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Nuevos sistemas constructivos están cambiando las paredes internas de los apartamentos en Brasil, combinando placas de cemento, yeso de alta densidad, paneles de madera ingenierada y steel frame para mejorar la resistencia, fijación de muebles, desempeño acústico y velocidad de obra en emprendimientos residenciales.
En apartamentos nuevos en Brasil, el drywall dejó de ocupar solo el espacio de las paredes internas ligeras.
Constructoras e incorporadoras empezaron a combinar chapas especiales de yeso, placas de cemento, refuerzos con OSB, Panel Wall y estructuras en light steel frame para atender mejor a exigencias de humedad, fijación de armarios, aislamiento acústico y mantenimiento a lo largo del uso.
El movimiento acompaña el avance de la construcción industrializada en acero en el país, que registró un crecimiento del 27,7% en la producción de perfiles para light steel frame en 2023, según el CBCA.
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Paredes internas de apartamentos pasan por transformación en el mercado inmobiliario
En la práctica, el mercado no está abandonando el drywall, sino rediseñando su aplicación.
En lugar de adoptar una única solución para todo el apartamento, los proyectos más recientes han recurrido a sistemas mixtos de construcción en seco, con materiales diferentes para áreas secas, húmedas y puntos que exigen mayor capacidad de carga o resistencia al impacto.
Este diseño técnico busca reducir el retrabajo, ampliar la vida útil de los cerramientos y facilitar la instalación de muebles planeados y equipos colgantes.
El cambio ganó fuerza porque la pared ligera comenzó a cumplir más funciones que solo dividir ambientes.
En inmuebles compactos, necesita recibir armarios, bancadas, nichos, soportes de TV y revestimientos más grandes, además de convivir con vapor, infiltración eventual y exigencias de desempeño previstas por la Norma de Desempeño, la ABNT NBR 15575.
Placas de cemento ganan espacio en baños, cocinas y áreas técnicas
Entre las soluciones que más han ganado espacio están las placas de cemento, especialmente en baños, cocinas, áreas de servicio, shafts y paredes técnicas.
El manual técnico de Brasilit informa que estas placas no se degradan en presencia de humedad y reciben tratamiento de impermeabilización en la mezcla, lo que mejora la estabilidad dimensional durante transporte, almacenamiento y aplicación.
Por eso, se están especificando cuando el ambiente exige mayor robustez y mejor comportamiento frente al agua y al impacto.
Otro factor que favorece este material es la compatibilidad con diferentes acabados.
Las placas de cemento aceptan pintura, textura, cerámica y otros revestimientos, además de aparecer en divisorias internas, fachadas ligeras, ductos y techos.
En emprendimientos residenciales, esto permite crear paredes internas más resistentes en puntos críticos, sin renunciar a la lógica de la obra seca, que genera menos escombros y depende menos de agua en el sitio.
Yeso de alta densidad aumenta capacidad de fijación en las paredes
Al mismo tiempo, la propia familia del yeso acartonado evolucionó.
Chapas de alta densidad, como las líneas técnicas utilizadas en paredes internas de mayor desempeño, comenzaron a ofrecer una resistencia superior a la de las placas convencionales, tanto en impacto como en fijación.
Las fichas técnicas de Placo indican que la placa Habito soporta hasta 35 kilos con tornillo directo, sin uso de tacos, y hasta 100 kilos de carga de cizallamiento directo en la placa en algunas condiciones.
Ya la placa Performa RU, orientada a áreas internas con presencia de humedad, soporta hasta 50 kilos de carga de cizallamiento directo en la placa.
Estos números ayudan a explicar por qué el drywall convencional perdió la condición de solución única.
En lugar de refuerzos improvisados de madera o metal solo en los puntos de armarios, algunos sistemas ya nacen con chapas más preparadas para recibir carga distribuida por el ambiente.
Aún así, la especificación depende de proyecto, del tipo de fijación y del uso previsto para cada pared.
Panel Wall y OSB refuerzan estructura y facilitan instalación de muebles
En los emprendimientos en que la fijación de muebles pesa más en la decisión, el OSB aparece como refuerzo detrás del yeso acartonado o como componente de sistemas constructivos secos.
El catálogo técnico de LP Brasil informa que el OSB puede ser aplicado detrás del drywall para facilitar la fijación de muebles, sanitarios y objetos colgantes.
El material también puede prescindir, en algunos casos, de tacos especiales y aumentar la rigidez del conjunto.
El mismo panel aparece aún en pisos y losas secas, asociado a vigas metálicas o de madera.
Ya el Panel Wall ocupa un nicho diferente, más cercano a cerramientos con mayor rigidez y montaje racionalizado.
Las fichas técnicas de Eternit describen el producto como un panel con núcleo de madera maciza, laminada o listonada, contrachapada en ambas caras por láminas de madera y externamente revestido por chapas de cemento.
El fabricante indica aplicación en entrepisos, pisos técnicos, pasarelas, divisorias sanitarias y cerramientos.
Versiones comerciales recientes también destacan la resistencia a impactos, estanqueidad al agua y posibilidad de fijación de piezas colgantes.
Steel frame impulsa obras más rápidas y construcción industrializada
En el trasfondo de este cambio está el avance del light steel frame, sistema que utiliza perfiles ligeros de acero galvanizado y trabaja con cerramientos industrializados.
El crecimiento de la producción de perfiles para LSF en Brasil refuerza esta tendencia.
La adopción del sistema suele venir acompañada de la combinación entre placas de cemento en áreas más expuestas a la humedad, chapas de yeso de mayor desempeño en ambientes secos y paneles de madera ingenierada en puntos de refuerzo.
En este contexto, la ganancia de plazo aparece como uno de los principales argumentos comerciales.
El montaje industrializado reduce etapas húmedas y organiza mejor la ejecución de la obra.
Hay en el mercado referencias a reducciones relevantes en el tiempo de construcción en comparación con la albañilería convencional.
Este porcentaje varía según proyecto, logística, nivel de industrialización y sistema adoptado.
El dato seguro es que el sector de steel frame sigue en expansión y ha sido tratado como una apuesta de crecimiento por entidades y medios especializados de la construcción.
Cómo constructoras eligen el sistema ideal de pared interna
La elección del sistema interno dejó de ser una disputa simple entre drywall y albañilería.
Lo que se ve en los lanzamientos más recientes es una selección por desempeño. Las placas de cemento aparecen donde la humedad pesa más.
Yeso de alta densidad se usa cuando la capacidad de fijación y el confort acústico importan.
OSB entra cuando el refuerzo necesita ser distribuido. Panel Wall surge en aplicaciones que piden rigidez, racionalización y montaje limpio.
La pared ligera del apartamento nuevo pasó a ser una combinación técnica definida según el uso real de cada espacio.
Inovação na área da construção civil, soluções práticas e técnicas sustentável.
Gostaria muito de aperfeiçoar meu conhecimento na área.