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Startup Brasil ao Cubo, apoyada por Gerdau y Dexco, apuesta en la construcción modular volumétrica para competir en el Minha Casa Minha Vida con edificios de hasta diez pisos, erigidos en seis meses, reduciendo un tercio de los costos y prometiendo miles de apartamentos populares a partir de 2025 en todo el país
En 2025, Brasil ao Cubo, una construtech con sede en Tubarão, Santa Catarina, levantará un edificio de ocho pisos encuadrado en la categoría 3 del Minha Casa Minha Vida, apostando por la construcción modular volumétrica para ensamblar apartamentos como si fueran bloques de Lego en un tiempo récord. La mayor parte de la obra se realizará en fábrica, con módulos casi terminados llegando al sitio de construcción solo para su ensamblaje.
El proyecto, con un Valor General de Ventas estimado en 39 millones de reales, marca la entrada más agresiva de la empresa en el programa habitacional y anticipa un plan de expansión que incluye una nueva fábrica en el Sudeste hasta 2028 y torres populares de más de ocho pisos lanzadas a partir de 2027. La ambición es transformar el Minha Casa Minha Vida en uno de los principales motores de crecimiento de la construtech.
Lego de la construcción entra en la competencia del Minha Casa Minha Vida
Brasil ao Cubo es una de las pioneras de la llamada construcción modular en el país y se hizo conocida como el “Lego de la construcción”, porque gran parte de la obra tiene lugar en un entorno industrial y solo luego se traslada al terreno.
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Los módulos llegan casi listos, lo que reduce la necesidad de profesionales en el sitio y acorta los plazos. Hasta ahora, la empresa operaba en el Minha Casa Minha Vida solo en proyectos más pequeños, de dos pisos.
Con el edificio de ocho pisos en Tubarão, la compañía decide competir en pie de igualdad con las grandes constructoras en uno de los segmentos más concurridos del mercado popular.
La estrategia es hacer del Minha Casa Minha Vida un punto de inflexión en la facturación, aumentando de forma significativa el peso del programa en los ingresos totales en los próximos años.
Cómo funciona la construcción modular volumétrica de Brasil ao Cubo
El nuevo proyecto del Minha Casa Minha Vida en Tubarão se erigirá con construcción modular volumétrica. En este modelo, los edificios se montan a partir de módulos producidos en una planta industrial, transportados por camiones y posicionados en el terreno como grandes bloques tridimensionales.
Cada módulo tiene estructura metálica, forma de paralelepípedo y alrededor de 50 metros cuadrados, funcionando como chasis de las habitaciones del apartamento.
Estos módulos salen de la fábrica con gran parte del acabado ya instalado, incluidos revestimientos, carpinterías y buena parte de las instalaciones internas.
En el sitio de construcción, los bloques se ensamblan e interconectan, lo que permite ajustar la superficie de los ambientes con relativa flexibilidad.
La promesa es que esta industrialización haga que los proyectos del Minha Casa Minha Vida sean más predecibles, con menos desperdicio, menos retrabajo y cronogramas más fáciles de cumplir.
Los costos caen un tercio y los plazos se acortan a seis meses
Según el fundador y CEO Ricardo Mateus, exsoldador que se convirtió en ingeniero y creó Brasil ao Cubo en 2016, el cambio ocurrió hace aproximadamente dos años, cuando la empresa decidió invertir en una línea de montaje con productos 100% estandarizados.
La estandarización, afirma el ejecutivo, permitió reducir los costos promedio de las obras en aproximadamente un tercio en comparación con los primeros contratos de la construtech.
Hoy, el costo promedio declarado por Brasil ao Cubo es de 2,9 mil reales por metro cuadrado, nivel que la empresa considera equivalente al de la construcción civil tradicional. La diferencia, sostiene Mateus, radica en la productividad.
La meta es levantar una obra de diez pisos en seis meses, lo que representa algo cercano a un cuarto del tiempo que se utiliza en los métodos convencionales, utilizando cerca de la mitad del número de profesionales, sumando el equipo de la fábrica y el del sitio de construcción.
La mano de obra en el terreno también puede ser menos especializada, ya que el enfoque girará hacia el ensamblaje y no hacia la construcción pieza por pieza.
