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Propuesta en el Congreso redefine el derecho de laje y amplía usucapión para inmuebles construidos sobre casas ya existentes
La propuesta de actualización del Código Civil, presentada en 2023 y analizada en comisión especial del Congreso Nacional, promete modificar profundamente el derecho real de laje en Brasil. El texto trata las lajes como terrenos autónomos y permite la transferencia de posesión por venta, herencia y usucapión.
Este cambio busca alinear la legislación a la realidad de las construcciones brasileñas. En miles de casos, familias levantan viviendas sobre casas ya existentes sin respaldo jurídico. La alteración puede garantizar seguridad legal y estabilidad a esos inmuebles.
Alteraciones jurídicas propuestas
Desde la creación del derecho real de laje por la ley Instituido por la Ley nº 13.465/2017, se clasifican esas construcciones como “cosas ajenas”. Quien construye sobre la laje de otro inmueble puede vivir en el espacio, pero no recibe el reconocimiento de propietario.
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El nuevo texto propone consolidar la posesión también por usucapión. Esta herramienta jurídica se apoya en la función social de la propiedad y permite que ocupantes pacíficos reivindiquen el derecho legal del bien después de un largo período.
Para validar la posesión, la construcción debe cumplir con criterios específicos:
- Salida independiente a la calle, directa o indirecta.
- Identificación propia, numérica o alfabética.
- Condiciones adecuadas de habitabilidad.
El documento aún refuerza: “la unidad inmobiliaria sobre la cual recae la posesión de la laje deberá tener salida propia a la vía pública y poseer designación numérica o alfabética para fines de identificación”.
Especialistas evalúan impactos
El abogado Davi Ory, especialista en derecho inmobiliario por la Universidad de Brasilia (UNB), explica que la medida favorece principalmente a la clase media, que ya posee inmuebles-base regularizados y ahora puede formalizar construcciones erigidas en lajes.
Él destaca que la propuesta resuelve una laguna legal que provoca divergencias en los tribunales desde 2017. Algunos jueces aceptan pedidos de posesión, pero la mayoría rechaza por falta de previsión legal.
Así, el cambio debe traer claridad y uniformidad a las decisiones judiciales, reduciendo la inseguridad y litigios prolongados.
Disputas familiares exponen lagunas de la ley
La realidad de estas disputas aparece en el caso de Bruno, motoboy de la zona norte de São Paulo. En 2013, con apenas 17 años, construyó una casa sobre la laje del hermano, en el terreno heredado de su madre. Vivió en el lugar hasta 2018, cuando se separó de su pareja.
Tras la separación, la exesposa permaneció en el inmueble con sus dos hijas. Bruno se mudó a Osasco y teme perder los derechos de la construcción, ya que la legislación actual considera su casa parte del inmueble del hermano.
En 2012, tras la muerte de la madre, los hermanos reorganizaron la posesión. La hermana se quedó con la casa principal, otro hermano levantó una vivienda en la parte de atrás, y Bruno construyó en la laje. Los dos primeros inmuebles fueron regularizados, pero la construcción de Bruno permaneció sin reconocimiento legal.
Él afirma que cedió la posesión temporalmente para garantizar vivienda a sus hijas. Sin embargo, desea volver al inmueble. “Toda mi familia está allí. Ya intenté ofrecer otros lugares, pero ella solo acepta un apartamento que no puedo pagar ahora”, relata.
Si el nuevo Código es aprobado, la casa podrá ser reconocida como unidad independiente, lo que daría a la madre de los niños un derecho formal sobre el inmueble.
Seguridad jurídica y desafíos futuros
Los especialistas afirman que la reforma del Código Civil puede garantizar seguridad jurídica y reducir disputas urbanas. Sin embargo, el éxito del cambio dependerá de la interpretación de los tribunales y de la aplicación práctica de la ley.
Mientras tanto, miles de familias en situaciones similares esperan una definición. Para estas personas, el cambio puede significar la diferencia entre perder la casa o conquistar el derecho definitivo de propiedad.
¿Qué esperar con la aprobación de la ley?
El debate sobre la laje involucra cuestiones legales, sociales y familiares. Por un lado, la actualización del Código Civil promete regularizar una práctica común en las ciudades brasileñas. Por otro, puede generar nuevos conflictos entre herederos y excompañeros.
El Congreso analiza el texto a un ritmo acelerado, y la expectativa es de votación hasta 2025. Si se aprueba, Brasil entrará en una nueva etapa en el reconocimiento de propiedades urbanas.
Frente a este cambio, la cuestión permanece: ¿será que el nuevo Código Civil conseguirá equilibrar derechos individuales y colectivos, ofreciendo justicia y seguridad para todos los involucrados?
Outro golpe que devemos ficar atento é o de anistia.
Só as taxas que a prefeitura cobra é de assombrar puro terror e ganância o arquiteto que você tem que contratar é outro é outra iena gananciosa.
Resumindo não compensa as instituições é o maior inimigos da sociedade.
E com isso o IPTU da casa principal aumenta ? Pq o meu aumentou pq fiz mais um andar. Sendo casa única no terreno. Esse negócio de IPTU é uma armadilha. Cuidado ao regulamentar sua casa. O IPTU aumenta um absurdo…… CUIDADO.