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El Superior Tribunal de Justicia (STJ) definió por unanimidad que, incluso cuando se incluya en un inventario, el inmueble de familia sigue siendo inembargable, reforzando la protección de la vivienda en casos de ejecución judicial; según el Consultor Jurídico, la decisión reconoce que el bien preserva su naturaleza de residencia, independientemente de la división de herencia.
El inventario es uno de los momentos más delicados en procesos de sucesión, especialmente cuando involucra deudas dejadas por los fallecidos. En una decisión reciente, el STJ estableció que el inmueble de familia, aun figurando en inventario, no puede ser embargado para el pago de deudas, preservando el derecho a la vivienda de los herederos.
Según informaciones del Consultor Jurídico, el caso analizado involucró ejecución fiscal del gobierno del Rio Grande do Sul contra un matrimonio ya fallecido. La hija, que residía en el inmueble y cuidó de sus padres hasta su muerte, impugnó el embargo y obtuvo victoria en el tribunal superior, que reconoció la inembargabilidad de la propiedad.
El caso que llegó al STJ
La disputa comenzó tras la muerte de un matrimonio, cuando el inmueble de familia fue incluido en el inventario y objeto de embargo debido a ejecución fiscal.
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El Tribunal de Justicia del Rio Grande do Sul había decidido que, al pertenecer a la herencia, la protección contra embargos solo podría ser alegada después de la división entre los herederos.
Sin embargo, la hija del matrimonio sostuvo que el bien ya tenía la naturaleza de residencia familiar, utilizado por ella y su familia, lo que justificaría la aplicación inmediata de la protección prevista en la Ley del Bien de Familia.
El STJ acogió este argumento y reconoció la prioridad del derecho de vivienda sobre las deudas.
La fundamentación de los ministros
El relator del recurso especial, ministro Benedito Gonçalves, destacó que la inembargabilidad no se pierde por el simple hecho de que el inmueble figure en un inventario.
Él resaltó que la jurisprudencia del tribunal ya reconocía esta protección y que la decisión del TJ-RS había ignorado el análisis de las pruebas respecto al uso residencial de la propiedad.
Para los ministros, el principio de la dignidad de la persona humana debe prevalecer.
Si el inmueble se utiliza como vivienda, se mantiene la protección legal, independientemente de la fase del proceso sucesorio.
El alcance de la decisión
La decisión unánime del STJ fortalece la seguridad jurídica en situaciones similares.
Para abogados especialistas en sucesiones, el entendimiento pacifica una cuestión que ha sido objeto de controversias: la aplicación de la protección al bien de familia incluso antes de la finalización de la división.
La decisión refuerza que las ejecuciones fiscales, incluso cuando sean promovidas por el poder público, no pueden desestimar la naturaleza esencial del inmueble de familia.
La regla se aplica tanto a deudas privadas como a deudas tributarias, siempre que se demuestre el uso residencial.
Impactos para familias y herederos
En la práctica, el juicio asegura que los herederos que ya utilizan el inmueble como vivienda no queden desprotegidos durante el inventario.
Esto significa que la protección contra embargos puede ser invocada de inmediato, evitando que las familias sean desalojadas debido a deudas que aún se están discutiendo.
Para el Consultor Jurídico, la decisión también tiene un impacto pedagógico: refuerza la idea de que el patrimonio familiar destinado a la vivienda ocupa una posición especial en el ordenamiento jurídico y no debe ser sacrificado antes de agotarse otras alternativas de cobro.
El entendimiento establecido por el STJ muestra que, incluso en procesos de inventario, la vivienda sigue siendo prioridad absoluta.
El inmueble de familia mantiene su inembargabilidad, protegiendo a los herederos y reafirmando la importancia de la dignidad de la persona humana frente a las deudas.
¿Y usted? ¿Cree que es justa la protección automática del inmueble de familia durante el inventario o considera que eso perjudica la liquidación de las deudas heredadas? Comparta su opinión en los comentarios — su experiencia puede enriquecer el debate jurídico.
Acho justo, o esforço de um chefe de família honesto deve ser protegido. Na maioria das vezes as dividas foram contraídas contra a vontade do devedor que ficou impossibilitado de arcar com o compromisso pela dificuldade da vida, após negócios mal feitos e muita da vezes iludidos por terceiros, perderam sua condição por perder suas economias e lutou e passa na maioria das vezes por sérias dificuldades para manter o único patrimônio que restou.
Justo! Acho que poderia fazer melhor.
Isentar as dívidas do morto, porque morto não paga dívidas.
E após a morte do proprietário, fazer a transferência para os herdeiros. Para que eles possam pagar os impostos. Que é importante para o estado!
Pois isso daria plenos poderes para os herdeiros, vender, morar ou alugar….
Se forem de menor, transferência também em nome do menor com responsabilidade impostos com responsável que tiver a tutela.
Com possibilidade de isenção também dependendo das condições…. Claro!
O estado não tem que colocar como obrigação a fazer inventário e partilha.
Essa decisão cabe aos herdeiros e não ao estado.
Ao estado cabe os impostos!
Casa um no seu lugar!
Essa lei de inventário, acho um grande prejuízo financeiro para as pessoas e também uma pressão psicológica familiar, para o livre arbítrio, o direito de ir e vir, a liberdade para morar no que é seu por direito.
Isso também não combina quanto aos direitos humanos….
O sonho de todos os pais é deixar uma casa para os seus filhos….
Além de pagar, IPTU, AGUA, LUZ, ETC:
Ainda tem uma multa porque vc não fez inventário , de sua casa, que foi paga com o dinheiro do suor do trabalho de uma vida pelos os pais….😔
E se as pessoas não quiserem vender?
Ficara em dívida com o estado porque não vendeu o que é de seu por direito?Esta decisão não cabe aos herdeiros e não ao estado.⚖️
Que isso!?🤷🏼
Eu acho que desde quando os pais que tem dividas penhoradas morre ;a dívida deixa de existir.
Desde que não seja vc quem eles devem né?
Nem tudo é tão simples.