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Después de comparar los costos de vivienda y cuidado infantil en EE. UU., pareja compra casa en Italia por 11.500 euros, invierte hasta 15.000 euros en reformas y adquiere segunda propiedad por 17.000 euros para generar ingresos con alquiler de hasta 85 euros por noche
Una pareja de Washington compró una casa en Italia por US$ 13.150 en febrero de 2022, invirtió entre 12.000 y 15.000 euros en reformas y, en 2024, adquirió una segunda propiedad por 17.000 euros para alquilar por hasta 85 euros por noche.
Decisión de permanecer en el extranjero y buscar casa en Italia
Cassandra Tresl, 33, y Alex Ninman, 34, vivían en la República Checa con su abuelo cuando nació su hija en 2020. Ante la elección de regresar a Estados Unidos o quedarse en el extranjero, comenzaron a evaluar costos de vivienda y cuidado infantil.
La pareja se había mudado a la casa del abuelo en marzo de ese año, después de descubrir el embarazo. Utilizaron la propiedad como base mientras viajaban por Europa antes del parto. Inicialmente, informaron a sus amigos que volverían a EE. UU. después del nacimiento.
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Al calcular el costo de comprar una casa y pagar por cuidado infantil en Estados Unidos, decidieron considerar Italia. Tresl afirma que se dio cuenta de que sería más caro regresar. La búsqueda de una casa en Italia se convirtió en una alternativa concreta.
Recordó reportajes sobre ciudades italianas que vendían casas por un euro para atraer inversores extranjeros. El modelo preveía compra, reforma y estímulo al aumento poblacional en municipios con disminución en el número de habitantes.
Tresl quería determinar el costo real de adquirir una de estas propiedades. La pareja no pretendía gastar más de 20.000 euros, o alrededor de 23.627 dólares, en la compra. Muchas ofertas de un euro tenían condiciones adicionales.
En algunas ciudades, el precio simbólico escondía precios finales de miles. En otras, las pujas comenzaban en un euro, pero aumentaban. Además, los compradores generalmente necesitaban concluir reformas en plazo determinado.
Tresl inició investigaciones en línea y, como ya estaban en Europa, pudieron visitar propiedades en persona. Afirmó que no haría la compra sin revisar las propiedades. La decisión de buscar casa en Italia incluyó visitas presenciales.
Compra en Abruzzo por 11.500 euros
En 2021, la pareja visitó 15 propiedades en las regiones de Abruzzo y Toscana. Terminó comprando una casa de dos pisos, dos habitaciones y poco menos de 100 metros cuadrados, con una tercera habitación en el sótano y un ático, en Abruzzo.
La elección se consideró principalmente por precio y vista. Tresl utilizó hojas de cálculo para comparar pros y contras. Según ella, Abruzzo ofrecía mejor relación calidad-precio. En ese momento, el enfoque estaba en el valor y la oportunidad de negocio.
La compra se completó en febrero de 2022 por 11.500 euros, o US$ 13.150 en ese momento, en pago al contado, según documentos analizados por CNBC Make It. La terraza con vista fue determinante.
Tresl destacó que tener terraza y vista era imprescindible. El precio permitió la adquisición sin hipoteca, lo que redujo el estrés financiero. Afirmó que la libertad financiera fue uno de los principales factores de la decisión.
La casa había estado vacía durante 30 años. Por eso, era inhabitable en el momento de la compra. La familia regresó temporalmente a la República Checa para planear la mudanza definitiva y, después, alquiló un Airbnb en Abruzzo por poco más de un mes.
Reforma entre 12.000 y 15.000 euros
La reforma incluyó revestimiento de paredes, parte de la instalación eléctrica, cambio de ventanas y puertas, además de renovación completa de baño y cocina. Ninman realizó la mayor parte del trabajo, contratando profesionales para la fontanería.
El costo total estimado quedó entre 12.000 y 15.000 euros, o entre 14.207 y 17.758 dólares. Durante las obras, ampliaron la terraza, añadieron un baño en la planta baja y transformaron el sótano en suite de huéspedes.
La mayor parte de la reforma se completó en otoño de 2022. El sótano y el ático fueron renovados en 2023. Tresl decidió que el diseño sería ecléctico, con piezas adquiridas en mercadillos y ferias de antigüedades.
Afirmó que buscó materiales naturales y combinación de elementos cálidos y fríos. La casa recibió colores en la pintura, porque consideraba el espacio pequeño y quería hacerlo alegre. Cada ítem elegido tenía un significado específico.
Aunque no tienen hipoteca, existen gastos fijos. La internet cuesta 12 euros al mes. El impuesto predial es de 61 euros anuales. El agua suma 91 euros cada dos meses.
La factura de electricidad llega a 217 euros cada dos meses. La tasa de basura es de 286 euros al año. En invierno, utilizan estufa de pellets, con un costo adicional que puede alcanzar 42 euros por semana, o alrededor de 200 dólares al mes.
Segunda propiedad y planes a largo plazo
Desde la mudanza definitiva, Tresl dejó su trabajo en tecnología y comenzó a crear contenido para un blog de viajes y una newsletter. También actúa como gerente de operaciones para otro bloguero de viajes.
Ninman dejó su trabajo como carnicero al salir de EE. UU. y comenzó a administrar una segunda propiedad de la pareja. En 2024, adquirieron otra casa en Italia por 17.000 euros, o alrededor de US$ 20.083.
La propiedad, ubicada en el campo de la ciudad donde viven, tiene dos habitaciones, un baño, jardín privado y terreno propio. Se alquila en Airbnb por hasta 85 euros, o alrededor de 101 dólares, por noche.
Tresl afirmó que prefiere mantener la residencia principal en el centro de la ciudad por la posibilidad de hacer todo a pie. Cuestionada sobre un posible cambio futuro, dijo que planean permanecer en Italia por al menos los próximos 10 años.
Declaró que desea estabilidad para su hija. La pareja considera evaluar un eventual cambio solo cuando sepan cuáles serán los planes de su hija para estudios. Hasta entonces, la permanencia en Italia sigue como decisión definida.
Visitan Estados Unidos aproximadamente una vez al año. A pesar de considerar al país su hogar, Tresl relata sentirse más extranjera con cada regreso. La experiencia de vida actual, según ella, proporciona una infancia diferente para su hija.
La trayectoria comenzó con la búsqueda de una casa en Italia dentro del límite de 20.000 euros y resultó en la adquisición de dos propiedades. La decisión involucró cálculo de costos, reforma estructural y reorganización profesional de la pareja.
La elección de permanecer en el extranjero se tomó tras evaluar los gastos de vivienda y cuidado infantil. La compra al contado por 11.500 euros y las inversiones posteriores consolidaron el proyecto de vida en el país europeo, transformando la casa en Italia en base familiar definitiva.
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