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VIW Residence viralizó por exhibir piscinas en los balcones. Especialistas recuerdan que el ambiente marino exige proyecto, inspección y mantenimiento rigurosos para garantizar seguridad y desempeño.
El edificio costero con piscinas en el balcón, en Ubatuba (SP), volvió a estar en el centro de atención después de que videos se volvieran virales en las redes. El residencial es el VIW Residence, diseñado por un equipo que incluye al arquitecto Yuri Vital y entregado recientemente. Según reportajes, el proyecto comenzó en 2019 y las primeras llaves fueron entregadas en 2023.
El conjunto suma 27 unidades y se hizo conocido por el diseño en zigzag de los balcones con lámina de agua. De acuerdo con medios como Terra, Diário do Nordeste y Correio Braziliense, la arquitectura inusual impulsó la demanda y generó dudas sobre la seguridad.
Piscinas elevadas y estructuras a la orilla del mar operan bajo esfuerzos, cargas y agentes agresivos distintos a los edificios urbanos. Ellas requieren proyecto conforme a normas técnicas, planes de inspección y una rutina de mantenimiento ajustada al litoral.
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Qué es el edificio polémico “de las piscinas en el balcón” y por qué se volvió viral
Videos en las redes mostraron balcones iluminados en azul, llevando a los internautas a cuestionar si eran LEDs o agua de verdad. Reportajes aclararon que son piscinas funcionales, con visibilidad acentuada por la iluminación y por la barandilla transparente. El caso involucra al VIW Residence, en Praia Grande, que tuvo amplia cobertura mediática.
Datos divulgados por medios indican 27 apartamentos, distribuidos en cuatro pisos más el ático, con áreas entre 160 m² y 335 m². El atractivo visual elevó la curiosidad y generó interés comercial, según el noticiero. Arquitectónicamente, publicaciones especializadas destacan el diseño en zigzag que integra paisaje y ocio en el balcón.
Para el lector, el punto central es separar estética de desempeño. El hecho de volverse viral no exime lo que la ingeniería exige: dimensionamiento, materiales adecuados al ambiente marino y operación responsable del sistema de la piscina.
Por qué los balcones con piscina requieren mantenimiento más intenso en el litoral
El litoral presenta niebla salina y viento cargado de cloruros. Según el Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT), la corrosión de las armaduras es una de las patologías más frecuentes en estructuras de concreto junto al mar: el acero expuesto a cloruros puede expandirse, agrietarse y desplazar el recubrimiento de concreto, elevando costos de reparación. Esto aplica para losas, bordes de balcones y tinas de piscinas.
En la etapa de proyecto, la ABNT NBR 6118 define criterios de durabilidad y recubrimiento de armaduras conforme a la clase de agresividad ambiental. En regiones marinas, el recubrimiento y la calidad del concreto deben ser reforzados. Ya la ABNT NBR 6120 trata de las cargas que actúan en la estructura, incluyendo la carga del agua y esfuerzos adicionales en balcones con barandilla, debiendo ser considerados por el calculista.
En el sistema de la piscina, la ABNT NBR 10339:2018 establece requisitos de proyecto, ejecución, operación y seguridad (como circulación del agua y dispositivos de succión). En edificios, esto necesita comunicarse con el cálculo estructural y con la impermeabilización de la losa, bajo pena de infiltraciones y pérdida de desempeño.
Qué normas e inspecciones orientan la seguridad de estructuras con piscina
Para el edificio en su conjunto, la ABNT NBR 15575 (Norma de Desempeño) define requisitos de estanqueidad, seguridad en el uso, durabilidad y mantenibilidad. El manual del propietario y del condominio debe detallar rutinas, plazos y responsables por cada verificación. Esto evita el uso inadecuado y da base para el plan de mantenimiento.
En cuanto a la verificación periódica, la ABNT NBR 16747:2020 (Inspección Predial) proporciona directrices para inspecciones técnicas y emisión de informe por profesional habilitado. La norma no establece una periodicidad única, pero orienta el diagnóstico de las anomalías y el plan de acción conforme a la criticidad. En regiones de ambiente marino, la práctica de mercado recomienda inspecciones más frecuentes que en áreas urbanas no agresivas.
Paralelamente, guías del Secovi-SP refuerzan que el condominio debe mantener un programa anual de mantenimiento, contemplando ítems críticos como impermeabilización, sistemas hidráulicos de la piscina, barandillas, juntas y fachadas. La prevención cuesta menos que la reparación correctiva después de infiltraciones o corrosión instalada.
¿Quieres opinar? ¿Invertirías en un inmueble con piscina en el balcón en el litoral, asumiendo un plan de mantenimiento más riguroso, o crees que el efecto instagramable no compensa el riesgo y el costo? Deja tu comentario.
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