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¡Más de 35 mil fincas en áreas de frontera pueden ser desapropiadas por el gobierno aún en 2025! El plazo para la regularización termina en octubre, y los propietarios de tierras corren contra el tiempo para evitar perder sus propiedades.
La posesión de la tierra es uno de los pilares de la economía brasileña, especialmente en regiones estratégicas cercanas a las fronteras.
No obstante, miles de productores del Mato Grosso del Sur corren el riesgo de perder sus propiedades si no regularizan los registros inmobiliarios hasta el 22 de octubre de 2025.
Esta situación, que afecta a más de 35,9 mil propiedades rurales a lo largo de la franja de frontera con Bolivia y Paraguay, puede llevar a la desapropiación de las tierras por parte del gobierno federal.
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El motivo de esta exigencia está en la Ley nº 13.178/2015, que establece reglas para la ratificación de registros inmobiliarios en áreas de frontera.
Además, un nuevo reglamento fue establecido el 15 de julio de 2024, cuando la Correguría General de Justicia del Tribunal de Justicia de Mato Grosso del Sur (TJMS) emitió el Provisión nº 309, determinando los procedimientos que deben ser seguidos por los propietarios para garantizar la legalidad de las tierras.
¿Quién debe realizar la ratificación?
Según el portal Compre Rural, la necesidad de regularización afecta todas las propiedades rurales ubicadas en la franja de 150 kilómetros de la frontera que cumplan con los siguientes criterios:
- Inmuebles con títulos concedidos por los estados;
- Tierras con área superior a 15 módulos fiscales e inferior a 2.500 hectáreas.
Ya los propietarios de tierras que sobrepasaban los 2.500 hectáreas en 22 de octubre de 2015 necesitan solicitar la regularización directamente al Congreso Nacional.
Incluso propiedades menores que 15 módulos fiscales están sujetas a la ratificación, aunque, en esos casos, no hay un plazo específico para la adecuación.
¿Cómo regularizar la situación?
La ratificación debe hacerse en los registros de inmuebles del municipio donde se ubique la propiedad. Para ello, los productores deben presentar una serie de documentos, entre ellos:
- Solicitud formal de ratificación, informando la matrícula actual del inmueble;
- Historial dominial completo, con certificaciones y matrículas anteriores y actualizadas;
- Plano y laudo técnico, elaborados por profesional habilitado, que comprueben la ubicación exacta del inmueble en la franja de frontera;
- Escritura pública declarando la inexistencia de disputas judiciales o administrativas sobre la propiedad;
- Certificaciones negativas de la Justicia Estatal;
- Certificado de Registro de Inmueble Rural (CCIR) actualizado;
- Georreferenciamiento, obligatorio para propiedades superiores a 15 módulos fiscales.
Además, los propietarios deben presentar una declaración atestando que el inmueble cumple su función social, conforme determina la Constitución Federal.
¿Qué sucede si la regularización no se hace?
La no regularización dentro del plazo puede traer consecuencias severas para los propietarios. Entre los impactos directos están:
- Nulidad del título de propiedad, resultando en la pérdida legal de la tierra;
- Incorporación de las tierras al patrimonio de la Unión;
- Dificultad en el acceso a financiamientos y programas gubernamentales;
- Inseguridad jurídica, perjudicando inversiones en la región.
En la práctica, esto significa que miles de productores pueden ser desapropiados si no regularizan la documentación dentro del plazo.
Apoyo a los productores rurales
Ante la complejidad del proceso, entidades del sector agropecuario están ofreciendo soporte y orientaciones a los propietarios rurales.
La Federación de Agricultura y Ganadería de Mato Grosso del Sur (Famasul), por ejemplo, está trabajando en colaboración con organismos judiciales y notariales para proporcionar folletos explicativos y materiales informativos.
Estos recursos pueden ser accedidos en los sitios oficiales de las entidades involucradas y en los registros de inmuebles de los municipios afectados.
Municipios impactados
La exigencia de la ratificación afecta a 45 municipios de Mato Grosso del Sur, incluyendo:
- Ponta Porã
- Corumbá
- Dourados
- Naviraí
- Bela Vista
- Aquidauana
- Porto Murtinho
- Maracaju
- Sidrolândia
- Itaquiraí
- Jardim
- Mundo Novo
Estos municipios están ubicados a lo largo de la franja de frontera, siendo directamente impactados por la legislación vigente.
¿Qué hacer ahora?
Con el plazo acercándose, es esencial que los productores busquen la regularización lo antes posible. El proceso burocrático puede llevar tiempo, especialmente considerando la necesidad de presentación de documentos y laudos técnicos.
El incumplimiento de las exigencias puede resultar en la pérdida definitiva de la posesión de la tierra, afectando directamente la economía de la región y el sustento de miles de productores.
La regularización agraria no es solo una formalidad, sino una garantía de seguridad jurídica y estabilidad para el sector agropecuario brasileño.
Luladrao **** as terras para dar de graça para o MST.
Presidente da ****
Críticar e ficar no ar… Realmente… Vivem no Mundo da lua…
Uma vez que a informação seja real e consolidada juridicamente as exigências para regularização dos imóveis, deverão os senhores ditos proprietários, mas que na verdade tem grande parte dos seus imóveis irregulares, correr e efetuar suas devidas obrigações com o Estado.
É fácil fazer críticas ao governo federal, dizendo-se componentes do tal do agronegócio, mas irregulares perante os governo estadual e federal.