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Inversión Billionaria Impulsa el Sureste de Brasil con el Mayor Condominio Logístico del País, 620 mil m² de Área Alquilable, Consolidando la Región como Nuevo Polo Estratégico Nacional.
El Espíritu Santo acaba de entrar en el mapa de las grandes inversiones inmobiliarias corporativas del país.
Una inversión de R$ 2 mil millones dará origen al mayor condominio logístico jamás construido en Brasil, transformando al Estado en referencia nacional en infraestructura de almacenamiento y distribución.
El proyecto, firmado por Private Construtora, marca un divisor de aguas para un mercado que ya venía en expansión desde 2022.
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Crecimiento Acelerado y Mercado en Alta
Según un estudio de la consultoría Colliers, el área bruta alquilable de galpones en el Espíritu Santo saltó de 580 mil m² en 2022 a más de 1,4 millón de m² en el segundo trimestre de 2025.
Este aumento, lejos de reducir los costos, hizo que el valor promedio del metro cuadrado subiera de R$ 21,55 a R$ 25,22.
El Estado también ostenta una tasa de vacante de apenas 3,8%, muy por debajo de la media nacional de 9%.
“En 2021, el mercado local comenzó a profesionalizarse con inversores regionales apostando en galpones más modernos”, explica Maurício Nascimento, gerente de Colliers Brasil.
Para él, los incentivos fiscales ofrecidos compensan los desafíos logísticos y costos de alquiler, haciendo del Espíritu Santo un lugar altamente competitivo.
Incentivos Fiscales e Infraestructura Estratégica
El ambiente favorable es resultado directo de los programas estatales Compete-ES e Invest-ES, que garantizan reducción en el ICMS para e-commerces, mayoristas e importadores.
Según el secretario estatal de Desarrollo, Rogério Salume, estos instrumentos, vigentes hasta 2032, son fundamentales para atraer empresas, generar empleos y impulsar la economía.
Además, el Estado se beneficia de una localización estratégica, con fácil acceso a carreteras, puertos y al Aeropuerto de Vitória, recientemente renovado.
La entrega del Contorno del Maestro Álvaro, tramo modernizado de la BR-101/ES, también fue decisiva.
La obra, concluida en 2023 con la presencia del presidente Luiz Inácio Lula da Silva, mejoró el tráfico de 50 mil vehículos por día y abrió camino para nuevas operaciones logísticas.
Empresas Atraídas y Polos en Ascenso
Desde la entrega del Contorno, el mercado capixaba de galpones creció casi 500 mil m². Solo Serra concentra el 43% del inventario estatal, con 601 mil m². Viana suma 366 mil m², y Cariacica, 235 mil m².
Empresas como Mercado Livre, FedEx, Suzano y Autoglass han ampliado su presencia, reforzando el carácter estratégico de la región.
El Puerto Canoa Log, inaugurado en 2021 en Serra, se ha convertido hasta ahora en el mayor condominio logístico del Espíritu Santo, con 96 mil m², ocupado por nombres como Grupo Boticário y Whirlpool.
Pero este título está a punto de cambiar de manos.
Private Log: El Nuevo Gigante del Sector
Con entrega inicial prevista para 2026 y conclusión total en 2028, el Private Log será el mayor condominio logístico de Brasil.
El proyecto prevé más de 620 mil m² de área bruta alquilable en un terreno de 1,5 millón de m², adquirido por R$ 378 millones.
Para comparación, el actual récord nacional es el GLP Guarulhos, en São Paulo, con 440 mil m². La nueva empresa capixaba superará este número con creces.
Aparte de los cuatro galpones, la estructura incluirá un puesto de combustible, outlet, restaurante, cancha de tenis, gimnasio y hasta piscina, señalizando una apuesta en espacios multifuncionales.
La primera etapa, con 170 mil m², ya ha sido contratada por Mila Transportes, a un valor de R$ 32,80 por metro cuadrado — cerca del 30% por encima de la media regional, demostrando la alta demanda.
Otras tres grandes empresas ya están negociando contratos, además de fondos de inversión interesados en financiar la obra.
“El Espíritu Santo tiene una vocación logística natural, pero los grandes actores todavía concentran sus operaciones en el eje Río-São Paulo.
Estamos viendo empresas desesperadas por conseguir buenos espacios aquí”, afirma Mateus Vitoria Oliveira, fundador de Private Construtora.
Impacto Económico y Futuro Prometedor
Para los especialistas, la entrega del Private Log consolidará al Espíritu Santo como el cuarto mayor mercado de galpones logísticos de Brasil, superando a Pernambuco.
El movimiento debe fortalecer el papel del Estado como centro de distribución nacional e internacional, aprovechando su posición estratégica cerca del Atlántico y de las principales rutas comerciales.
En un escenario de PIB por encima de la media brasileña y tasa de desempleo del 4% — la menor del Sureste —, el Espíritu Santo muestra que el futuro de la logística en el país puede estar más allá del eje tradicional Río-São Paulo.
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