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Contrato de 220 mil m² en Guarulhos marca récord en el sector logístico brasileño y refuerza expansión del e-commerce en el país
El mercado logístico brasileño registró un hito histórico en 2026. El desarrollador Marq Logistics, antiguo GLP, firmó el mayor alquiler de depósitos logísticos jamás registrado en Brasil, involucrando cerca de 220 mil metros cuadrados de área, el equivalente a aproximadamente 27 campos de fútbol.
La empresa está ubicada a la orilla de la Carretera Presidente Dutra, en Guarulhos (SP) y se espera que sea entregada hasta finales de 2026. Según investigaciones del mercado inmobiliario logístico, el inquilino será Shopee, aunque Marq no confirme oficialmente el nombre de la empresa por razones de confidencialidad contractual.
Contactada, Shopee también optó por no comentar el acuerdo, manteniendo el secreto de la negociación que se convirtió en una de las mayores transacciones logísticas jamás registradas en el país.
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Contrato Histórico Refuerza Expansión Logística del E-Commerce
El tamaño de la operación revela, al mismo tiempo, la fuerza del mercado logístico brasileño, que sigue activo incluso después de años consecutivos de crecimiento. Este movimiento está impulsado principalmente por la expansión del comercio electrónico, que aumentó la necesidad de grandes centros de distribución cerca de los principales centros urbanos.
Según ejecutivos de Ares Management, gestora responsable de Marq Logistics, un contrato de esta magnitud nunca había sido registrado en el sector logístico nacional. Este escenario refuerza la percepción de que el segmento aún tiene amplio espacio para expansión.
Al mismo tiempo, especialistas del sector evalúan que la demanda por infraestructura logística continuará creciendo en los próximos años, impulsada por la competencia entre grandes plataformas digitales.
Empresas Buscan Depósitos Más Grandes Para Ganar Escala
Al mismo tiempo, la operación indica un cambio importante en el perfil de las transacciones inmobiliarias logísticas en Brasil. Según ejecutivos de Ares Management, crece el interés por proyectos logísticos de gran tamaño, capaces de ofrecer mayor capacidad de almacenamiento y distribución.
Con esto, las empresas logran ganar escala operativa y mejorar la eficiencia logística, reduciendo costos y ampliando la capacidad de atención al consumidor final. Esta estrategia también permite aumentar la productividad de las operaciones.
Consecuentemente, el sector comienza a registrar un aumento en el tamaño medio de los depósitos alquilados por empresas de comercio electrónico, acompañando la expansión de las ventas en línea.
Expansión Logística de Shopee en Brasil
Paralelamente, Shopee ha estado ampliando su estructura logística en Brasil desde 2020, cuando comenzó sus operaciones en el país. La empresa ha invertido en la apertura de nuevos centros de distribución para fortalecer su estrategia de entregas rápidas en el comercio electrónico.
En febrero de 2026, por ejemplo, la compañía inauguró un nuevo centro logístico en Goiânia, ampliando su presencia nacional. Con esta unidad, la empresa pasó a operar 16 centros de distribución en Brasil.
Desde entonces, Shopee se ha convertido en uno de los mayores inquilinos de depósitos logísticos del país. Según especialistas del sector, la empresa ya ha superado a Amazon en este tipo de operación, aunque Mercado Libre aún lidera la infraestructura logística en Brasil.
Proximidad de las Capitales Se Volvió Ventaja Competitiva
En el comercio electrónico, la ubicación de los centros de distribución se ha convertido en un factor decisivo para la competitividad de las plataformas digitales. Las empresas que poseen más depósitos logran reducir costos logísticos y acelerar la entrega de productos a los consumidores.
Por este motivo, la competencia por propiedades logísticas se ha intensificado especialmente en las regiones cercanas a las capitales brasileñas, donde la demanda por entregas rápidas es mayor.
Este movimiento explica el interés creciente por proyectos industriales en la región metropolitana de São Paulo, considerada uno de los principales polos logísticos de América Latina.
Escasez de Depósitos Impulsa Valorización del Sector
Otro factor relevante es que el contrato del proyecto en Guarulhos se cerró antes incluso de la conclusión de las obras. Este movimiento evidencia la actual escasez de depósitos logísticos disponibles en el mercado.
Datos del sector inmobiliario industrial indican que solo cerca del 8% de los depósitos existentes en el estado de São Paulo están disponibles para alquiler. Este escenario ha contribuido a la valorización de los alquileres logísticos por encima de la inflación.
Según ejecutivos de Marq, el contrato se cerró cerca del precio medio de la región, estimado en cerca de R$ 45 por metro cuadrado, con pequeños ajustes relacionados con las inversiones que se realizarán en el espacio.
Marq Amplía Presencia Logística en Brasil
Actualmente, Marq Logistics es considerada el mayor desarrollador de depósitos logísticos de Brasil. La empresa cuenta con 45 proyectos logísticos, que suman aproximadamente 1,9 millones de metros cuadrados de área construida.
Además, el grupo posee terrenos que permiten el desarrollo de más de 900 mil metros cuadrados de nuevos proyectos logísticos. De este total, cerca de 370 mil metros cuadrados ya están en construcción.
Entre estos proyectos se encuentra el proyecto recién alquilado en Guarulhos y una nueva unidad en Taboão da Serra (SP), mientras que otros proyectos permanecen en fase de licenciamiento.
Estrategia Global de Ares Management
Marq Logistics es controlada por la gestora internacional Ares Management, con sede en Los Ángeles, Estados Unidos. Según información divulgada por la propia compañía, la gestora administra cerca de US$ 623 mil millones en activos globales.
La actuación de Ares involucra inversiones en crédito, mercado inmobiliario y participaciones empresariales, con presencia en América, Europa y Asia.
En 2025, Ares adquirió los activos logísticos de GLP en todo el mundo, con excepción de las operaciones en China, pasando a utilizar la marca Marq Logistics para sus operaciones internacionales.
Ante el crecimiento acelerado del comercio electrónico y la creciente disputa por entregas rápidas, ¿hasta qué punto la carrera por grandes centros logísticos cerca de las capitales seguirá transformando el mercado logístico brasileño en los próximos años?
Caio
Excellent article on a newsworthy event for distribution companies in Brazil and around the world. Please correct the tittle. it is 220 thousand square meters …. over 2.3 million square feet – outstanding