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Cuando el escombro de una reforma causa daños en la propiedad vecina, la legislación prevé la reparación de los perjuicios, la responsabilidad civil y medidas formales para exigir limpieza, reparación e indemnización
Cuando el escombro de una obra afecta la propiedad vecina y causa daños, la situación pasa a involucrar responsabilidad civil, con el deber de reparación por parte del responsable, del propietario e incluso de la constructora, por los perjuicios generados.
Responsabilidad por daños en la obra
Cuando los residuos de construcción caen en otra propiedad, rompen tejas, vidrios o esparcen suciedad, el problema deja de ser solo de convivencia.
En estos casos, puede haber responsabilidad de quien no adoptó la protección adecuada durante la obra.
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El propietario debe usar la propiedad sin perjudicar la seguridad, la tranquilidad y la salud de los vecinos. Quien cause daño tiene la obligación de reparar los perjuicios en techos, muros, vehículos y bienes afectados.
Derechos del residente afectado
El residente afectado tiene derecho a la reparación integral de los daños causados por la caída de escombros. La indemnización debe restablecer la propiedad y los bienes afectados en la misma condición en que estaban antes del incidente.
La situación puede involucrar daños en diferentes estructuras y objetos, desde cubiertas y áreas externas hasta bienes dentro de la propiedad afectada.
El objetivo de la reparación es compensar los perjuicios comprobados y restaurar las condiciones anteriores.
Cómo actuar ante el perjuicio
Aunque muchos conflictos pueden resolverse por diálogo, no siempre hay un acuerdo inmediato. Por eso, es importante reunir pruebas y registrar la evolución del problema para facilitar la negociación o la acción judicial.
Entre las medidas recomendadas están fotos, videos, fechas y horarios, además de conversar con el responsable de la obra para pedir limpieza y reparaciones. También se recomienda formalizar la solicitud por escrito, describiendo los daños y exigiendo acciones.
El residente puede contactar a la fiscalización municipal en caso de obra irregular o desecho inadecuado. Si es necesario, puede recurrir al Poder Judicial para buscar indemnización por daños materiales y, cuando corresponda, por daños morales.
Deberes de quien realiza la reforma
Quien realiza una reforma o construcción debe adoptar medidas preventivas para evitar que escombros y materiales afecten propiedades vecinas.
El incumplimiento de estas precauciones caracteriza un uso anormal de la propiedad y puede generar responsabilidad civil.
En daños menores, el acuerdo muchas veces es suficiente, con el cambio de tejas, reparación de vidrios o limpieza. Pero, cuando el perjuicio es elevado, recurrente o implica riesgo para la seguridad, se recomienda asesoría jurídica especializada.
En estas situaciones, buscar un abogado o la Defensoría Pública puede ayudar a llevar a cabo la reclamación, organizar las pruebas y definir la medida. Esto se vuelve importante cuando los daños se repiten o afectan la seguridad del residente.
Con información de O Antagonista.
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