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La Casa prefabricada de bloque usa placas de concreto encajonadas en pilares, promete paredes completas por alrededor de R$ 7.900 en una casa de aproximadamente 50 m², puede ser montada por cualquier albañil en 30 días y fue pensada para generar ingresos por alquiler y renta pasiva como alternativa a contenedores y kitnets, según el constructor.
En la práctica, esta Casa prefabricada de bloque fue usada para levantar una pequeña estructura mixta con sala comercial y viviendas, generando ingresos por alquiler y sirviendo como prueba real para el sistema. El dueño del proyecto cuenta que, con las unidades listas, debe recibir alrededor de R$ 3.300 al mes en las tres casas, con un estándar visual muy cercano a una construcción convencional y un costo por pared muy por debajo de contenedores y kitnets.
Mientras mucha gente de la región extrañaba las placas y desconfió de la novedad, él se enfocó en la relación costo-beneficio. Según él, la Casa prefabricada de bloque ofrece el conjunto de paredes listas, rapidez en la montajey apariencia final de “casa normal” por un valor que es, probablemente, el más barato en comparación con contenedores y kitnets, manteniendo la construcción dentro de un presupuesto aún accesible para alquiler o reventa.
Qué es una Casa prefabricada de bloque
La Casa prefabricada de bloque mostrada en el proyecto está hecha con placas de concreto que imitan filas de ladrillos. Cada placa tiene la altura equivalente a seis hileras y está encajada en pilares de concreto que quedan nivelados sobre una viga. Las placas se colocan de arriba hacia abajo hasta completar la pared.
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Por dentro, el constructor aplicó enlucido y acabado estándar. Después de enlucida, la Casa prefabricada de bloque queda prácticamente igual a una casa de albañilería convencional, al punto de que nadie diría que es de placa si se observa solo el interior.
Por fuera, aún es posible identificar el sistema prefabricado, pero la sensación para quienes viven es de casa normal, con espacios definidos, instalaciones eléctricas embutidas en varios puntos y un acabado que pasa sin problemas en una inspección exigente de inquilino.
Cuánto cuestan las paredes y qué incluye los R$ 7.900
El punto que más llama la atención es el costo de las paredes. Según el testimonio, todas las placas y los pilares necesarios para una Casa prefabricada de bloque de aproximadamente 50 m² salieron por alrededor de R$ 7.900 por unidad, comprados de un proveedor de Paraná indicado por un conocido que ya había hecho un condominio con este sistema.
Este valor incluye solo el kit estructural de paredes y pilares. Quedan aún por hacer la fundación, techo, piso, instalaciones y acabados.
Aún así, el precio de las paredes de la Casa prefabricada de bloque se sitúa en un nivel muy difícil de alcanzar en albañilería tradicional, especialmente cuando se considera la rapidez de montaje y la reducción de desperdicio de material.
El propio constructor comenta que, con el nivel de acabado que eligió: porcelanato, teja sándwich, enlucido y detalles, el costo total de la casa quedó en torno a 50 mil reales por unidad. Refuerza que, si el objetivo fuera solo un alquiler barato, podría reducir mucho este valor usando tejas simples, un piso más accesible y prescindiendo del enlucido completo.
Cómo el albañil monta una Casa prefabricada de bloque en cerca de 30 días
Una de las grandes ventajas de la Casa prefabricada de bloque es que no requiere un equipo especializado de fábrica. Cualquier albañil que acepte aprender el método puede montarla. Al principio, nadie de la región quería tomar la obra por considerarlo complicado, hasta que un albañil aceptó el desafío.
Hizo la primera sala comercial con el sistema completo, incluyendo parte eléctrica, techo y piso, y cobró alrededor de 15 mil reales por mano de obra.
Después de entender cómo funcionan las placas y ver la velocidad, el propio albañil dijo que cobraría menos en las siguientes, porque el trabajo es mucho más rápido que una albañilería tradicional.
El método promete entregar la Casa prefabricada de bloque lista en alrededor de 30 días de trabajo enfocado. En el caso mostrado, la obra demoró más porque el mismo albañil dividió el tiempo con reformas de otras casas del propietario.
Aun así, quedó claro para ambos que, con un equipo dedicado, el plazo es perfectamente viable. Para quienes quieren hacer girar capital rápido, esta agilidad es uno de los motivos por los cuales la Casa prefabricada de bloque tiene ventaja sobre construcciones convencionales.
