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Fondo Riza Terrax Anuncia Venta de 3.616 Hectáreas en Tocantins por R$ 108 Millones, con Pago en Soja y Retorno Proyectado Elevado
El Fondo de Inversión Inmobiliaria Riza Terrax (RZTR11) anunció la venta de parte de la Fazenda Clarão da Lua – Grupo 3, ubicada en Darcinópolis, norte de Tocantins. El contrato, firmado a través de la controladora Clarão da Lua Agronegócios, involucra un área de 3.616 hectáreas y moviliza R$ 108 millones. La información es del portal Compre Rural.
La operación refuerza la presencia del fondo en Matopiba, región formada por Maranhão, Tocantins, Piauí y Bahia, considerada la nueva frontera agrícola del país.
Tocantins ha ganado destaque por su infraestructura en expansión, condiciones naturales favorables y suelos adaptados a diferentes cultivos, como soja, maíz y ganadería de corte.
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Estructura del Pago
El acuerdo prevé pago escalonado. En el acto de la firma, se desembolsarán R$ 21,6 millones — más R$ 21,6 millones en un plazo de hasta 30 días.
El saldo restante se saldará entre 2026 y 2029, en cuatro cuotas anuales denominadas en sacas de soja.
Cada cuota será valorada en las fechas de vencimiento, conectando el sector financiero con el agronegocio a través de la propia commodity.
Este modelo muestra cómo la soja, además de ser motor de la balanza comercial brasileña, también se ha convertido en un instrumento financiero estratégico. Por lo tanto, la operación crea un vínculo directo entre la producción agrícola y el mercado de capitales.
Transformación de la Fazenda
Antes enfocada en el cultivo de eucalipto, la fazenda ha pasado por una profunda transformación. Entre las etapas ejecutadas están la tala y comercialización de la madera, la remoción de tocones, la preparación del suelo, además de la corrección y fertilización.
También se han implantado pasturas, lo que ha garantizado mayor liquidez y valorización del activo.
Además, las condiciones naturales de la región refuerzan el potencial productivo. Tocantins presenta una precipitación media anual superior a 1.700 milímetros, buena topografía y avances logísticos.
Estos factores explican por qué el estado se ha convertido en estratégico para la expansión de la ganadería de corte y la agricultura mecanizada.
Retorno Esperado al Inversor
La venta proyecta una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 20,51% anual, muy por encima de la tasa Selic actual del 15%. En régimen de caja, la ganancia debe alcanzar R$ 40,98 millones, lo que corresponde a R$ 2,17 por cuota del fondo.
Este rendimiento ha llamado la atención del mercado financiero. Las cuotas del RZTR11 registraron una subida de casi el 1% en la B3 el viernes (29), superando el rendimiento promedio del sector, medido por el índice IFIX.
Estrategia Consolidada
Riza Terrax se ha posicionado como referencia en land equity, un modelo orientado a la valorización inmobiliaria de tierras agrícolas sin cláusulas de recompra.
Este enfoque ofrece al inversor acceso a activos de alta productividad, alineados al crecimiento del agronegocio brasileño.
Según el portal Investidor10, quien invirtió R$ 1.000 en el fondo hace dos años tendría hoy R$ 1.232,70, considerando la reinversión de los dividendos. Para efectos de comparación, el IFIX solo ha devuelto R$ 1.085,30 en el mismo período.
El resultado confirma la estrategia de Riza Terrax y muestra cómo Tocantins se consolida como pieza clave en la expansión agrícola del país.
Con información de Compre Rural.
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