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Ciudad del litoral paulista redefine reglas de construcción y crea un modelo urbano más moderno, eficiente y ambientalmente responsable
Una actualización histórica de la legislación urbana fue realizada en julio de 2025 por la Prefectura de Itanhaém, en el litoral de São Paulo.
Los cambios, aprobados por la Cámara Municipal y sancionados por el alcalde, afectan directamente a residentes, constructores e inversores, redefiniendo estándares de vivienda y ampliando requisitos ambientales. Además, las alteraciones representan un hito importante para la planificación urbana de la región.
Fin del término casa geminada inaugura nueva fase urbanística
La alteración más notable de la legislación fue la sustitución del término “casa geminada” por “vivienda unifamiliar”.
De acuerdo con la prefectura, cada residencia pasa a tener pared y muro independientes, lo que garantiza más privacidad y menos conflictos entre vecinos. De esta forma, se crea un ambiente urbano más organizado y equilibrado.
Las autoridades municipales afirmaron que la medida consolida un modelo de desarrollo urbano que valora los inmuebles, organiza los barrios y proyecta un crecimiento ordenado para los próximos años. Por lo tanto, la expectativa es que el cambio fortalezca el sector inmobiliario local.
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Sostenibilidad como directriz obligatoria
Además del cambio conceptual, la nueva ley trae avances ambientales significativos.
A partir de ahora, terrenos con más de 125 m² deberán reservar 10% del área total para superficies permeables, como jardines o áreas con gravilla. Con esto, la ciudad garantiza más drenaje natural y menos inundaciones.
La exigencia, según la Secretaría de Urbanismo, busca facilitar la absorción del agua de lluvia, reducir inundaciones y proteger el medio ambiente.
Además, la medida sigue la tendencia de municipios vecinos como Santos y Praia Grande, que también adoptaron normas sostenibles en años anteriores.
Reglas para desdobro de terrenos ganan agilidad
Otro punto destacado está en el proceso de desdobro de terrenos.
Antes de la actualización, la división de lotes solo podía hacerse tras el análisis y aprobación de proyectos específicos. Así, había demora para nuevos emprendimientos.
Con la legislación de 2025, será posible realizar la subdivisión anticipadamente, acelerando obras, ampliando inversiones y desburocratizando los trámites.
Además, la simplificación favorece a pequeños constructores que dependen de agilidad para iniciar sus proyectos.
No obstante, las chalets siguen sometidos a las reglas originales de loteamiento, manteniendo criterios distintos.
Declaraciones oficiales refuerzan impacto positivo
Para Emily Braga, directora de Obras Particulares del municipio, la medida es un hito:
“La nueva legislación facilita, desburocratiza y trae claridad para quienes desean construir en Itanhaém. Es un logro para residentes y profesionales del sector”, afirmó durante la presentación oficial de los cambios.
El secretario de Urbanismo, Marcelo Gomes, reforzó en una colectiva a inicios de agosto de 2025 que la ciudad se está preparando para el futuro:
“Estamos garantizando construcciones organizadas, barrios planificados e inmuebles más confortables. Al mismo tiempo, cuidamos de la sostenibilidad y de la calidad de vida de los residentes”, destacó.
Por lo tanto, el municipio apuesta por un modelo que une crecimiento y responsabilidad ambiental.
Impactos esperados para moradores e inversores
Según expertos consultados por la Prefectura, los principales resultados esperados son:
- Valorización inmobiliaria en áreas regidas por las nuevas normas.
- Mayor organización urbana, con barrios planificados y sostenibles.
- Agilidad en los procesos de construcción e inversión, reduciendo burocracias.
- Más privacidad para los residentes, gracias al nuevo estándar de viviendas.
- Preservación ambiental y mitigación de inundaciones, con lotes obligatoriamente permeables.
De esta forma, la ciudad gana competitividad regional y se destaca en el mercado inmobiliario.
Itanhaém sigue tendencia nacional de urbanización sostenible
Con más de 105 mil habitantes, según estimaciones de 2024 del Instituto Brasileño de Geografía y Estadística (IBGE), Itanhaém es una de las ciudades litorales que más crecen en la Baixada Santista.
Además, el municipio se ha estado acercando a las mejores prácticas urbanísticas de Brasil, siguiendo un movimiento nacional de modernización.
La actualización de 2025 acerca al municipio a las prácticas de planificación urbana sostenible ya adoptadas en grandes ciudades brasileñas.
Consecuentemente, Itanhaém se posiciona como un ejemplo de equilibrio entre desarrollo y preservación ambiental.
Así, la nueva legislación consolida un modelo de crecimiento moderno y responsable, que equilibra expansión inmobiliaria, preservación ambiental y bienestar social.
Los cambios ya están en vigor desde julio de 2025 y prometen transformar la manera de construir y vivir en la ciudad.
¿Y tú, crees que las nuevas reglas realmente mejorarán la calidad de vida de los residentes y atraerán más inversiones para Itanhaém?
Isso tem é um tom de deboche. Bairros planejados ?! Pura utopia !! Ruas sem calçamento, sem iluminação, com esgoto correndo a céu aberto, calçadas cobertas de mato e a bandidagem a solta sem qualquer repreensão. Noias que roubam qualquer coisa para satisfazer seus vícios. Essa é a realidade de alguns bairros da cidade.
Na teoria é tudo lindo e maravilhoso.
Na alta temporada o sistema de esgoto não comporta e existem vários pontos que vazam para o mar.
Estão construindo prédios e isso irá piorar a situação do saneamento.
Más terá mais arrecadação de IPTU, então, isso pode.
A Prefeitura precisa fazer um plano de abertura das ruas que hoje encontram-se fechadas(sem acesso), tendo em vista o crescimento do mato e a falta de manutenção por parte da prefeitura, mas o IPTU é cobrado anualmente, mesmo sabendo que os proprietários não tem acesso ao seu loteamento. Como é possível a cidade crescer sem a regularização(abertura dessas ruas), impossibilitando novas construções. Precisa atrair empresas, fábricas para investir no crescimento da cidade e fixar os trabalhadores no município. Hoje, boa parte da mão de obra é obrigada a se deslocar para as cidades vizinhas, tendo em vista a inexistência de oferta de emprego.