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Abogado Davi Jinto Barbosa detalla impuestos, tasas notariales y honorarios mínimos de la OAB que encarecen la herencia extrajudicial de un inmueble
La herencia extrajudicial de un inmueble valorada en R$ 400 mil, realizada en São Paulo en el año 2024, genera un costo que puede superar R$ 28 mil. Según el abogado Davi Jinto Barbosa, el monto incluye escritura pública, ITCMD, registro de inmuebles y honorarios legales mínimos exigidos por la OAB.
En situaciones en que el abogado cobra la alícuota del 8% prevista en la tabla de la Orden, el monto total puede superar R$ 55 mil.
El cálculo muestra que, aunque la herencia extrajudicial se considera más rápida y práctica que la judicial, no es barata.
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Además de los gastos fijos, el proceso exige atención a plazos y reglas específicas — el incumplimiento puede resultar en multas pesadas, elevando aún más el costo final.
Cuánto cuesta la herencia en el notariado
De acuerdo con Barbosa, la escritura pública de herencia cuesta R$ 4.099,15 en São Paulo.
Antes incluso de redactar la escritura, es necesario recaudar el ITCMD (Impuesto de Transmisión Causa Mortis y Donación), fijado en 4% sobre el valor del bien — lo que representa R$ 16 mil en el caso de un inmueble valorado en R$ 400 mil.
Después de la formalización, el documento debe ser llevado al Registro de Inmuebles para que los herederos sean oficialmente incluidos en la matrícula.
Este paso genera un gasto adicional: R$ 3.060. Sumando escritura, impuesto y registro, el costo fijo ya llega a aproximadamente R$ 23,1 mil, sin considerar los honorarios legales.
El peso de los honorarios de abogado
La contratación de abogado es obligatoria por ley, incluso en herencias extrajudiciales.
Según la tabla de la OAB-SP, los honorarios de referencia son del 8% sobre el valor de la herencia — lo que daría R$ 32 mil en el caso del inmueble de R$ 400 mil.
No obstante, existe la posibilidad de negociar valores menores, siempre que se respete el piso mínimo.
En el ejemplo citado por Davi Jinto Barbosa, los honorarios mínimos aceptables quedarían en torno a R$ 5,5 mil.
Esto significa que, en el mejor de los casos, la herencia costará R$ 28,7 mil. Si se aplican el 8% de la tabla, la cuenta supera R$ 55 mil.
Plazo y riesgo de multa por retraso
Otro punto crítico es el plazo legal de 60 días para la apertura de la herencia tras el fallecimiento.
Si la familia pierde este plazo, incide una multa de hasta 20% sobre el ITCMD, además de intereses moratorios.
En el caso analizado, esto podría representar más R$ 3,2 mil solo en penalización, elevando el costo total.
Por ello, Barbosa alerta que los herederos deben organizarse rápidamente, tanto para reunir los documentos necesarios como para asegurar el pago del impuesto dentro del plazo.
La demora puede transformar un procedimiento ya caro en un peso financiero aún mayor.
¿Vale la pena optar por la herencia extrajudicial?
A pesar del costo, la herencia extrajudicial suele ser más ágil que la judicial, pudiendo ser concluida en pocas semanas cuando no hay disputas entre los herederos.
Para familias que buscan rapidez y seguridad jurídica, puede ser una alternativa viable.
No obstante, es necesario estar preparado para los gastos obligatorios y para la contratación de un abogado de confianza.
Como recuerda Davi Jinto Barbosa, los valores presentados son válidos para São Paulo en 2024, pero los costos pueden variar entre estados, ya que las alícuotas del ITCMD y los costos notariales no son uniformes en el país.
¿Y tú, crees que el costo de la herencia extrajudicial de un inmueble es justo o debería ser reducido para facilitar la vida de las familias? Deja tu opinión en los comentarios — queremos escuchar a quienes ya han pasado por esta experiencia.
Solução: mudar para o Paraguai, lá você compra uma casa e ela é sua, aqui no Brasil ela é do governo, você paga IPTU todo ano pelo resto da vida. No Paraguai você só paga imposto quando compra ou quando vende. Não é justo pagar todo ano se não houve transação financeira. Paraguai tem muito a ensinar.
Esse aí é o sócio-comunismo velado. Uma família pobre sem muitos recursos perde o imóvel para o próprio governo. O sistema se retro-alimenta.
Não adianta reclamar, isso não vai mudar nunca. Para nossa vida melhorar temos que procurar os melhores políticos. Procurar homens honestos para merecer nosso voto.
Deus abençoe nosso Brasil. Parece que piora a cada dia. As notícias são só ruins. Não tem acontecido na de bom. Ou estou muito pessimista? Tem muitos que não estão fazendo inventário. Mais fácil e barato entrar com usucapião.