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La pandemia de covid-19 influyó mucho en los precios y en la escasez de materiales utilizados en la construcción civil
La pandemia afectó a la industria, creando un vacío en el suministro, provocó la escasez de materiales, aumentando el precio de los insumos de construcción y provocó desequilibrio en los contratos, afectando directamente a consumidores y a las empresas. Tales circunstancias aumentaron la necesidad de modificación de valor y expansión de los términos del contrato en condiciones imprevisibles.
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El abogado Cristiano Mayrink, socio de Lima Netto Carvalho Abreu Mayrink Sociedade de Advogados, dice que “El acero y el concreto tuvieron un reajuste del 40% y cuando se hicieron los contratos las planillas de composición de costos no preveían un aumento tan grande”. Ayer, 3 de febrero, Usiminas aumentó sus productos en más del 15% en enero y ahora en los dos primeros días de febrero, anunció otro aumento del 15%. En otras palabras, en 32 días de 2021, el precio del acero aumentó un 30%.
Cristiano destacó que las partes perjudicadas deben hacer lo posible para llegar a un acuerdo para evitar el tratamiento judicial de la cuestión, como el envío de una carta informando el motivo de la alteración del contrato, una planilla del nuevo costo y búsqueda de negociación.
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Explicó: “Si no tiene éxito, debe ir al tribunal.” Tanto el Código Civil como la Ley nº 8.666 / 1993 prevén alteraciones en el contrato debido a eventos especiales imprevisibles, como es el caso de la Covid-19.
En las obras públicas, la empresa contratante sometió a los requisitos de equilibrio económico-financiero para análisis de la contratista (Unión, Estado, Municipio o Administración pública), una vez aprobado el contrato, realizará la alteración del contrato mediante la firma de aditivos.
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