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Decisión Histórica Garantiza Que Compradores Que Hicieron Financiamiento de Inmuebles Pagaron Impuesto de Más y Pueden Reaver Valores Cobrados por los Municipios.
Según análisis del Profesor Valter dos Santos, especialista en Derecho del Trabajo y Derecho Previdenciario, la decisión del Superior Tribunal de Justicia (STJ) abre camino para que miles de brasileños que compraron o realizaron financiamiento de inmuebles reciban de vuelta parte del impuesto pagado de forma indebida. El fallo consideró ilegal la práctica de los municipios de calcular el ITBI con base en el IPTU o en valores de referencia arbitrados por las alcaldías.
En la práctica, quien compró o hizo financiamiento de inmuebles y pagó ITBI con base en criterios diferentes del valor real de mercado probablemente desembolsó más de lo que debía.
Ahora, la decisión del STJ permite que estos contribuyentes interponen acciones de restitución, creando una oportunidad de recuperar valores que estaban olvidados.
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¿Qué Decidió el STJ sobre el ITBI?
El Impuesto sobre Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI) se paga siempre que alguien compra o hace financiamiento de inmuebles.
El STJ, al juzgar el Tema Repetitivo 1.113, estableció tres tesis que valen para todo el país: el cálculo debe hacerse con base en el valor real de mercado, el precio declarado por el comprador tiene presunción de buena fe y los municipios no pueden imponer valores de referencia unilaterales.
Esto significa que la cobranza con base en el IPTU o en tablas propias de las alcaldías es considerada ilegal.
El relator del caso, ministro Gurgel de Faria, destacó que el IPTU tiene función diferente, ya que considera valores genéricos, mientras que el ITBI debe reflejar el precio de la negociación real.
¿Quién Puede Pedir Restitución?
Todos los que compraron o realizaron financiamiento de inmuebles y tuvieron el ITBI calculado con base en el IPTU o en valores arbitrados por la alcaldía pueden solicitar la devolución.
El pedido debe hacerse judicialmente, con apoyo de abogado especializado, y puede generar un reembolso significativo, dependiendo del valor de la transacción.
La decisión tiene efecto nacional, es decir, beneficia a contribuyentes en cualquier ciudad de Brasil.
Abogados apuntan que esta determinación del STJ debe movilizar miles de acciones contra los municipios, que ahora tendrán que revisar sus prácticas de cobranza.
¿Por Qué la Decisión es Importante para el Bolsillo de los Brasileños?
Muchos ciudadanos ni siquiera sabían que estaban pagando de más en el ITBI al comprar o realizar financiamiento de inmuebles.
El entendimiento consolidado por el STJ garantiza más justicia tributaria y devuelve seguridad a los contribuyentes.
En la práctica, se trata de una oportunidad concreta de recuperar valores que pueden alcanzar decenas de miles de reales en algunas negociaciones.
Además, la decisión también representa un freno a las alcaldías, que usaban criterios unilaterales para aumentar la recaudación.
Para especialistas, este es un paso importante para equilibrar la relación entre contribuyentes y fisco municipal.
¿Vale la Pena Entrar con Acción?
Especialistas en derecho tributario, como el Profesor Valter dos Santos, afirman que vale la pena sí.
El valor a ser recuperado dependerá de cada caso, pero quien hizo financiamiento de inmuebles entre los últimos cinco años y pagó el ITBI sobre base de cálculo mayor que el precio declarado en la escritura tiene grandes posibilidades de éxito en la Justicia.
Además, los procesos que estaban parados esperando la definición del STJ ahora vuelven a tramitar, acelerando las oportunidades de restitución.
Para los abogados, esta decisión crea una nueva frente de actuación, ya que la demanda tiende a crecer en todo el país.
La decisión del STJ cambia la forma en que debe cobrarse el ITBI en todo Brasil y abre espacio para que miles de personas que compraron o hicieron financiamiento de inmuebles puedan reaver valores pagados de más.
Es una oportunidad real para el contribuyente recuperar lo que fue cobrado indebidamente y exigir más transparencia de las alcaldías.
¿Has pasado por esta situación al comprar o financiar un inmueble? ¿Planeas buscar la restitución del ITBI?
Comparte tu experiencia en los comentarios — queremos escuchar a quienes viven esto en la práctica.
Quero saber como fazer calculo de que tenho direito comprei o meu imóvel 2018
Olá, entre em contato com o nosso escritório que estamos prontos para atender. 2 1 9 9 8 6 1 7 8 9 6
Esse ITBI é um roubo…isso é simplesmente passar o imóvel de um nome para outro não deveria ser nada além de R$100,00. Mas os órgãos públicos só querem onerar o cidadão cada vez mais pra manter o privilégio e mordomia deles.
Olá, entre em contato com o nosso escritório que estamos prontos para atender. 2 1 9 9 8 6 1 7 8 9 6
Bom se alguém pagiu pelo valor do IPTU e se enquadra no caso, saiba que foi roubado duas vezes… uma no ITBI e outra porque iptu esta acima do valor normal… enfim quem sabe um dia o STJ também resolva fazer as prefeituras devolver mais essa TUNGADA. Não querendo milagre… mas aqui pontuando poderia também atuar em outra roubalheira que é o LUCRO apurado na venda sem considerar a correção monetária que é MALANDRAGEM da receita na apuração de imposto sobre lucro que nao existe… como faz com IRRF quando nao corrige a faixa de tributação. Perceba que a malandragem é geral e também no retorno de benefícios a população… não atoa estamos no pais das bananas…