segmento conocido como urban infield, es decir, reconstrucción en áreas urbanas ya consolidadas.
Inversión Accesible A Brasileños Y Protección Cambial
A pesar de que los inmuebles construidos están dirigidos mayoritariamente al público americano — que representa el 96% de los compradores —, quienes invierten en los fondos de Invisto son, en su gran mayoría, brasileños. Actualmente, cerca del 90% de los cotistas provienen de Brasil, interesados en la diversificación patrimonial y en la protección cambiaria. La inversión mínima es de US$ 250 mil.
La rigidez regulatoria de EE. UU., vista a menudo como un obstáculo burocrático, es señalada como una ventaja por Vianna. “Cada obra debe pasar por 11 etapas de fiscalización, desde los cimientos hasta el paisajismo. Esto reduce drásticamente el riesgo estructural, facilita la contratación de seguros y brinda previsibilidad al inversor”, dice.
Para él, invertir en Estados Unidos significa más que protegerse con el dólar: es entrar en un ecosistema confiable. “Incluso con crisis políticas o geopolíticas, el país sigue siendo uno de los ambientes más estables del mundo para los negocios. No se trata solo de una moneda fuerte, se trata de solidez institucional.”
Crecimiento Estructurado Con Adquisición De Constructora Local
Con un equipo de 65 profesionales trabajando directamente en el mercado americano, Invisto dio un paso estratégico reciente al adquirir la constructora local Luih, responsable de ejecutar parte de los proyectos. La medida refuerza la verticalización de la operación y el compromiso con la excelencia constructiva.
“Cada ciudad tiene sus especificidades legales, regulatorias y hasta culturales. Por eso, operamos con profundo conocimiento de la legislación local y con socios técnicos experimentados. El modelo es replicable, pero exige adaptación y dominio de cada escenario urbano”, concluye Vianna.
Con más de 100 inmuebles entregados o en construcción y una receita proyectada de mil millones, Invisto consolida su posición como una de las principales plataformas brasileñas que operan en el extranjero — y muestra que, para quienes tienen estrategia y enfoque, invertir en inmuebles de lujo en EE. UU. puede ser más que una promesa: puede ser una realidad lucrativa y escalable.
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