Fábricas, capacidad y próximos lanzamientos populares
Actualmente, Brasil ao Cubo opera una única fábrica en Tubarão, responsable de una capacidad anual equivalente a 1.056 apartamentos.
Para transformar el Minha Casa Minha Vida en un eje central del negocio, la compañía planea abrir una nueva planta industrial en la región Sudeste del país, aún sin localización revelada al mercado.
Con las dos fábricas en operación, la construtech proyecta alcanzar 4.032 unidades al año en 2028. Ya en 2027, el plan es lanzar al menos ocho torres con más de ocho pisos encuadradas en el Minha Casa Minha Vida, replicando a gran escala el modelo que comienza a ser probado en el edificio de ocho pisos en Tubarão.
La idea es que el programa habitacional funcione como una vitrina para el potencial de la construcción modular en proyectos residenciales de gran envergadura.
Portafolio billonario e inversores de peso en el negocio
Aunque el enfoque creciente esté en el Minha Casa Minha Vida, la mayor parte de la facturación aún proviene de instalaciones industriales. En 2025, Brasil ao Cubo suma cerca de 1,1 mil millones de reales en proyectos, incluyendo la participación en el desarrollo de una megaplanta de Arauco en Mato Grosso do Sul y obras para gigantes como Suzano, Ambev y Vale.
Este portafolio sirve de base para la expansión hacia el mercado de vivienda popular.
El avance está respaldado por socios corporativos relevantes. La siderúrgica Gerdau comenzó a invertir en la construtech en 2020 y hoy posee aproximadamente 44% del capital.
Ya la Dexco, dueña de marcas como Deca y Hydra, aportó 89 millones de reales a través del fondo de capital de riesgo corporativo DX Ventures y pasó a controlar 19,9% de Brasil ao Cubo.
Para Dexco, apoyar la construcción modular es también una forma de acelerar soluciones para el déficit habitacional y para los cuellos de botella de mano de obra en el sector.
Déficit de vivienda, falta de mano de obra y competencia con rivales
Desde el punto de vista de los inversores, Brasil ao Cubo ayuda a abordar un problema creciente: la escasez de trabajadores en la construcción civil.
La edad media del profesional de obra está en torno a 39 años, mientras que muchos jóvenes prefieren actuar en actividades relacionadas con la nueva economía, como servicios en plataformas digitales.
Al transferir parte del Minha Casa Minha Vida a una fábrica climatizada y con un plan de carrera, se espera atraer nuevos perfiles de trabajadores y reducir el desperdicio de materiales en el proceso productivo.
La empresa, sin embargo, no está sola.
Otras constructoras apuestan por soluciones de construcción modular en Brasil, cada una con su propio enfoque, entre ellas Tecverde en asociación con Arauco, Alea, vinculada a Tenda, y SteelCorp, de Roberto Justus, que cuenta con inversiones de Reag y Banco Master.
Al mismo tiempo, casi toda la cadena de proveedores aún funciona con base en la construcción tradicional, lo que hace que el cambio de modelo sea más lento.
Sin embargo, empresas convencionales del sector ya han buscado a Brasil ao Cubo en busca de productividad para proyectos que también pueden encuadrarse en el Minha Casa Minha Vida.
Cuándo la construcción modular deja de ser un nicho
En el escenario internacional, las soluciones de construcción modular existen desde hace al menos dos siglos y se utilizan desde hace décadas en países desarrollados.
La diferencia es que, según informes recientes de consultoras como McKinsey, la combinación de datos, tecnología y automatización ha permitido que este modelo finalmente alcance escala y competitividad frente a la construcción convencional.
Estos estudios indican que la construcción modular puede enfrentar algunos de los desafíos más urgentes del sector, como el bajo crecimiento de productividad, la escasez global de mano de obra, el déficit habitacional y las emisiones de dióxido de carbono.
Al aplicar esta lógica a los proyectos del Minha Casa Minha Vida, Brasil ao Cubo apuesta a que las piezas de su propio Lego de acero y concreto se están encajando en el momento adecuado, conectando demanda social, tecnología e industria pesada.
Y tú, ¿aceptarías vivir en un apartamento del Minha Casa Minha Vida ensamblado en seis meses como un Lego de la construcción o aún confías más en las obras tradicionales levantadas ladrillo por ladrillo?
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