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Errores en el registro de propiedades en dos ciudades de Francia llevaron a los residentes a descubrir, años después de la compra, que no eran dueños completos de las casas donde viven, en casos que involucran gallinero, demolición parcial y gastos adicionales de hasta 30 mil euros
Errores en el registro de propiedades en dos ciudades francesas pusieron a los residentes ante un descubrimiento inesperado y costoso: aunque habían vivido durante años en los lugares, se dieron cuenta de que no eran, de hecho, dueños completos de sus propias casas.
Los casos salieron a la luz en Calvados y Maine-et-Loire y expusieron pérdidas financieras y conflictos legales.
Caso en Calvados expone compra errónea
En Commes, en el departamento de Calvados, el jubilado Dominique Laigre descubrió que la compra que realizó no correspondía a la casa donde vive. Según relató a TF1, creía haber adquirido la propiedad, pero, en la práctica, solo compró el gallinero al lado.
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La situación hizo que desembolsara 65 mil euros por una construcción anexa e inaccesible, mientras que la casa en la que vive permaneció fuera de la negociación formal. El problema solo se identificó cuando el notario de los vecinos analizó el área, en el momento en que decidieron vender su propio terreno.
Desde entonces, Dominique Laigre afirma que intenta “recuperar su casa”. Para ello, necesitó buscar apoyo técnico y legal, acumulando nuevos gastos a lo largo del proceso.
Informó que contrató a un abogado, con un costo de 1.200 euros, y luego a un agrimensor, por alrededor de 2.400 euros. Ahora, espera poder recomprar la casa por un valor simbólico de 1 euro para finalmente convertirse en el propietario oficial de la propiedad donde ha vivido durante años.
Registro de propiedades también afecta a residente en Maine-et-Loire
En Trélazé, en el departamento de Maine-et-Loire, Didier Gautier enfrenta un problema similar, pero con un impacto directo en la estructura de su propia residencia. Vive en una propiedad formada por dos edificios conectados por una estructura y descubrió que esta conexión correspondía originalmente a un pasaje entre las dos propiedades.
Según él, el error ocurrió en 1990, cuando compró la primera parte de la propiedad. Didier Gautier afirmó que el agrimensor se olvidó de incluir el pequeño pasaje y, por eso, no posee la escritura de esa área.
En la práctica, el pasaje pertenece al vecino. Como consecuencia, tendrá que demoler esa parte de la casa, un área de 10 metros cuadrados que incluye la cocina y el baño.
Regla legal mantiene derecho del propietario del terreno
Además de la demolición, Didier Gautier tendrá que asumir un gasto de 30 mil euros para reconstruir parte de la residencia. El caso fue explicado por Jean-Baptiste Bullet, notario y portavoz de la Cámara de Notarios de París.
Según él, el Artículo 552 del Código Civil francés establece que la propiedad del terreno incluye también lo que está por encima y por debajo de él. En la práctica, añadió, si un vecino construye sobre el terreno de otra persona, aunque solo sea unos centímetros, el dueño del área mantiene el derecho de exigir la retirada de lo que se ha erigido en su propiedad.
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