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En Un Intento Desesperado Por Recuperar Su Propiedad, El Dueño Retiró Puertas Y Ventanas Para Presionar A Los Inquilinos Que Se Rehusaban A Pagar El Alquiler.
Imagina alquilar tu casa a alguien y, de repente, los inquilinos simplemente dejan de pagar el alquiler. Desesperado por recuperar la propiedad, el propietario decide actuar por su cuenta — pero de una manera extrema: retirando puertas y ventanas para intentar forzar la salida de los ocupantes. Lo que parecía un impasse contractual se transforma en un verdadero campo de batalla judicial.
En el norte de Francia, la señora Sandrine Lemaire y su familia viven desde hace más de dos meses en condiciones insalubres y peligrosas después de que el propietario de la vivienda retirara las puertas y ventanas de su casa.
Tras una gran repercusión en el país, el caso llegó a la justicia francesa, ya que la ley del país europeo establece algunas reglas para la expulsión de inquilinos en determinados períodos del año.
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Una Casa Sin Protección Contra El Frío Y La Inseguridad
Para entrar en su propia casa, Sandrine necesita levantar una puerta de enrollar improvisada, pues la original fue retirada. El frío es intenso: en el interior de la vivienda, las temperaturas alcanzan -4°C por la mañana.
La situación persiste desde el 20 de diciembre del año pasado, cuando empleados enviados por el propietario retiraron las puertas y ventanas bajo el pretexto de sustituirlas por nuevas.
No obstante, nada fue instalado en su lugar. Para proteger la casa del frío y evitar invasiones, la familia tuvo que improvisar sellando las aberturas con cartón y placas de hierro. Todas las noches, ellos atornillan la persiana para garantizar un mínimo de seguridad.
Decisión Judicial Obliga A La Reposición De Los Equipos
Sandrine denunció el caso a las autoridades locales y obtuvo una decisión judicial favorable. El tribunal determinó que el propietario repusiera las puertas y ventanas retiradas, dado que no podía haber tomado esa actitud de forma unilateral, es decir, haciendo justicia por su propia mano.
No obstante, según el abogado del propietario de la casa, Emmanuel Riglaire, la familia no recibirá nuevas puertas y ventanas, sino las mismas que habían sido retiradas.
«Esta señora no tendrá nada nuevo. Tendrá todo lo que fue desmontado y que nosotros reponemos. Y, de hecho, yo también tengo la misión de condenarla a pagar« declaró el abogado, alegando que los inquilinos habían dejado de pagar el alquiler durante cinco meses.
Según él, había un acuerdo informal en el que Sandrine habría concordado en hacerse cargo de los costos de la sustitución de las ventanas y puertas.
Qué Dice La Ley De Francia
En Francia, es ilegal que un arrendador retire ventanas y puertas o tome cualquier otra medida para forzar a un inquilino a salir, independientemente de los retrasos en el pago del alquiler. La legislación prevé mecanismos judiciales para desalojos, y la llamada «tregua de invierno», vigente entre el 1 de noviembre y el 31 de marzo, impide desalojos durante los meses más fríos.
“Para propietarios malintencionados, todos los medios son válidos para expulsar a los inquilinos”, alertó Éric Constantin, delegado regional de la Fundación Abbé Pierre. Destacó que este no es un caso aislado: hay informes de propietarios que destruyen baños, derriban paredes o retiran techos para volver las propiedades inhabitables y forzar a los inquilinos a salir.
El abogado Louis du Merle reforzó que estas prácticas son ilegales y aconsejó a los inquilinos denunciar situaciones similares en la plataforma Histologe, que opera en 80 departamentos del país.
Solución Aún Incerta Para La Familia
Aunque la decisión judicial determina la reposición de las puertas y ventanas, Sandrine aún no ha recibido información sobre cuándo ocurrirá eso.
Mientras tanto, la familia rechazó una opción de realojamiento ofrecida por el gobierno en una ciudad lejana. Sandrine desea dejar la casa lo antes posible, pero aún busca una solución que satisfaga las necesidades de la familia.
El ayuntamiento también fue notificado sobre la situación y puede intervenir para obligar al propietario a cumplir con la determinación judicial.
El caso reaviva el debate sobre la seguridad de los inquilinos y la responsabilidad de los propietarios, destacando la creciente tensión entre ambos debido al aumento de los retrasos en los pagos del alquiler.
Si Fuera En Brasil, Cómo Actuaría La Ley En Este Caso
La morosidad en el alquiler es una situación común que puede llevar al desalojo del inquilino. En Brasil, la Ley del Inquilinato (Ley nº 8.245/1991) regula esta cuestión, estableciendo derechos y deberes tanto para arrendadores como para inquilinos. Pero hay situaciones en las que el desalojo puede ser evitado o suspendido.
Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, el arrendador puede adoptar algunas medidas para resolver el problema. Inicialmente, el propietario puede ponerse en contacto e intentar un acuerdo para el pago de la deuda. Si no hay solución, puede presentar una acción de desalojo por falta de pago.
La acción judicial generalmente sigue estas etapas:
Notificación – El arrendador puede, antes de la acción judicial, notificar al inquilino para que pague la deuda.
Acción de desalojo y cobro – Si el alquiler no es pagado, el arrendador puede entrar en la Justicia pidiendo la desocupación de la propiedad y el pago de los valores adeudados.
Plazo para el pago – Después de ser citado en la acción, el inquilino puede evitar el desalojo pagando la deuda en un plazo de 15 días, siempre que no haya utilizado este derecho en los últimos 24 meses.
Determinación judicial de salida – Si la deuda no es saldada y no hay acuerdo, la Justicia puede ordenar la desocupación, con un plazo que puede variar entre 15 y 30 días. Si no hay garantía en el contrato (como fiador o caución), el desalojo puede ocurrir en 15 días, sin necesidad de audiencia previa.
¿Existen Casos En Los Que El Inquilino No Puede Ser Desalojado?
A pesar de la previsión legal del desalojo, hay situaciones en las que puede ser evitado o suspendido.
Pago de la deuda dentro del plazo: Si el inquilino paga los valores adeudados dentro del plazo de 15 días después de la citación, el desalojo es cancelado. Esto sólo puede ocurrir una vez cada dos años.
Familias en situación de vulnerabilidad: En algunos casos, la Justicia puede impedir el desalojo si hay riesgo para la dignidad humana. Familias con niños, ancianos o personas con discapacidad pueden recibir un tratamiento especial, con decisiones judiciales que prorroguen o suspendan la desocupación.
Falta de notificación previa exigida por el contrato: Algunos contratos prevén la necesidad de aviso formal antes de cualquier acción de desalojo. Si el arrendador no sigue este requisito, la acción puede ser invalidada.
Contrato con fiador o caución: Si el contrato tiene garantía locativa (como fiador o caución), la Justicia puede entender que el arrendador debe, antes de desalojar al inquilino, intentar ejecutar la garantía para saldar la deuda.
Eu tacava fogo na casa, se eu não posso ter a casa, eles também não teriam
Um inquilino tentou bancar o esperto comigo, chamei um chaveiro. Retirei os pertences dele de dentro do ap.E falei para ele chamar a polícia para mim. A ficha dele era mais suja que tudo. Cadê que ele chamou.
Proibi a entrada dele no prédio.
Nem o resto das coisas ele voltou para buscar.
Se não pagar o aluguel…oq irei fazer fazer mas maldades ainda do que esse mundo está…nessa vida não levamos nada dessa terra…perdoa e serão perdoados….