La empresa ya venía devolviendo estos espacios de almacenamiento antes de solicitar la recuperación judicial

Americanas, un gigante del comercio electrónico, ya había estado devolviendo almacenes para almacenar productos antes de declararse en quiebra en enero. A principios de este año, la empresa continuó con las devoluciones: cerró un centro de distribución en Fortaleza (CE). Así, la operación en Ceará pasará a tener como base el centro de distribución de Recife (PE).

La disminución y devolución de espacios de almacenamiento por parte de Americanas se ha convertido en una preocupación para las empresas que administran condominios de bodegas logísticas. Esta atención es aún mayor en los almacenes ubicados en regiones donde la tasa de desocupación ya es alta o donde la cadena de tiendas tiene una gran participación en la ocupación de los almacenes. En estos casos, la devolución de almacenes puede tener un impacto en las rentas.

159 mil m2 de espacio utilizado para almacenamiento en MG, SP y RJ fueron devueltos en 2022

Un relevamiento realizado por SDS Properties -empresa inmobiliaria especializada en depósitos en condominios logísticos- en Brasil revela que en 2022 Americanas ocupaba 830 mil metros cuadrados (m²) en espacio de almacenamiento.

Posteriormente, fueron desocupados 159 m2, ubicados en Betim (MG), Resende (RJ), Cajamar (SP) y Ribeirão Preto (SP). Es decir, del total del espacio utilizado, la empresa devolvió prácticamente el 20%.

Según el diario O Estado de S. Paulo, más de 69 m² en condominios de almacenamiento logístico serán devueltos por Americanas este año, ubicados en Gran Curitiba (PR), Gran Porto Alegre (RS) y Hortolândia (SP).

Experto dice que las devoluciones de almacén pueden afectar los precios de mercado

Simone Santos, directora general de la inmobiliaria y responsable de la encuesta, dice que “las rentabilidades pueden afectar ocasionalmente a los precios en mercados donde la desocupación es alta”. De todas las devoluciones realizadas hasta ahora, apunta ese riesgo a Porto Alegre (RS), donde la tasa de desocupación alcanza casi el 17%. La ciudad tiene una tasa muy por encima de la media nacional, que es del 10,4%, dice el experto.

Sin embargo, Simone dice que en otras regiones, como Gran Curitiba (PR), São Paulo y Gran Belo Horizonte (MG), el impacto de los retornos tiende a ser menor, ya que son áreas de gran demanda.

De las localidades donde Americanas tiene almacenes alquilados, cuyas devoluciones podrían tener impacto en el mercado, si ocurren, Simone indica Recife (PE) y Pará, donde la cadena ocupa el 10% y el 50% del stock local, respectivamente. Río de Janeiro también llama su atención, donde la empresa ocupa alrededor de 80 m² de almacenes y la ciudad tiene una de las tasas de vacancia más altas de Brasil, con un 16%.