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Exención total de IPTU en Uberaba comienza a vigor en 2026 para familias de bajo ingreso con una sola propiedad de hasta 55 metros cuadrados, inscritas en el CadÚnico, con BPC, discapacidad o enfermedades graves, incluido autismo, mediante comprobación y revalidación de las condiciones exigidas por la ley municipal cada cinco años
La Cámara Municipal de Uberaba aprobó una nueva ley que exime el IPTU de propiedades residenciales de hasta 55 metros cuadrados a partir de 2026, brindando un alivio directo en el bolsillo de familias de bajo ingreso que poseen solo una casa en la ciudad y viven con un presupuesto ajustado. El objetivo es reducir la presión de un impuesto que pesa todos los años al comienzo del calendario y suele comprometer la planificación financiera de quienes ganan menos.
El cambio actualiza las reglas de exención social previstas en la Ley Complementaria Municipal 633, de 2021, y pasa a vincular el beneficio a criterios objetivos de vulnerabilidad, como inscripción en el CadÚnico, recepción del Beneficio de Prestación Continuada, comprobación de discapacidad o diagnóstico de enfermedades graves en miembros de la familia, para garantizar que el descuento llegue a quienes realmente más lo necesitan.
Quién tendrá derecho a la nueva exención del IPTU
Según las reglas definidas, la exención del IPTU es válida para propietarios de una sola propiedad urbana, de hasta 55 metros cuadrados de área construida, situada en un terreno de hasta 250 metros cuadrados y utilizada exclusivamente como residencia de la familia.
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La lógica es simple: enfocar el beneficio en la propiedad que realmente sirve de residencia, evitando que contribuyentes con más de un bien urbano usen el mecanismo como privilegio.
La ley refuerza el carácter de exención social del IPTU, orientada a familias en situación de vulnerabilidad socioeconómica. La propiedad beneficiada debe ser residencia efectiva del núcleo familiar, y no punto comercial, terreno ocioso o casa de veraneo.
En la práctica, el texto cierra brechas y proporciona más seguridad jurídica para la municipalidad y para el contribuyente al momento de aplicar el descuento.
CadÚnico, BPC y enfermedades graves en el centro de los criterios
Para acceder a la exención, uno de los puntos centrales es la inscripción en el Cadastro Único para Programas Sociales, con datos actualizados o revalidados en los últimos 24 meses.
El CadÚnico funciona como puerta de entrada para diversos beneficios sociales y pasa a ser también un filtro para el IPTU cero, ayudando a identificar quién realmente tiene bajo ingreso.
Otro grupo favorecido son los beneficiarios del Beneficio de Prestación Continuada, orientado a personas mayores o con discapacidad en situación de vulnerabilidad.
La ley también contempla contribuyentes o integrantes de la familia con discapacidad, siguiendo lo que define el Estatuto de la Persona con Discapacidad, fortaleciendo la protección para quienes ya enfrentan barreras en el día a día.
En el caso de las enfermedades graves, el texto menciona enfermedades reconocidas en normas federales, como neoplasia maligna, esclerosis múltiple, cardiopatía grave, enfermedad de Parkinson, nefropatía grave y tuberculosis activa, entre otras.
Durante la tramitación, se incluyó de forma expresa la protección para familias con integrantes diagnosticados con Trastorno del Espectro Autista, garantizando que este grupo también pueda ser alcanzado por la exención del IPTU, siempre que se cumplan los demás requisitos.
Documentos, comprobación y plazos para mantener el beneficio
La concesión de la exención del IPTU estará condicionada a la comprobación documental de todos los requisitos, en un reglamento que será definido por el Poder Ejecutivo municipal.
En la práctica, la municipalidad deberá detallar qué comprobantes de inscripción en el CadÚnico, de recepción de BPC, de ingreso, de discapacidad o de enfermedades graves serán aceptados para liberar el beneficio.
Además, el texto determina que el contribuyente revalide las condiciones cada cinco años, para que el IPTU gratuito permanezca restringido a quienes realmente se mantienen dentro de los criterios legales.
Esto evita que familias que mejoren su ingreso a lo largo del tiempo continúen recibiendo una exención que ya no se corresponde con su realidad económica, preservando el enfoque en la población más vulnerable.
Alivio real en el bolsillo de las familias de bajo ingreso
Para quienes viven contando cada gasto, dejar de pagar el IPTU de la única casa significa sobrar dinero para ítems básicos, como alimentación, transporte, medicamentos y cuentas de consumo.
Al atar la exención a los bajos ingresos, a programas sociales y a situaciones de salud delicadas, la ley intenta transformar un beneficio tributario en herramienta concreta de protección social dentro del municipio.
Al mismo tiempo, la actualización de la Ley Complementaria 633, de 2021, busca garantizar más transparencia y seguridad jurídica en el proceso de análisis, reduciendo decisiones subjetivas y dejando más claro quién tiene derecho al IPTU cero.
Y tú, ¿crees que esta nueva exención del IPTU en Uberaba realmente hará diferencia en el día a día de quienes viven con ingresos ajustados?
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