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Crecimiento del PIB del agro, cosecha récord y búsqueda de protección patrimonial explican avance en las ventas por encima de R$ 2 millones, reforzando el protagonismo de Itapema en el mercado inmobiliario de alto estándar
La costa de Santa Catarina sostiene en 2025 la imagen de uno de los lugares más deseados del país. Lo que aparece en las vitrinas, sin embargo, es solo parte de la historia. Mientras el mercado inmobiliario de alto estándar sigue en auge, un motor silencioso proveniente del campo ayuda a explicar el avance en la compra de inmuebles millonarios.
El agro impulsa inmuebles de alto estándar
Con cosecha récord y exportaciones activadas, productores rurales y empresarios del sector comenzaron a figurar entre los compradores más activos de unidades por encima de R$ 2 millones.
La relación entre estos dos mundos tiene respaldo en números. En el primer trimestre de 2025, el PIB del agronegocio avanzó 6,49%, de acuerdo con la Confederación de la Agricultura y Ganadería de Brasil, la CNA.
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La propia CNA projeta que el agro mueva R$ 3,79 billones este año. De ese total, R$ 2,57 billones pertenecen al ramo agrícola y R$ 1,22 billón a la ganadería.
Una parte relevante de esta riqueza ha sido canalizada hacia activos inmobiliarios, vistos como instrumentos de diversificación y protección patrimonial.
La búsqueda combina ocio, estabilidad y visión estratégica. Inversores provenientes del interior de Paraná, Mato Grosso y Rio Grande do Sul han ampliado su presencia en ciudades como Balneário Camboriú, Florianópolis e Itapema.
La migración de capital también acompaña un cambio en el estilo de vida, donde el descanso y la calidad de vida comienzan a compartir espacio con decisiones financieras.
Itapema lidera valorización
Los datos más recientes del Índice FipeZap indican que Itapema registró un aumento del 11,34% en el precio de los inmuebles en los últimos 12 meses.
En cinco años, la valorización acumulada alcanzó el 114%. El metro cuadrado pasó de R$ 6.547 en 2020 a R$ 14.026/m² en abril de 2025.
Hoy, el municipio tiene el segundo metro cuadrado más valorizado de Brasil, detrás únicamente de Balneário Camboriú, que registra R$ 14.698/m².
Aún según el FipeZap, alrededor del 70% de los inversores en Itapema provienen del agronegocio, un dato que refuerza el peso del sector rural en el dinamismo local.
La expectativa del mercado es un aumento adicional de hasta el 20% en inmuebles bien ubicados en el segundo semestre.
Los emprendimientos acompañan esta tendencia, con unidades que superan R$ 10 millones y amplían el portafolio de lujo disponible en la ciudad.
Seguridad y visión a largo plazo
Los especialistas indican que los inversores del agro ven los inmuebles como reservas sólidas de valor. Además de la valorización consistente, pesan factores como la seguridad jurídica, protección contra la inflación y la posibilidad de uso personal.
El inmueble deja de ser solo inversión y pasa a representar un proyecto de vida.
Este movimiento traduce una transición generacional. Muchos compradores no buscan solo una segunda residencia, sino un cambio definitivo.
Las ciudades costeras ofrecen infraestructura, ocio y tranquilidad, atributos que dialogan con quienes desean reducir el ritmo tras décadas dedicadas a la producción.
Nueva fase de vida
El fenómeno se ilustra a través de la trayectoria de Nelson Luiz Piccoli, productor rural en Sorriso, en Mato Grosso. A los 71 años, tras transferir el mando de las propiedades a su hijo, eligió Itapema como destino estratégico.
“Mi generación busca un lugar para reunir a la familia con calidad de vida. En Mato Grosso encontramos la seguridad económica que buscábamos, ahora buscamos más descanso”, afirma.
Piccoli resalta que la seguridad pública y el potencial de valorización influyeron directamente en su decisión.
Inmuebles de lujo y nuevos proyectos
El avance de los inmuebles de lujo camina de la mano con mejoras urbanas. Entre los destacados están el ensanchamiento de la franja de arena ya autorizado, además de proyectos orientados a la movilidad urbana y atracciones previstas para fortalecer el turismo y la economía local.
En este contexto, Itapema consolida su posición como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria de alto estándar.
En el fondo, la prosperidad del campo sigue desempeñando un papel decisivo, conectando cosechas récord con edificios a la orilla del mar y redefiniendo el perfil de los compradores que hoy mueven el mercado catarinense.
Con información de Gazeta do Povo.
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