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Con la cambios legales validados por el STJ, ahora es posible perder casa, auto o moto por deudas con garantía (hipoteca o alienación fiduciaria) en proceso extrajudicial en la notaría, sin necesidad de acción judicial.
La nueva ley que regula las ejecuciones extrajudiciales en Brasil cambió la forma en que los acreedores pueden recuperar bienes en caso de incumplimiento. Según explicó el abogado Ricardo Reis, ahora es posible perder casa, auto o moto por deuda directamente en la notaría, sin necesidad de proceso judicial. El Superior Tribunal de Justicia (STJ) ya reconoce la validez del procedimiento, lo que trae impactos inmediatos para consumidores y bancos.
En la práctica, la Constitución garantiza que nadie puede perder sus bienes sin proceso, pero la ley no exige que este proceso sea necesariamente judicial. Esto significa que, en determinadas situaciones, la notaría pasa a tener poder para intermediar la ejecución y la recuperación del bien, eliminando etapas antes realizadas en la Justicia.
Cómo Funciona El Nuevo Procedimiento
Antes del cambio, el acreedor necesitaba accionar a la Justicia para recuperar un bien, con orden de búsqueda y aprehensión emitida por un juez. Ahora, basta la intimación en la notaría para que el deudor sea notificado. Si no paga o regulariza la deuda, el bien puede ser recuperado en un plazo reducido, de forma similar al protesto de títulos.
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El procedimiento es válido principalmente para deudas con garantías reales:
- Inmuebles hipotecados en préstamos o renegociaciones;
- Autos y motos financiados con alienación fiduciaria, en los que el bien pertenece al banco hasta la liquidación.
Si el deudor no es localizado, la intimación puede hacerse por edital, aumentando el riesgo de perder el bien sin tomar conocimiento inmediato de la acción. Por eso, los expertos advierten: mantener los datos actualizados con el acreedor y seguir las intimaciones de la notaría es fundamental.
Qué Deudas Pueden Llevar A La Pérdida De Bienes
Es importante aclarar que no toda deuda permite la recuperación de la casa o del vehículo. Las situaciones en las que esto puede ocurrir siguen siendo específicas:
- No pago del financiamiento inmobiliario;
- Deuda de pensión alimenticia;
- Débitos de IPTU o condominio;
- Inmueble dado en garantía hipotecaria;
- Cuando el deudor es fiador en contrato de alquiler.
La novedad está en acelerar la ejecución de garantías hipotecarias y de financiamientos con alienación fiduciaria, sin necesidad de acción judicial.
Impacto Para Consumidores Y Mercado
En la visión de los especialistas, el nuevo modelo favorece a los bancos y financieras, reduciendo costos y tiempo para recuperar bienes. Por otro lado, genera inseguridad para deudores que desconocen los detalles contractuales o que no siguen las notificaciones extrajudiciales.
Para Ricardo Reis, la medida debería aumentar la presión sobre quienes están endeudados, pero también puede estimular una mayor responsabilidad en las contrataciones. Ignorar una intimación de la notaría puede significar la pérdida inmediata del bien, sin la oportunidad de discutir el caso en la Justicia antes de la recuperación.
Y tú, ¿crees que esta nueva ley trae más eficiencia o amenaza el derecho de defensa de los deudores? Deja tu opinión en los comentarios — queremos escuchar a quienes ya han enfrentado situaciones similares en la práctica.
Se um estelionatario fizer a compra de um carro em seu nome, um carro elétrico de 190 mil, em outro estado, três parcelas sem pagar… eles te encontram e… perdeu seu imóvel.
Está certo, deve tem que pagar,ninguém tem que dar um imóvel, ou carro pra ninguém, comprou,pagou,ponto.
Com certeza, essa resolução vai aliviar a fadiga entre credor e devedor.
De agora em diante cada um que tem financiamento e um compromisso por contrato irá pensar melhor antes de pensar em ser um inadimplente.