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Después de 13 meses de bloqueo, la Caixa vuelve a permitir más de un financiamiento inmobiliario por el SBPE, utilizando recursos de la caja de ahorros para atender familias, inversionistas y la construcción civil, con saldo corregido por la TR, intereses a partir de 10,99% al año y plazos de 35 años en todo el país.
La Caixa Econômica Federal anunció este martes, 9 de diciembre de 2025, que vuelve a liberar la contratación de más de un financiamiento inmobiliario con recursos del Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo, finalizando la restricción que estuvo vigente desde noviembre de 2024 y que afectaba a clientes en todo el país.
Durante 13 meses, la regla impedía que los titulares de cuentas con un financiamiento habitacional activo, incluyendo a sus cónyuges independientemente del régimen de matrimonio, contrataran un nuevo crédito en la Caixa. Ahora, los contratos de financiamiento por el SBPE vuelven a ser ofrecidos con saldo deudor corregido por la TR, intereses a partir de 10,99 por ciento al año y plazos de hasta 420 meses, lo equivalente a 35 años.
Qué cambia en las reglas del SBPE de la Caixa
Con la nueva decisión, la Caixa elimina la restricción que impedía la suma de contratos y vuelve a permitir que el cliente tenga más de un financiamiento inmobiliario por el SBPE al mismo tiempo.
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En la práctica, familias e inversionistas que ya tienen un préstamo activo podrán solicitar otro crédito habitacional en la misma institución.
El SBPE se compone principalmente de depósitos de ahorro y es una de las principales fuentes de financiamiento inmobiliario en el país.
Al reabrir la posibilidad de múltiples contratos, el banco amplía el acceso al crédito para quienes desean comprar una segunda propiedad, cambiar de residencia sin deshacerse inmediatamente del bien actual o diversificar inversiones en propiedades.
Por qué la restricción de financiamiento inmobiliario duró 13 meses
La restricción creada en noviembre de 2024 fue una respuesta al desajuste entre la fuerte demanda de crédito habitacional y la cantidad de recursos disponibles en el SBPE.
Durante este período, la Caixa intentó equilibrar alta demanda y poca liquidez en el sistema, restringiendo la contratación de nuevos préstamos para quienes ya tenían un contrato en curso.
Según el banco, la medida temporal ayudó a preservar la liquidez destinada al financiamiento inmobiliario en un momento de retiros más intensos en la caja de ahorros, lo que reducía la base de recursos para nuevos créditos.
Con la normalización de las condiciones de financiamiento y la implementación de nuevas reglas por parte del Banco Central, la institución considera que hay margen para retomar la concesión de múltiples contratos.
Decisión fue viabilizada por cambio del Banco Central en la caja de ahorros
El presidente de la Caixa, Carlos Vieira, explica que la reanudación de esta modalidad solo fue posible después de que el Banco Central alteró las reglas de los depósitos obligatorios de la caja de ahorros, permitiendo que una parte mayor de los recursos de la libreta sea dirigida al crédito inmobiliario.
Este cambio amplía la capacidad de las instituciones para mantener el ritmo de concesiones incluso con la reducción de los saldos de ahorro.
En la evaluación de la Caixa, el nuevo diseño regulatorio garantiza más estabilidad para el financiamiento inmobiliario a largo plazo, reduce el riesgo de falta de recursos en el SBPE y proporciona previsibilidad para la planificación de la cartera de crédito.
Con esto, el banco entiende que es posible liberar nuevamente más de un contrato por cliente sin comprometer la seguridad financiera del sistema.
Paquete del gobierno quiere impulsar el crédito y la construcción civil
La decisión de la Caixa forma parte de un paquete de medidas del gobierno federal, anunciado en octubre, orientado a facilitar el acceso al crédito y estimular la construcción civil.
Entre las acciones están el aumento del límite de financiamiento por el SBPE y por el Sistema Financiero de la Vivienda, además del propio cambio en las reglas de los depósitos obligatorios de la caja de ahorros promovido por el Banco Central.
Otra faceta de este paquete es la ampliación del uso de recursos del FGTS para inmuebles financiados por el Sistema Financiero Inmobiliario.
El objetivo declarado es estimular nuevos lanzamientos, generar empleos en la construcción civil y desbloquear proyectos de vivienda, en una estrategia que se apoya justamente en la expansión del financiamiento inmobiliario como motor de la actividad económica.
Impactos para familias e inversionistas de inmuebles
Para las familias, el regreso de la posibilidad de tener más de un financiamiento en la Caixa abre espacio para estrategias como mantener el inmueble actual mientras se adquiere otro, planificar el cambio con más calma o comprar un apartamento para un hijo, por ejemplo.
En todos los casos, las condiciones siguen siendo las mismas del SBPE, con corrección por la TR, intereses mínimos de 10,99 por ciento al año y plazos largos de hasta 35 años.
Los inversionistas, por su parte, ganan más flexibilidad para conformar carteras enfocadas en alquiler o valorización de inmuebles, utilizando el financiamiento inmobiliario como apalancamiento financiero.
La posibilidad de acumular contratos en la misma institución facilita la gestión de garantías, la negociación de condiciones y el seguimiento de los pagos a lo largo de los 420 meses de plazo máximo.
Aun así, especialistas en crédito habitacional advierten que el hecho de que la Caixa libere más de un financiamiento no elimina la necesidad de una planificación financiera cuidadosa.
¿Y tú, planeas aprovechar el regreso de la posibilidad de tener más de un financiamiento inmobiliario en la Caixa para comprar o invertir en inmuebles en los próximos meses?
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