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A Partir de 2026, Propietarios de Inmuebles Alquilados Tendrán Nueva Forma de Pagar Impuestos con la Reforma Tributaria. Sepa Quién Será Más Impactado y Cómo Funciona el Cambio.
De acuerdo con informaciones divulgadas por el sitio O Povo, a partir de 2026, propietarios de inmuebles alquilados pasarán por cambios importantes en la forma en que pagan impuestos.
La nueva legislación tributaria, que entra en vigor gradualmente hasta 2033, introduce el modelo del IVA dual, que sustituirá tributos antiguos como ISS, PIS y Cofins por dos nuevos impuestos: IBS y CBS.
Es importante destacar que las cuentas de consumo, como energía, agua, gas e internet, continúan bajo responsabilidad de los inquilinos. Estos gastos personales no forman parte de la reforma.
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¿Nuevos Impuestos? ¿Cómo Será la Tributación para Alquileres Residenciales y Temporales?
Actualmente, quienes alquilan inmuebles como persona física pagan Impuesto sobre la Renta progresivo, con alícuotas que llegan hasta 27,5%.
Con la reforma, el alquiler será gravado por el IVA, con una alícuota cercana al 28%.
Sin embargo, para el alquiler residencial tradicional, se aplicará un redutor del 70%, lo que reduce el impuesto efectivo a cerca del 8,4% de los ingresos brutos.
Para los alquileres temporales, con duración inferior a 90 días, la tributación será más alta.
Estos alquileres serán tratados como servicios de hospedaje —similares a los hoteles y plataformas digitales— con un redutor menor del 40%, elevando el impuesto a aproximadamente 16,8%.
Quién Será Impactado por las Nuevas Reglas Fiscales
Los principales afectados serán los dueños de inmuebles que poseen cuatro o más propiedades alquiladas, y cuya renta anual supera R$ 240 mil.
También entran en la lista personas con menos inmuebles, pero que reciben más de R$ 288 mil al año en alquileres.
Además, la reforma también afecta a pequeños constructores que vendan inmuebles en menos de cinco años después de la finalización de la obra, así como a quienes vendan tres o más inmuebles diferentes dentro del mismo año.
Posibles Reflexos para los Inquilinos
Aunque los arrendatarios no tienen cambios directos en relación a las cuentas de consumo, es posible que sientan impactos indirectos.
Esto se debe a que los propietarios pueden transferir los mayores costos de la tributación al valor del alquiler, provocando aumentos en los precios.
Así, incluso sin ser obligados a pagar los nuevos impuestos, los inquilinos podrán notar ajustes que reflejen la mayor carga fiscal de los dueños de los inmuebles.
Simplificación Fiscal y Nuevos Desafíos para el Sector Inmobiliario
La reforma tributaria tiene como meta principal simplificar el sistema fiscal brasileño, unificando impuestos y haciendo la cobranza más transparente.
Para el mercado inmobiliario, esto puede significar mayor claridad, pero también la necesidad de adaptación.
Los propietarios e inversores necesitarán prepararse para esta nueva realidad, evaluando el impacto de la reforma en sus ganancias y en el mercado de alquileres.
De forma general, los cambios que comienzan en 2026 son significativos para quienes actúan en el sector inmobiliario y para quienes viven de alquiler.
Entender y anticiparse a las nuevas reglas será esencial para evitar sorpresas y garantizar el equilibrio financiero frente a la reforma tributaria.
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