Portugués 
Inglés 
Español 
4 min de lectura 
1 comentario 
Mercado Libre supera 2 millones de m² de galpones en Brasil y acelera la ocupación de ABL clase A/A+ en la Región Metropolitana de São Paulo, con reflejos en precio, vacancia y nuevos proyectos.
El Mercado Libre superó la marca de 2 millones de m² de área ocupada en galpones de estándar A y A+ en Brasil tras alquilar 105 mil m² en Guarulhos en el segundo trimestre de 2025, según la Exame con datos de Binswanger. El avance eleva la presión por espacios en la Gran São Paulo, eje más caro y disputado del país.
La expansión ocurre en un mercado caliente. La vacancia nacional de galpones A/A+ cayó a 8,74% en el 2º tri/2025, con el Sudeste a 9,3%. Los precios solicitados siguen en aumento, con São Paulo (capital) a R$ 41,23/m², Guarulhos a R$ 34,41/m² y Cajamar a R$ 31,31/m².
En el mismo período, Cajamar y Guarulhos siguen como polos prioritarios para operaciones de e-commerce que buscan entregas rápidas en la metrópoli. Cushman & Wakefield destaca Guarulhos, Cajamar, Jundiaí, Campinas y Embu como ejes líderes del mercado logístico paulista.
-
Amigos llevan 30 años construyendo una pequeña “ciudad” para envejecer juntos, con casas compactas, área común, naturaleza alrededor y un proyecto de vida colectivo pensado para la amistad, convivencia y simplicidad.
-
Esta pequeña ciudad en Alemania creó su propia moneda hace 24 años, hoy mueve millones al año, es aceptada en más de 300 tiendas y el gobierno alemán dejó que todo esto sucediera bajo una única condición.
-
Curitiba está encolhendo y se espera que pierda 97 mil habitantes hasta 2050, mientras que ciudades del interior de Paraná como Sarandi, Araucária y Toledo están experimentando un crecimiento acelerado que está cambiando el mapa del estado entero.
-
Turistas fueron envenenados en el Everest en un esquema millonario de fraude con helicópteros que desvió más de 19 millones de dólares y sorprendió a las autoridades internacionales.
Además de ocupar más áreas, el Mercado Libre invierte en automatización. En septiembre, la empresa anunció robots de separación que reducen en hasta un 25% el ciclo de pedidos multi-artículos, con 125 unidades en operación y capacidad de hasta 105 mil artículos/día.
Demanda caliente y baja vacancia elevan el precio del alquiler logístico
La caída de la vacancia y la absorción neta robusta en el 2º tri/2025 muestran un mercado que absorbe nuevos stocks sin sobresaltos. La media nacional de alquiler subió y refleja la calidad de los nuevos emprendimientos y la disputa por localizaciones premium. Precio firme + demanda fuerte = contratos más caros y largos.
En la Gran SP, tres zonas concentran la presión: capital, Guarulhos y Cajamar. Todas ofrecen alto estándar constructivo, muelles abundantes, altura libre elevada y acceso directo a las principales carreteras, factores críticos para redes de last mile.
Para el inversor y para operadores logísticos, el cuadro es claro: baja vacancia abre espacio para ajustes de alquiler y selecciona ocupantes con escala. Para minoristas medios, el efecto colateral es la mayor competencia por áreas modulables en condominios A/A+.
Cajamar y Guarulhos concentran la nueva expansión del Mercado Libre
El movimiento más reciente ocurrió en Guarulhos, donde el Mercado Libre realizó el mayor alquiler del año hasta julio y, con ello, superó 2 millones de m² en el país. El objetivo es acortar rutas hacia la Zona Leste, Alto Tietê y el Aeropuerto Internacional.
En Cajamar, la empresa refuerza la malla en uno de los mayores hubs logísticos de Brasil. Fondos inmobiliarios y desarrolladores siguen levantando producto A/A+ en la ciudad para atender e-commerce y 3PLs.
Ejemplo: un fondo administrado por BTG Asset adquirió área en la Ruta de los Bandeirantes para construir un complejo con ABL estimada en 228 mil m², proyecto asociado a la operación del Mercado Libre. El terreno de aprox. 742 mil m² costará R$ 333 millones, señal de la escala exigida por el sector.
Automatización logística: robots, productividad y promesa de más entregas el mismo día
La empresa presentó, en el Mercado Libre Experience 2025, una nueva generación de robots de separación. La tecnología consolida artículos de pedidos diferentes y acorta el ciclo de preparación en hasta un 25%, lo que ayuda a ampliar la ventana de despacho para entregas el mismo día en los principales centros.
Según ejecutivos, la automatización no sustituye equipos. El diseño es aumentar la escala con realocación de funciones para etapas de mayor valor agregado. El resultado práctico es más productividad por metro cuadrado sin renunciar a la capilaridad.
Para el mercado inmobiliario, el mensaje es directo: inquilinos líderes comienzan a exigir infraestructura “robot-ready”. Esto incluye pisos con mayor tolerancia, energía redundante, mezaninos y diseño flexible para cintas transportadoras y AMRs, estándar ya visto en los mejores parques de Cajamar y Guarulhos.
Oferta futura, nuevos proyectos e impacto en la ABL clase A/A+
La oferta de galpones en Brasil más que duplicó en cinco años, y el sector proyecta 2,9 millones de m² en nuevas entregas en 2025. La expansión refuerza polos en torno a la capital y busca reducir cuellos de botella de última milla.
A pesar de nuevas obras, el stock activo nacional gira por encima de 35 millones de m², y la absorción tiende a seguir el crecimiento, sostenida por e-commerce, logística contractual y farmacia. Escenario-base: equilibrio con precios firmes.
Para la Gran SP, la lectura es de presión selectiva: activos A/A+ bien ubicados siguen escasos y caros, mientras que regiones secundarias ganan terreno con menor costo y plazos de obra más cortos.
Desde su punto de vista, la expansión del Mercado Libre encarece el alquiler y concentra la oferta en pocos polos o acelera la modernización y atrae más inversiones que benefician toda la cadena? Deje su comentario, esté de acuerdo o en desacuerdo.
I must say this article is extremely well written, insightful, and packed with valuable knowledge that shows the author’s deep expertise on the subject, and I truly appreciate the time and effort that has gone into creating such high-quality content because it is not only helpful but also inspiring for readers like me who are always looking for trustworthy resources online. Keep up the good work and write more. i am a follower.