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A Partir de 2025, Quem Alugou Inmuebles por Airbnb Entre 2020 y 2024 Deberá Declarar los Ingresos en el Impuesto sobre la Renta; La Agencia Tributaria Ya Recibió los Datos de la Plataforma.
La Agencia Tributaria no está dormida — y si usted ganó dinero alquilando su apartamento en Airbnb en los últimos años, es mejor preparar la documentación: la Agencia Está Atenta a Airbnb y ya sabe exactamente cuánto ha recibido. La plataforma ha comenzado a proporcionar voluntariamente los datos de anfitriones brasileños, detallando ingresos entre los años 2020 y 2024. En otras palabras: quien lucró con el alquiler de temporada necesita declarar todo en el Impuesto sobre la Renta 2025, o puede caer directamente en la malla fina.
Hasta hace poco, alquilar un inmueble en Airbnb se veía casi como un «ingreso paralelo», algo informal y fuera del radar de la Agencia Tributaria. Pero ese tiempo ha terminado. Ahora, incluso sin estar obligada por ley a proporcionar informes de ingresos, la plataforma decidió adelantar el servicio para sus usuarios — y para el Fisco también.
La Agencia Tributaria Amplía el Cerco a los Alquileres Informales a Través de Airbnb
La Agencia Tributaria, que ya venía apretando el cerco sobre movimientos financieros no declarados, ahora se enfoca en una nueva y potente fuente de ingresos informales: los alquileres realizados a través de Airbnb. Desde el auge del teletrabajo y de los viajes flexibles, la plataforma ha crecido de forma exponencial, y con ella el número de brasileños transformando habitaciones, inmuebles e incluso terrazas gourmet en negocios altamente lucrativos.
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¿El problema? Mucha gente no declaraba esos ingresos. Después de todo, no hay recibo de sueldo, ni CNPJ, ni informes de ingresos formales como los que vienen de los bancos. Parecía seguro estar “invisible”. Pero esa invisibilidad ahora es cosa del pasado. La Agencia Tributaria ya posee los datos y cruzará todo en su sistema — incluyendo el CPF de los anfitriones, los valores recibidos, la frecuencia de los alquileres y los movimientos financieros.
Airbnb Ya Entregó los Datos: ¿Y Ahora?
Según información de la propia plataforma, el Airbnb Compartió con la Agencia Tributaria los Datos Completos de Anfitriones que Actuaron entre 2020 y 2024. Esta información puede sorprender a mucha gente, especialmente a quienes nunca se preocuparon por declarar esos ingresos o pensaron que, por ser esporádicos, no tenían relevancia fiscal.
El objetivo, según Airbnb, es facilitar el proceso de declaración para sus usuarios. Solo que, por otro lado, también facilita — y mucho — la fiscalización de la Agencia. La recomendación es clara: si usted alquiló cualquier inmueble por la plataforma en estos años, debe incluir los valores recibidos como ingresos tributables en su próxima declaración de Impuesto sobre la Renta.
La omisión de esta información puede interpretarse como intento de evasión fiscal. Y, como todos sabemos, el Leão no suele tener mucha paciencia cuando huele carne fresca.
Entienda Lo Que Puede Llevarte a la Malla Fina
Caer en la malla fina no es una simple burocracia. Puede significar bloqueo de la restitución, convocatoria para prestar aclaraciones y, en casos extremos, una multa de hasta el 150% sobre el valor evadido. Si el contribuyente recibió, por ejemplo, R$ 30 mil a lo largo de 2023 alquilando por Airbnb y no lo declaró, el riesgo es real e inminente.
El contribuyente debe informar estos ingresos como «Ingresos Tributables Recibidos de Personas Físicas« y calcular el impuesto debido mensualmente a través del Carnê-Leão. La buena noticia es que, si se hace correctamente, es posible incluso deducir algunos gastos relacionados con la actividad, como tasas de la plataforma, IPTU proporcional, energía, limpieza y otros costos operativos.
Pero atención: quien nunca declaró y ahora se da cuenta de que está “en la mira”, puede rectificar declaraciones pasadas antes de ser notificado, lo que reduce — y mucho — las posibilidades de una multa pesada.
Airbnb Crece en Brasil y en el Mundo — Pero El Leão También
Para entender el tamaño del problema (o de la oportunidad de recaudación para el gobierno), basta mirar los números de Airbnb. La empresa ya cuenta con más de 5 millones de anfitriones en todo el mundo. Desde su creación, se han realizado más de 1,5 mil millones de check-ins, en más de 200 países y regiones.
Brasil es uno de los mercados más activos de la plataforma. Grandes ciudades, como Río de Janeiro, São Paulo, Florianópolis y Salvador, han visto una explosión en el número de inmuebles registrados. Muchos de estos anfitriones, sin embargo, nunca formalizaron la actividad — y ahora la Agencia Tributaria está lista para cruzar esos datos con las declaraciones de IR de 2025.
Cómo Declarar los Ingresos por Alquiler a Través de Airbnb en 2025
Para no correr riesgos, es fundamental seguir el paso a paso recomendado por la Agencia Tributaria. Primero, calcule los valores mensuales recibidos y anúncielos en el Carnê-Leão — que puede ser completado en línea, a través del portal e-CAC. Luego, inserte esta información en el campo correspondiente de la declaración de Impuesto sobre la Renta 2025.
Recordando que el pago mensual del Carnê-Leão es obligatorio para ingresos recibidos de personas físicas. Si el huésped pagó directamente a usted (por PIX, por ejemplo), ese es el camino. Si el valor fue mediado por una empresa (con factura, por ejemplo), puede haber otro encuadramiento.
Además, esté atento a la documentación. Es importante guardar los comprobantes de recibos, extractos de la plataforma Airbnb, notas de gastos y, si es posible, organizar todo en una hoja de cálculo simple. En caso de duda, consulte a un contador.
La era de la informalidad digital está llegando a su fin. Lo que antes parecía un ingreso extra, hoy puede ser el eslabón que falta para que la Agencia Tributaria tire de su CPF hacia la malla fina. Por eso, si usted alquiló su inmueble por Airbnb, es hora de enfrentar la realidad y declarar sus ingresos de manera correcta y transparente.
Fuente: thenews
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