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En solo cinco años, las tierras agrícolas en Brasil dispararon, subiendo 110%. El mercado de arrendamientos también enfrenta dificultades. ¿Es este el momento de invertir en tierras? Consulta las previsiones de especialistas sobre el futuro del agronegocio.
Comprar tierras agrícolas ya había sido considerado una de las inversiones más seguras en Brasil.
Sin embargo, en los últimos años, la valorización del precio de las propiedades rurales en el país sorprendió incluso a los analistas más optimistas.
No estamos hablando de un simple aumento, sino de un salto histórico que hizo que los valores de las tierras agrícolas subieran más del 110% en solo cinco años.
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Si has pensado en invertir en un pedazo de tierra, debes saber que los precios actuales pueden dejar a cualquiera con los ojos bien abiertos. Pero, ¿qué hay detrás de esta valorización?
¿Y seguirá el mercado de tierras con precios en aumento? Vamos a explorar los datos y entender qué hay detrás de este fenómeno.
Valorización impresionante de los precios de las tierras
Según datos de Scot Consultoria, entre 2019 y 2024, el precio medio de las tierras agrícolas en Brasil aumentó un 113%, saltando de R$ 14.818,10 por hectárea en julio de 2019 a R$ 31.609,87 en el mismo mes de 2024.
En regiones dedicadas a pastos, el aumento fue aún más expresivo, alcanzando el 116%, con el precio de la hectárea pasando de R$ 8.267,14 a R$ 17.886,94.
Este crecimiento no es solo nominal. Ajustando estos números por la inflación, el aumento real fue del 59,9%.
De acuerdo con S&P Global Commodity Insights, el escenario es de una valorización muy superior a la observada en otras inversiones.
Mientras que el Ibovespa tuvo una valorización de solo 25,89% y el ahorro 28,66% en el mismo período, las tierras agrícolas se destacaron con un rendimiento mucho más robusto, superando la marca del 100% de crecimiento.
El impacto de la pandemia y el aumento de las commodities
Pero, ¿qué motivó esta explosión en el precio de las tierras agrícolas? Diversos factores influyeron en este aumento, entre ellos, la pandemia de Covid-19, el auge de las commodities en 2022 y la escasez de existencias globales.
De acuerdo con el canal Compre Rural, la tierra comenzó a ser vista como un activo más seguro, principalmente por ser «dolarizada», es decir, está directamente atada a la cotización de productos agrícolas como soja, maíz y café, que se venden en moneda extranjera.
José Eduardo Daronco, de Suno Asset, destacó esta conexión, afirmando que «las tierras agrícolas se han convertido en una inversión aún más atractiva por ser una producción de dólares».
Esta tendencia fue impulsada por el aumento de la demanda de tierras para la expansión de la producción agrícola, además de la creciente competencia con áreas de pastoreo, lo cual presionó los precios, especialmente en regiones con buena infraestructura, como la proximidad de puertos y agroindustrias.
La valorización de regiones específicas
Aunque el precio medio de las tierras ha aumentado en todo Brasil, algunas regiones se destacaron aún más, principalmente en las fronteras agrícolas.
En Rondonia, el precio de las tierras agrícolas subió impresionantes 300%, y las tierras de pastoreo tuvieron un aumento del 286%. Estados como Maranhão y Piauí también presentaron aumentos superiores al 200%.
Por otro lado, el sur de Brasil, especialmente Paraná, se ha destacado por la calidad del suelo y por una infraestructura ya consolidada, lo que ha resultado en precios altísimos. Según datos de S&P Global Commodity Insights, los valores de las tierras en Paraná llegaron a casi R$ 60 mil por hectárea.
El futuro de los precios de las tierras agrícolas
¿Y qué podemos esperar para los próximos años? Aunque los precios han alcanzado niveles sorprendentes, la expectativa para 2024 y 2025 es de estabilidad en los precios, sin grandes variaciones.
Anderson Galvão, analista de Céleres Consultoría, apunta que la falta de «ingresos sobrantes» por parte de los agricultores, la caída de cosechas en algunas regiones y un escenario más pesimista indican que el interés por nuevas adquisiciones será más limitado.
En otras palabras, aunque el valor de las tierras ha aumentado vertiginosamente en los últimos años, la tendencia ahora es de un «momento de acomodación» en el mercado, con menos liquidez y un ritmo de transacciones más lento. El mercado se ha estabilizado, pero sin grandes oscilaciones para 2024 y 2025.
El mercado de arrendamientos y la liquidez en caída
Otro punto importante sobre el mercado agrícola en Brasil es el mercado de arrendamientos. En 2023, la liquidez del mercado de tierras cayó considerablemente.
Con la reducción de los precios de las commodities, muchos productores enfrentaron dificultades para mantener las cuentas equilibradas, impactando directamente el ritmo de negociaciones en el mercado.
Además, los agricultores que realizaron contratos de arrendamiento a precios elevados entre 2022 y 2023 ahora enfrentan desafíos financieros.
Frente a esta situación, muchos de estos agricultores tienen dos opciones: renegociar los valores con los propietarios o devolver la tierra.
Esta dinámica puede impactar directamente el mercado de arrendamientos en los próximos meses, con una posible caída en los precios de los arrendamientos, especialmente en regiones que sufrieron los mayores aumentos en los últimos años.
El papel del Fiagro
Con el mercado de tierras cada vez más valorado, surgen alternativas para los inversores que desean aprovechar esta tendencia sin adquirir terrenos directamente. El Fiagro, fondo de inversión en activos del agronegocio, se ha mostrado como una opción interesante.
Suno Asset, por ejemplo, ha invertido en tierras en Mato Grosso, además de títulos relacionados con el agronegocio, como el Certificado de Recibos del Agronegócio (CRA), que ofrece rentabilidad atada a las commodities.
¿Oportunidades o riesgos?
El mercado de tierras agrícolas en Brasil sigue siendo uno de los más valorados del mundo, con perspectivas de estabilidad y cautela para 2024 y 2025.
Con el escenario de aumento en los precios de las tierras, la oportunidad puede ser ventajosa para inversores que cuenten con capital y capacidad de esperar el momento adecuado para entrar en el mercado.
No obstante, la volatilidad de las commodities y las altas tasas de interés requieren un análisis cuidadoso para quienes deseen invertir en este sector.
¿Crees que el precio de las tierras seguirá subiendo, o estamos en la cúspide de un mercado inflaccionado y saturado? Deja tu opinión en los comentarios.
Tenho que rir lendo que terrar agricultavel no sul está 60 Mil a ec tá 150 isso sim
Cresce no mundo a necessidade por alimentos, por outro lado alterações climáticas, guerras, catástrofes naturais tornam mais difícil a produção de alimentos, ao passo que as leis ambientais mais rígidas não permitem abertura novas fronteiras agrícolas, certamente o preço da terra continuará subindo principalmente se houver segurança jurídica (respeito a direito de propriedade
Acho que agora com a queda das comoditt
Elevação dos juros a tendência é de queda.