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Inmuebles cerrados, sin mantenimiento y con deudas de IPTU pueden ser incorporados por la Alcaldía de Río después de tres años de abandono, según decreto municipal basado en el Código Civil. La regla ya está en vigor y ha estado cambiando el escenario urbano.
Un apartamento heredado de la familia, cerrado hace años, sin inquilinos y con deudas acumuladas de IPTU, puede hoy ser incorporado al patrimonio de la Alcaldía de Río de Janeiro en apenas tres años.
La medida ya está en vigor y prevé que inmuebles urbanos en aparente abandono pasen por un proceso administrativo que culmina en la transferencia definitiva de la propiedad al municipio.
Qué caracteriza un inmueble abandonado
El procedimiento comienza con la identificación de inmuebles que presentan signos de deterioro, estén desocupados y tengan tributos municipales atrasados por al menos cinco años.
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Cuando estas condiciones se confirman, la ley presume que el dueño no desea más mantener el bien.
A partir de ahí, la Alcaldía abre un proceso para recaudar el inmueble como “bien vacío”, conforme lo previsto en el Código Civil.
Cómo funciona el proceso de recaudación
La inspección técnica es la primera etapa, con un informe fotográfico producido por equipos municipales.
A continuación, se emiten certificaciones en el registro y en la Hacienda municipal para confirmar la morosidad y la falta de movimiento del bien.
Con los documentos en mano, la Alcaldía abre un proceso administrativo y notifica al propietario por carta registrada y anuncio en el Diario Oficial.
Él tiene 30 días para defenderse, comprobando pago, uso o mantenimiento.
Si no lo hace, el alcalde puede publicar un decreto específico declarando la recaudación del inmueble.
A partir de este acto, el bien pasa a estar bajo posesión provisional del municipio, que puede destinarlo a programas habitacionales, servicios públicos o concesiones temporales.
Si el dueño no se manifiesta durante los tres años siguientes, la propiedad se consolida en definitiva en el patrimonio público.
Cuándo se creó la regla
El instrumento fue reglamentado en Río en octubre de 2023, mediante el Decreto Municipal 53.306/2023.
La publicación ocurrió pocos días después de que parte de un edificio histórico cediera en el Centro, levantando preocupaciones sobre seguridad.
Al mismo tiempo, estudios de entidades de preservación señalaban centenas de inmuebles en ruinas en la región central.
La Alcaldía comenzó a defender la recaudación como forma de combatir la degradación urbana y dar nuevo uso a áreas hoy subutilizadas.
Cuál es la destinación de los bienes recaudados
Los inmuebles recaudados tienen como prioridad el uso en vivienda social, sobre todo en programas de alquiler subsidiado o regularización de tierras.
Cuando eso no es viable, pueden albergar equipos públicos, como escuelas, unidades de salud o centros culturales.
También es posible conceder el uso a entidades filantrópicas o inversionistas privados que se comprometan a restaurar el inmueble.
La alienación en subasta se admite solo como última alternativa.
Quién corre más riesgo de perder inmuebles
Algunos grupos corren mayor riesgo de ver sus inmuebles sujetos a la regla.
Entre ellos están herederos involucrados en inventarios prolongados, inversionistas que arremataron inmuebles en subasta sin ocupárlos, bancos que retomaron activos sin conseguir venderlos y pequeños propietarios que dejaron que el IPTU se acumulara tras mudarse a otra ciudad o país.
El impacto del abandono para Río
Además de amenazar la seguridad urbana, inmuebles vacíos significan pérdida de recaudación.
Datos de la Agencia Brasil señalan que miles de familias viven en edificios ocupados en el Centro, sin recaudación de impuestos.
Este escenario presiona los servicios públicos y aumenta la vulnerabilidad local.
La Alcaldía sostiene que mantener inmuebles en estas condiciones viola la función social de la propiedad, principio presente en la Constitución y en el Código Civil.
Cómo proteger su inmueble
Para evitar la pérdida, los especialistas recomiendan:
- Mantener el pago del IPTU al día o adherirse a planes de pago formales.
- Dar uso al inmueble, ya sea alquilándolo, prestándolo o cediéndolo para proyectos sociales.
- Registrar mantenimiento periódico, con facturas de reparaciones y fotos actualizadas.
- Actualizar la dirección en el registro, asegurando el recibimiento de notificaciones a tiempo.
¿Es posible recuperar el bien durante el proceso?
Si el propietario reaparece durante el período de posesión provisional, puede recuperar el bien.
Para ello, deberá restituir todos los gastos públicos, incluyendo tributos pagados por el municipio, obras de emergencia y eventuales indemnizaciones a terceros.
Sin esta recomposición financiera, la transferencia definitiva sigue siendo válida después del trienio.
Mapeo digital
De acuerdo con la información, actualmente, la Alcaldía trabaja en un mapeo digital para divulgar las direcciones en proceso de recaudación.
La medida busca dar transparencia y atraer interesados en restaurar edificios históricos.
Paralelamente, la Compañía Carioca de Asociaciones e Inversiones abrió una consulta pública para recibir propuestas de uso temporal de inmuebles degradados, sobre todo en el Centro.
Los especialistas en derecho inmobiliario consideran la iniciativa un parteaguas en la política urbana carioca, al mostrar que el registro en el registro no es suficiente cuando no se cumple la función social.
¿Está de acuerdo en que los inmuebles abandonados deben pasar al patrimonio de la ciudad para cumplir una función social en lugar de permanecer vacíos y degradados?
O povo tem que se reunir com urgência como fizeram em Nepal.
O governo já te tira 60% a 70% só de imposto sobre tudo que vc compra ou possui, não tem sentido de fazer isso, isso seria um roubo. Vários políticos pelo país estão ficando super ricos, e a justiça não faz nada. Agora a pessoa que trabalha honesta tá lascada pois o político procura te prejudicar. Pior ainda tem gente sem noção que apoia uma barbaridade dessas.
O que tem que acontecer é o povo se reunir como fizeram em Nepal.
sim 👍 ✌️ 👍 ✌️ concordo plenamente!!!!
Isso é o comunismo invadindo a propriedade privada. Absurdo essa lei, que só pode ter votado pela esquerda ****.