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Lejos de los grandes centros, la ciudad brasileña de Itapema, en la costa norte de Santa Catarina, se convirtió en la preferida al combinar metro cuadrado caro, obras, mega muelle turístico con Hard Rock flotante, marina de yates y rascacielo de 70 pisos con piscina en las alturas, atrayendo inversores de Brasil y del exterior.
La ciudad brasileña de Itapema, con alrededor de 75 mil habitantes, alcanzó el segundo lugar en el ranking nacional del metro cuadrado más caro, con un promedio de R$ 14.702 por metro cuadrado, solo detrás de Balneário Camboriú, que registra R$ 14.776 por metro cuadrado. En pocos años, este pequeño municipio costero ha comenzado a competir con grandes capitales en la estantería inmobiliaria brasileña.
Entre 2024 y el primer semestre de 2025, el salto fue impulsado por más de 400 obras en curso, alrededor de 200 nuevos proyectos en aprobación y un paquete de infraestructura que incluye el ensanchamiento de la franja de arena, una nueva marina con más de 200 espacios para embarcaciones y el Muelle Turístico Oporto, previsto para inaugurarse aún en 2025 con el primer Hard Rock Café flotante del mundo.
Itapema aprende de Balneário Camboriú y crea su propia ruta
Expertos del sector afirman que Itapema no solo ha surfeado la ola de su vecina Balneário Camboriú sino que ha aprendido de sus aciertos y desafíos para construir un modelo propio de expansión urbana.
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La lógica es clara: apuntar a un alto estándar, pero con enfoque en la valorización sostenible y un urbanismo más equilibrado.
Según el presidente de la constructora Gessele, João Conhaqui, el ritmo de las obras públicas y privadas está reconfigurando el patrón urbano en prácticamente todas las regiones del municipio, elevando aceras, fachadas, áreas de ocio y la calidad de los emprendimientos.
El resultado es una ciudad brasileña que mezcla vocación turística de playa con un ambiente de inversiones robustas, dirigidas a quienes buscan patrimonio a largo plazo.
Este movimiento ha convertido a Itapema en un destino frecuente para compradores de varias regiones de Brasil y también del exterior.
Índices de seguridad urbana, alto ingreso per cápita y creciente oferta de servicios exclusivos completan el paquete, haciendo que el municipio compita directamente con grandes capitales en el radar de los inversores.
Landbank multimillonario garantiza seguridad a quienes compran en planos
En el juego de las inversiones inmobiliarias, uno de los signos más observados por compradores sofisticados es el landbank, el estoque de terrenos de una constructora.
En Itapema, la Gessele, dirigida por Conhaqui, posee alrededor de R$ 2 mil millones en Valor General de Ventas (VGV) en áreas estratégicas, incluidos terrenos frente al mar, cada vez más escasos en la región.
Para el inversor que compra en planes, mirar el tamaño y la calidad del landbank se ha vuelto tan importante como visitar el apartamento decorado.
En un mercado de ciclos largos, la capacidad de sostener activos caros se considera un indicador de resistencia financiera y menor riesgo de atrasos o problemas en la entrega.
El desempeño reciente de Gessele refuerza esta percepción. La empresa registró un crecimiento del 300% en 2024 en comparación con el año anterior y, solo en el primer semestre de 2025, igualó todo el faturamento de 2024, con proyección de duplicar el resultado hasta diciembre.
El avance de las ventas acompaña la escalada de precios, a medida que el metro cuadrado de Itapema se acerca de manera consistente al nivel de la vecina Balneário Camboriú.
George VI: edificio pie en la arena con valorización superior al 200%
En el portafolio de la constructora, el edificio George VI simboliza el alto nivel de la ciudad brasileña. El emprendimiento pie en la arena, ubicado en Canto da Praia, fue entregado en julio con 91,7% de las unidades vendidas y valorización superior al 200% desde 2021.
En el mismo período, el aumento promedio nacional de los inmuebles fue del 36,68%, según el índice FipeZap.
En la práctica, quienes compraron en el lanzamiento en Itapema vieron la inversión multiplicarse de forma mucho más acelerada que el promedio del país, consolidando al municipio como una vitrina de retorno expresivo.
El George VI también refuerza la estrategia de asociar alto costo a la ubicación: fachada imponente frente al mar, áreas comunes sofisticadas y enfoque en plantas amplias dirigidas a un público dispuesto a pagar más por exclusividad, vista privilegiada y servicios de alto estándar.
Charles II Yacht Royal Home: 70 pisos, piscina en las alturas y marina propia
Si el George VI muestra el estado actual del mercado, el Charles II Yacht Royal Home de Okean anticipa el próximo capítulo de la ciudad brasileña.
El emprendimiento tendrá 70 pisos, un rooftop a 252 metros de altura con piscina de borde infinito orientada hacia el mar, helipuerto homologado y marina con capacidad para 114 jet skis, además de muelle para grandes embarcaciones conectado al Río Perequê.
El edificio estará en la calle del futuro muelle turístico, donde se levantará el Muelle Turístico Oporto con el Hard Rock Café flotante.
La combinación de rascacielo, infraestructura náutica y entretenimiento internacional crea un nuevo ícono urbano en la costa de Itapema, acercando la experiencia de la ciudad a destinos consagrados en el exterior.
Con un VGV proyectado superior a R$ 800 millones, el Charles II ya tenía más del 70% de las 114 unidades pre-reservadas incluso antes del lanzamiento oficial previsto para el primer semestre.
El apetito anticipado de los compradores indica confianza en la continuidad de la valorización y en la consolidación de Itapema como polo de alto estándar.
Alto Patamar Real, Sostenibilidad y Proyectos Pensados para Durar Décadas
La estrategia de Gessele también pasa por un posicionamiento conceptual que busca diferenciar la ciudad brasileña de otros destinos que crecieron demasiado rápido.
Según la vicepresidenta de la empresa, Paula Gessele, las inspiraciones en grandes obras europeas y británicas y referencias de realeza sirven para reforzar la idea de legado y de arquitectura diseñada para atravesar generaciones, no solo para ser una tendencia de corto plazo.
La constructora desarrolló un manual propio, el llamado de alto patamar real, además del programa Eco Royal, alineado a normas ISO, que integra eficiencia energética, calidad constructiva y gestión ambiental.
La meta es entregar edificios que tengan sentido económicamente hoy y sigan siendo relevantes dentro de 30 años, reduciendo costos de mantenimiento y preservando el valor de las unidades a lo largo del tiempo.
En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, Paula defiende que el verdadero diferencial no está en quien lanza más proyectos, sino en quien puede entregar activos más duraderos, sostenibles y coherentes con el capital que el cliente está invirtiendo.
¿Y tú, invertirías tu dinero en una propiedad de alto estándar en esta ciudad brasileña en ascenso o prefieres apostar por grandes capitales tradicionales como São Paulo y Río de Janeiro?
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