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Construcciones Faraónicas Marcan La Historia De São Paulo, Pero La Caída En El Número De Mansiones Revela Transformaciones Sociales, Inmobiliarias Y Cambios En El Lujo
La familia Safra erigió en 1996 la mayor mansión de la ciudad de São Paulo. Inspirada en el Palacio de Versalles, la construcción cuenta con 130 habitaciones, cinco pisos y casi 11 mil metros cuadrados. Localizada en Morumbi, la residencia es considerada la 11ª más grande del mundo.
En el mismo año, otras 28 mansiones fueron concluidas en la capital. Este movimiento formaba parte de una fase de grandes inversiones de millonarios y celebridades en la ciudad, quienes apostaban en palacios urbanos como símbolo máximo de estatus.
Recuento De La Alcaldía
Un recuento realizado por Metrópoles en los registros de IPTU de la Alcaldía muestra cómo esta realidad ha cambiado.
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Un pareja que solo tiene los domingos libres ya ha construido una piscina excavada a mano, una hamburguesería, un salón de baile y un parque infantil en su propia casa sin contratar a un albañil y, a pesar de las pausas por accidentes y la pandemia, la obra nunca se detuvo de verdad.
La base de datos clasifica las residencias de lujo como estándar F, la categoría más alta. Estas construcciones tienen, en promedio, 1.000 m² de área construida.
El estudio revela que los años 1970 fueron el período de mayor efervescencia, con 447 mansiones erigidas. En los años 1980, fueron 463, seguidos de 334 en la década de los 1990.
A partir de los años 2000, el ritmo disminuyó: 375 construcciones, cayendo a 281 en la década de 2010. Ya en los años 2020, la caída es drástica: solo 47.
La mansión más reciente construida en São Paulo se encuentra en el Jardín Paulistano. La propiedad tiene cuatro suites, ocho espacios de estacionamiento y piscina. Con más de 1.500 m² de área, fue evaluada en R$ 57 millones.
En total, la ciudad posee 2.040 residencias horizontales consideradas de alto lujo. Más del 95% de ellas tienen más de 710 m², reforzando el perfil grandioso de estas construcciones.
Fuga De Los Ricos
A pesar de que São Paulo es la mayor metrópole del país, la construcción de mansiones ha perdido espacio frente a condominios cerrados en otras ciudades.
Alphaville, en Barueri y Santana de Parnaíba, se ha convertido en un polo de atracción, albergando artistas e influenciadores.
Porto Feliz también ha destacado como destino preferido, con la Fazenda Boa Vista atrayendo a empresarios y celebridades.
El residencial Tamboré, conocido como “Beverly Hills paulista”, es hogar de famosos como Simone Mendes, Deolane Bezerra, Carlinhos Maia y Fiuk.
El espacio alberga hasta un castillo árabe con 13 torres, símbolo de la ostentación de nuevos ricos fuera de la capital.
Urbanismo Y Verticalización
La urbanista Lucila Lacreta explica que la presión del mercado inmobiliario y el alto valor de los terrenos estimulan la verticalización.
En barrios sin restricciones, las constructoras prefieren erigir edificios de 50 pisos en lugar de casarones.
Para Lucila, los barrios exclusivamente residenciales, como los Jardines, ayudan a contener los impactos de la verticalización desenfrenada.
Sin embargo, otros urbanistas defienden el aumento de la densidad en estas áreas, argumentando que muchos terrenos están subaprovechados en regiones con infraestructura completa.
Mansiones Abandonadas
No todas las construcciones lujosas han resistido el paso del tiempo. El caso más emblemático es la mansión del exbanquero Edemar Cid Ferreira, en Morumbi. Segunda más grande de la ciudad, la residencia se deterioró y fue subastada tras años de abandono.
Este tipo de situación refuerza cómo el modelo de vivir en palacios urbanos ha perdido fuerza ante cambios sociales y de seguridad.
Se Va La Mansión, Entre Apartamentos De Lujo
Mientras las mansiones se han vuelto raras, los apartamentos de lujo han ganado terreno. Datos de la alcaldía muestran que, solo en 2023, se construyeron 460 apartamentos estándar F, el mayor número desde 2011.
Figuras conocidas también han migrado hacia lo alto. El presentador Fausto Silva vendió en 2019 su mansión en el Jardín Guedala, de 3.716 m², para vivir en un ático de R$ 120 millones.
Ya el exgobernador João Doria sigue en su mansión en el Jardín Europa, con campo de fútbol y más de 3.000 m² de área construida.
Raíces Históricas
Las primeras mansiones paulistanas remontan a la élite cafetera. Muchas estaban en los Campos Elíseos, un barrio central hoy degradado.
Algunas han sobrevivido, como la Casa de Don’Anna, diseñada por Ramos de Azevedo y construida entre 1912 y 1914.
En la avenida Paulista, casarones de la élite industrial también tuvieron un destino similar. La mansión de la familia Matarazzo, por ejemplo, llegó a convertirse en estacionamiento antes de ser demolida.
El registro del IPTU señala además que las construcciones de lujo, antes concentradas en los Jardines América y Europa, comenzaron a dispersarse a partir de los años 1970.
Hoy, Morumbi, Cidade Jardim y otros barrios concentran las propiedades más grandes.
Además de la verticalización, otros factores explican la caída de las mansiones. Familias más pequeñas, mayor preocupación por la seguridad y la búsqueda de condominios cerrados han llevado a los ricos a replantearse dónde vivir.
Por lo tanto, las mansiones en São Paulo se han vuelto más una excepción que una regla.
Mansión En São Paulo: Un Ciclo Que Se Cierra
El contraste es evidente: mientras en 1980 se erigieron más de 460 mansiones, en la década actual no llegan a 50.
Este cambio muestra cómo la ciudad se ha reinventado. Si antes los ricos erguían palacios urbanos, ahora prefieren condominios alejados o áticos lujosos.
Al final, São Paulo sigue siendo escenario de lujo. Pero la forma de ese lujo ha cambiado de lugar, de tamaño y hasta de concepto.
Con información de Metrópoles.
Morar numa mansão de 11 000 m²é completamente sem sentido de realidade.
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