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Ranking Global de Accesibilidad Inmobiliaria Muestra Contraste Creciente Entre Renta de las Familias y Precio de las Casas en Grandes Ciudades del Mundo.
Estudio internacional compara 95 mercados urbanos y revela que, incluso en el lugar más accesible, comprar una propiedad exige más años de renta de lo considerado ideal.
En medio a la presión global sobre el costo de la vivienda, Pittsburgh, en Estados Unidos, apareció como el mercado más accesible entre 95 grandes regiones urbanas analizadas en ocho países en el informe Demographia International Housing Affordability 2025.
El levantamiento muestra que el precio mediano de los inmuebles en el área equivale a 3,2 veces la renta anual mediana de las familias, el menor múltiplo registrado en la edición más reciente del estudio.
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Pittsburgh Lidera Ranking Internacional de Accesibilidad
El resultado coloca la región en la cima del ranking internacional por el quinto año consecutivo, en un escenario donde ninguna de las áreas investigadas logró entrar en la franja clasificada como “affordable”, reservada a mercados con múltiplo de hasta 3,0.
Aunque Pittsburgh ha liderado la lista, el propio informe la enmarca como “moderadamente inasequible”, señal de que la deterioración de la accesibilidad habitacional ya alcanza incluso a los mercados relativamente menos presionados.
La comparación utilizada en el estudio parte del llamado median multiple, indicador calculado mediante la división entre el precio mediano de la vivienda y la renta mediana anual domiciliaria antes de impuestos.
En términos prácticos, la métrica busca medir cuántos años de renta serían necesarios para comprar una propiedad típica en cada mercado.
La metodología también estandariza el análisis entre países con estructuras salariales, monedas y niveles de precios distintos.
Cómo Funciona el Indicador que Compara Precio y Renta
Por la escala adoptada por el informe, mercados con múltiplo de hasta 3,0 son considerados accesibles.
Entre 3,1 y 4,0, entran en la franja de accesibilidad moderadamente comprometida.
De 4,1 a 5,0, pasan a ser clasificados como seriamente inaccesibles.
Mientras índices entre 5,1 y 8,9 quedan en la categoría severamente inaccesible.
Arriba de 9,0, el documento utiliza la clasificación “imposiblemente inasequible”.
El ranking internacional cubre mercados de trabajo integrados, y no solo límites administrativos de ciudades.
Según el informe, estas áreas suelen abarcar más de un municipio y están definidas, en gran parte, por los flujos de desplazamiento diario y la conexión económica entre el centro y la periferia.
La elección de este recorte busca reflejar el funcionamiento real del mercado inmobiliario, en lugar de restringir la comparación a divisiones político-administrativas.
Ciudades de Estados Unidos Dominan Lista de las Más Accesibles
En la parte más alta de la lista de accesibilidad, Pittsburgh fue seguida de cerca por Cleveland, St. Louis y Rochester, todas en Estados Unidos.
Edmonton, en Canadá, apareció como el mercado mejor colocado fuera de Estados Unidos.
El mismo grupo también incluyó Middlesbrough & Durham, en el Reino Unido, además de Oklahoma City y Omaha.
El conjunto de los diez mercados más accesibles también reúne Sheffield, Cincinnati, Detroit, Buffalo, Louisville y Minneapolis-St. Paul.
Este diseño ayuda a explicar por qué ciudades medianas y áreas industriales tradicionales continúan apareciendo en posiciones mejores cuando se hace la cuenta sobre renta local.
El informe no mide prestigio de la dirección, dinamismo turístico ni visibilidad internacional.
El foco está en la distancia entre el salario mediano y el precio mediano de la vivienda.
Se trata de un recorte que suele favorecer mercados menos presionados por escasez aguda de oferta y por valorización acelerada.
Hong Kong y Sídney Aparecen Entre los Mercados Más Caros
En el extremo opuesto, Hong Kong volvió a ser señalada como la región menos accesible de la muestra, con múltiplo de 14,4.
