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Entienda las reglas prohibidas en Brasil sobre muros y aceras para construir legalmente en el terreno, evitar el embargo de la obra y conflictos con el vecino.
Muchas personas creen que, al ser propietarias de un lote, tienen total libertad, pero existen diversas reglas prohibidas en Brasil que limitan las intervenciones. La legislación busca organizar el espacio y proteger el medio ambiente, y ignorar esto puede paralizar su obra, generar multas pesadas y causar desentendimientos graves con el vecino. Para garantizar que su inmueble no sufra desvalorización al construir, es fundamental entender lo que no se puede hacer en su terreno.
Aunque la fiscalización no siempre sea efectiva en todas las ciudades, permitiendo que los vecinos cometan infracciones visibles, eso no hace que la práctica sea legal o segura.
Para garantizar que su inmueble no sufra desvalorización y esté libre de problemas jurídicos, es fundamental entender lo que no se puede hacer. A continuación, detallamos siete puntos cruciales que configuran infracciones comunes y que todo propietario debe evitar al construir.
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Perforación de pozos artesianos sin licencia
Un error muy común es pensar que se puede perforar un pozo en cualquier lugar del terreno sin dar explicaciones a nadie.
El agua subterránea es un bien público y finito, y su explotación exige procesos burocráticos de aprobación ante órganos ambientales estatales.
Se estima que alrededor del 88% de los pozos artesianos en el país son irregulares, lo que genera riesgos de contaminación del acuífero y agotamiento del recurso. Para tener un pozo legalizado, es necesario presentar estudios hidrogeológicos y obtener la autorización de uso, garantizando que no haya un impacto negativo para la vecindad o para el acuífero.
Alteraciones irregulares en la acera
La acera no es una extensión privada de su casa, pertenece a la ciudad. No puede aplicar materiales resbaladizos, como pisos pulidos o granitos, porque si alguien se hace daño, la responsabilidad es suya. Además, está prohibido crear escalones, rampas excesivas u obstáculos que impidan la libre circulación.
La norma técnica divide la acera en tres franjas: la de servicio (para postes y basureros), la de circulación libre (generalmente 1,20 m) y la de acceso al inmueble. Respetar esta división es una de las reglas prohibidas en Brasil más ignoradas, pero que puede generar multas inmediatas en ciudades con fiscalización rigurosa.
Cubierta del área de retiro frontal
La mayoría de los códigos de obras exigen un retiro frontal, generalmente de 5 metros, donde no se permite tener área construida.
Muchos propietarios intentan “ganar espacio” construyendo garajes cubiertos o techos fijos en esa área, lo cual es ilegal.
Aunque algunas ciudades permiten pequeños avances o el uso de pérgolas (que no cuentan como área construida en algunos municipios), cerrar ese espacio con tejas o losas viola las normas de ocupación del suelo y desnaturaliza el proyecto aprobado.
Cimentar el 100% del terreno
La impermeabilización total del suelo es una práctica dañina que agrava el calor urbano y contribuye a inundaciones. Las municipalidades exigen una tasa de permeabilidad, es decir, un porcentaje del terreno que debe permanecer con suelo natural o césped para absorber el agua de lluvia.
Cubrir todo con piso o cemento impide la aprobación del proyecto y puede desvalorizar el inmueble, ya que reduce el confort térmico de la residencia y elimina la posibilidad de paisajismo, que es un factor de valorización inmobiliaria.
Bloquear servidumbre de paso
La servidumbre de paso o paso forzado es un derecho garantizado por ley para terrenos enclavados o que necesitan acceso a redes de infraestructura, como agua y alcantarillado.
Si el terreno del vecino necesita pasar una tubería por su lote para acceder a la red pública, no puede impedirlo ni construir sobre esa franja de servidumbre.
Bloquear este acceso o edificar sobre él puede resultar en procesos judiciales y en la obligación de deshacer la obra, además de generar indemnizaciones.
Utilizar el muro del vecino como estructura
No está permitido aprovechar el muro ya construido por el vecino para apoyar su techo o hacer de él la pared de su casa.
El muro divisorio pertenece a quien lo construyó (o a ambos, si hay acuerdo), pero estructuralmente, debe hacer su propia fundación y pilares dentro de su límite, pegados al muro existente, pero independientes de él.
Apoyar peso sobre la estructura ajena puede causar grietas, filtraciones y daños por los cuales tendrá que pagar, configurando una invasión y uso indebido de propiedad ajena.
Corte de árboles sin autorización
Los árboles dentro de su terreno se consideran bienes ambientales y no pueden ser removidos por voluntad propia. Para suprimir un árbol, es obligatorio solicitar una inspección técnica ante el órgano municipal de medio ambiente, que evaluará la salud de la planta y la necesidad de la tala. Generalmente, la autorización viene condicionada a la plantación de nuevas plántulas como compensación ambiental. El corte ilegal es un crimen ambiental y una de las reglas prohibidas en Brasil que genera las multas más pesadas y procesos administrativos complicados.
¿Y en su ciudad, cuál de estas infracciones ve ocurriendo en cada esquina sin ninguna fiscalización?
Seja o primeiro a reagir!