Diseño, habitaciones y sensación de casa “normal”
El proyecto real combina diferentes usos en el mismo terreno. En la parte delantera, el constructor dejó una sala comercial abierta, sin divisorias, con baño revestido y porcelanato en el piso. La idea es que el futuro inquilino personalice el espacio según el tipo de negocio.
Justo al lado y en la parte posterior, montó viviendas completas con la misma estructura de Casa prefabricada de bloque. El diseño típico incluye sala y cocina integradas, lavandería, dos habitaciones y un baño ya con box instalado y espacio para ducha eléctrica.
Parte de la instalación eléctrica viene embutida en los propios pilares, lo que agiliza el montaje de la casa y reduce el desorden.
En el techo, eligió la teja sándwich, formada por metal, una capa gruesa de poliestireno y aluzinc por encima. Esta combinación ya funciona como forro y mejora mucho el confort térmico y acústico, lo que hace una diferencia en regiones cálidas o con mucho ruido. Para quienes desean reducir costos, él mismo dice que podría haber usado tejas más simples, sin perder la esencia de la Casa prefabricada de bloque.
Casa prefabricada de bloque, contenedor o kitnet
Antes de llegar a la Casa prefabricada de bloque, el constructor investigó otras alternativas baratas para generar ingresos por alquiler, principalmente contenedores y kitnets pequeñas. Se ha hospedado en un contenedor y no le gustó la sensación de espacio y confort. En su comparación, la casa de placa se siente mucho más cercana a una construcción convencional, tanto visualmente como en la experiencia de uso.
En el mismo terreno, comenta que podría haber hecho cuatro kitnets muy ajustadas, pero no es el tipo de inmueble donde desearía vivir. Como la ciudad es del interior y el público es más exigente, prefirió menos unidades, pero más espaciosas y con apariencia de casa normal.
En su opinión, la Casa prefabricada de bloque es hoy el formato con mejor relación costo-beneficio, probablemente el más barato en comparación con contenedores y kitnets, y aún ofrece un estándar de vivienda más aceptado.
Cuánto rinde y para quién tiene sentido este modelo
Con las unidades listas, la expectativa es que las tres viviendas generen un ingreso pasivo de alrededor de R$ 3.300 al mes, además de la posibilidad de usar la sala comercial en la parte delantera.
En una ciudad con muchas fábricas y alta demanda de alquiler, esta Casa prefabricada de bloque se presenta como un activo de ingreso recurrente interesante en relación con la inversión realizada.
Recuerda que se esmeró en el acabado porque también considera la opción de vender la construcción completa en el futuro y recuperar una ganancia mayor.
Aun así, refuerza que, si el enfoque fuera solo el alquiler, podría haber simplificado el techo, piso y enlucido, y haber dejado la Casa prefabricada de bloque aún más barata. En la práctica, el sistema es lo suficientemente flexible como para servir tanto a quienes desean ingresos pasivos como a quienes piensan en comprar, montar, valorar y revender.
Para quienes están comenzando, el constructor recomienda investigar el material en marketplaces, utilizando términos como placa prefabricada y bloque de concreto, y siempre hacer las cuentas considerando terreno, fundación, techo, instalaciones y acabados, no solo el precio de las paredes.
El secreto, según su experiencia, es alinear el costo total con lo que el mercado de alquiler o reventa de la región está dispuesto a pagar.
¿Y tú, te atreverías a levantar una Casa prefabricada de bloque como estas para generar tu propia renta por alquiler o aún crees que es más seguro quedarte con los kitnets y contenedores tradicionales?
Tá de brincadeira. Só se for uma casa minúscula, com acabamento de 5a. categoria, ainda assim acho muito difícil. R$15k de mão de obra também é irreal, considerando fundações, lage, contrapiso, preparação para elétrica, hidráulica, madeiramento de telhado, etc… Para ficar minimamente confiável, não acredito nesse valor não. Ah, não foi mencionado movimento de terra prévio e finalização de corredores externos, quintal, etc….
Sem conforto acústico, térmico e cobrimento ineficiente da ferragem dando as paredes vida útil curta
Hola buen día
Me interesaría adquirir 4 unidades
Para Bs As Argentina
Si me pueden pasar más Info
Gcias
José María
01157139133