Sídney aparece en la secuencia con 13,8.
En la lista también surgen San José con 12,1, Vancouver con 11,8 y Los Ángeles con 11,2.
También figuran entre los mercados clasificados como imposiblemente inaccesibles Adelaida, Honolulu, San Francisco, Melbourne, San Diego, Brisbane y Gran Londres.
La diferencia entre los dos extremos del ranking ayuda a dimensionar la disparidad internacional.
En Pittsburgh, el múltiplo de 3,2 indica una relación aún tensa, pero mucho menos distante del límite considerado ideal por la metodología.
En Hong Kong, el índice de 14,4 muestra un abismo mucho mayor entre renta y precio.
Lo mismo vale para Sídney, que se ha mantenido entre los casos más críticos del levantamiento.
Estos números refuerzan la persistencia de mercados donde la compra de la vivienda se aleja cada vez más del estándar salarial local.
Crítica Global de la Vivienda Presiona Costo de Vida
En Estados Unidos, el estudio destaca que la disparidad interna también es amplia.
El mercado más inaccesible del país fue San José, con múltiplo de 12,1.
- Los Ángeles quedó con 11,2.
- Honolulu aparece con 10,8.
- San Francisco registra 10,0.
- San Diego aparece con 9,5.
Estos resultados colocan cinco mercados americanos en la categoría máxima de inaccesibilidad.
Cuatro de ellos están localizados en California.
Además de ordenar los mercados, el informe sostiene que la pérdida de accesibilidad habitacional tiene peso directo en el costo de vida, ya que la vivienda tiende a ser el ítem más oneroso del presupuesto familiar.
El documento también argumenta que políticas urbanas más restrictivas sobre uso del suelo y expansión tienden a presionar precios.
Esta dinámica ocurre al limitar la oferta de nuevas viviendas.
Esta interpretación aparece como una de las explicaciones presentadas por los autores para la escalada de los múltiplos en diferentes países.
Al mismo tiempo, el estudio llama atención sobre un punto central del debate inmobiliario.
Precio aislado no basta para definir si una ciudad es accesible.
Una propiedad puede parecer barata en términos absolutos y, aún así, continuar distante de la capacidad de compra media de la población local.
Por eso, el uso de precios y rentas medianas reduce el peso de distorsiones provocadas por extremos muy altos o muy bajos.
Este método también hace la comparación entre mercados más consistente.
Estudio Analizó 95 Mercados Inmobiliarios en Ocho Países
La edición de 2025 del levantamiento fue elaborada con base en datos del tercer trimestre de 2024.
El estudio abarcó mercados de Australia, Canadá, Hong Kong, Irlanda, Nueva Zelanda, Singapur, Reino Unido y Estados Unidos.
En total, el informe contabilizó 15 mercados moderadamente inaccesibles. Otros 28 mercados fueron clasificados como seriamente inaccesibles.
El estudio identificó aún 40 mercados severamente inaccesibles. Además de 12 mercados imposiblemente inaccesibles.
Ningún mercado quedó dentro de la franja considerada plenamente accesible. El múltiplo mediano del conjunto analizado fue de 5,1.
Este cuadro cambia el encuadre de la discusión sobre vivienda.
Más que revelar dónde comprar una propiedad exige menos años de renta, el ranking expone el desplazamiento de la regla global de accesibilidad.
El hecho de que el primer colocado aún permanezca por encima del límite de 3,0 muestra que el problema dejó de estar restringido a los mercados históricamente más caros.
La tendencia ha pasado a afectar, en grados diferentes, prácticamente todo el universo observado por la investigación.
En este escenario, Pittsburgh surge como referencia menos por representar facilidad plena.
La ciudad lidera el ranking porque la relación entre renta y precio permanece menos desequilibrada que en otros centros.
Aún así, el acceso a la vivienda continúa distante del estándar considerado ideal por la propia metodología del estudio.
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