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Evaluada en medio billón de dólares, la suntuosa propiedad de 9.700 m2 fue a subasta por una fracción del valor tras una cascada de deudas, problemas legales y un estado inacabado.
La megamansión de Bel Air conocida como “The One”, una colosal propiedad de 9.700 m2 (casi el doble de la Casa Blanca), fue concebida para redefinir el ultralujo con un precio especulativo de US$ 500 millones, según lo informado por Forbes.com.br. El proyecto ambicioso, que según la Wikipedia fue desarrollado por Nile Niami y diseñado por el arquitecto Paul McClean, incluía 21 habitaciones, cinco piscinas, una discoteca privada y un garaje para 30 coches.
No obstante, lo que debía ser la cúspide del mercado inmobiliario de Los Ángeles se transformó en una pesadilla financiera. Asolada por deudas que superaron los US$ 100 millones, incluyendo un préstamo crucial de US$ 82,5 millones de Hankey Capital que incumplió, la mansión se vio forzada a la liquidación judicial, como detalla la CNNbrasil.com.br. La saga culminó en una subasta que expuso la dura realidad del mercado, muy alejada de la visión original.
La Visión de Exceso de Nile Niami
La fuerza motriz detrás de “The One” fue Nile Niami, un promotor inmobiliario cuya carrera evolucionó de la producción de películas de bajo presupuesto al desarrollo de casas especulativas de altísimo nivel. La Wikipedia documenta que el objetivo de Niami no era sólo construir una casa, sino crear un “espectáculo” de riqueza, una narrativa mediática que estableciera un nuevo estándar de lujo y justificara su precio estratosférico.
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Para materializar esa visión, Niami contrató al renombrado arquitecto Paul McClean. El proyecto se enfocaba en una “grandiosidad minimalista”, utilizando extensas paredes de vidrio y paletas de colores neutros para proporcionar vistas panorámicas de 360 grados sobre Los Ángeles, el Océano Pacífico y las montañas. La construcción, que se extendió de 2014 a 2021, involucró más de 600 trabajadores, un esfuerzo logístico monumental para erigir la estructura en la cima de la colina, según la Wikipedia.
Las comodidades desafiaban el concepto de residencia, posicionando la propiedad como un resort privado. La lista incluía una suite principal de 510 m2 (mayor que muchas casas enteras), una pista de boliche de cuatro pistas, un cine con más de 40 asientos, una bodega para 10.000 botellas y hasta una “ala de filantropía” dedicada a galas benéficas. Fue esa fusión de uso residencial con instalaciones de nivel comercial que, irónicamente, sembró las semillas de muchos de los problemas legales y de licencias futuros.
El Castillo de Cartas Financiero Se Desmorona
La construcción prolongada y logísticamente compleja fue financiada por una apalancamiento financiero extremo. Un punto crítico, documentado por la CNNbrasil.com.br, fue el préstamo de US$ 82,5 millones obtenido en 2018 con Hankey Capital. A medida que los retrasos en la construcción se acumulaban y los costos se disparaban, la situación de la deuda se volvió insostenible.
En marzo de 2021, la empresa de Niami, Crestlloyd LLC, incumplió una deuda total que ya superaba los US$ 165 millones, incluidos el préstamo de Hankey (que con intereses y tasas ya pasaba de US$ 110 millones). La CNNbrasil.com.br informa que, con el plazo de 90 días para el pago agotado, la propiedad fue puesta en administración judicial en julio de 2021, una medida drástica para gestionar el activo y tratar de recuperar los valores adeudados a los acreedores.
La situación que encontró el administrador judicial era caótica. La mansión no contaba con una póliza de seguro válida, exponiéndola a riesgos significativos, y sufría de defectos de construcción, incluyendo daños por agua y fisuras estructurales. El proyecto estaba crónicamente inacabado, convirtiéndose en un activo tóxico y de difícil comercialización.
La Subasta: La Realidad Se Impone
Tras la declaración de quiebra de Crestlloyd LLC en octubre de 2021, “The One” fue listada para subasta por Concierge Auctions a inicios de 2022. A pesar de la evaluación inicial de US$ 500 millones y de un precio de lista reducido a US$ 295 millones, el resultado fue un golpe para el mercado. La Forbes.com.br reportó que la puja ganadora fue de apenas US$ 126 millones. Con la adición de la comisión de subasta del 12%, el precio total de adquisición subió a US$ 141 millones.
El comprador fue identificado por la Forbes.com.br como Richard Saghian, el magnate fundador y CEO de la gigante del fast-fashion Fashion Nova. Saghian, ya un ávido coleccionista de propiedades de lujo en Los Ángeles, describió la compra como una “oportunidad rara” de poseer una propiedad única que formaría parte de la historia de la ciudad. Para él, la mansión se ve no solo como residencia, sino como un potencial y poderoso activo de marketing para su marca.
Pero, ¿por qué un descuento tan masivo? El principal obstáculo, señalado repetidamente por la Forbes.com.br, era la ausencia de un certificado de ocupación. “The One” no se vendía como una casa lista para habitar; era, legalmente, un complejo proyecto de construcción. La Wikipedia corrobora que la propiedad fue vendida en estado inacabado, exigiendo una inversión adicional estimada de al menos US$ 20 millones solo para ser concluida, legalizada y hecha habitable.
El Legado de “The One”: Un Marco Irrepetible
La saga de “The One” sirve como un severo cuento preventivo sobre los peligros de la especulación extrema, del apalancamiento excesivo y de permitir que la narrativa de marketing se despegue de las realidades logísticas y financieras en el mercado de ultralujo. El sueño de Niami se transformó en un ejemplo clásico de cómo la ambición desmedida puede llevar a un fracaso financiero catastrófico.
Irónicamente, el mayor legado de la mansión puede ser su singularidad. Durante su problemática década de construcción, la ciudad de Los Ángeles, en parte motivada por la controversia en torno a proyectos gigantescos como este, aprobó nuevas y restrictivas “leyes anti-mansiones”. Estas regulaciones ahora impiden la construcción de una residencia unifamiliar de tal escala, especialmente en terrenos de pendiente.
Esto significa que “The One” es, de hecho, la primera y la última de su género. El mismo exceso que causó su caída financiera ahora le confiere un monopolio regulatorio. La propiedad de 9.700 m2 se ha convertido en un activo arquitectónico que jamás podrá ser replicado en Los Ángeles, consolidando su estatus de leyenda, aunque por motivos muy diferentes a los que su creador imaginó.
La historia de “The One” es una mezcla de ambición desmedida y un duro choque de realidad. ¿Crees que la mansión, por su arquitectura y ubicación, valía los US$ 500 millones iniciales, o el mercado fue justo al pagar US$ 141 millones por un proyecto inacabado? ¿Y el nuevo dueño, al potencialmente usarla para marketing, hizo un buen negocio? Deja tu opinión en los comentarios.
Se for ver bem, mesmo, os dois são uns tontos. O primeiro um tonto desmedido e o segundo ainda pior porque assume U$20 milha que terá de gastar apenas para finalizar a obra e torná-la legalmente operacional. Tudo isso para depois ser dono de um «elefante branco».