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Crecimiento de ingresos, busca por más espacio y altos costos de alquiler explican por qué casi la mitad de los inquilinos gaúchos pretende cambiar de inmueble en los próximos meses, según encuesta de la Loft y de la Offerwise
El mercado de alquiler en Rio Grande do Sul sigue caliente, pero el deseo de cambio crece entre los inquilinos. Según la investigación “Radiografía del alquiler en Brasil”, realizada por la Loft en colaboración con la Offerwise, el 46% de los gaúchos que viven de alquiler pretenden mudarse en los próximos meses. Este porcentaje supera la media nacional, que es del 41%, revelando una tendencia regional más intensa.
La encuesta, que oyó a 1.3 mil personas en todo el país entre 26 de septiembre y 6 de octubre de 2025, incluye 300 arrendatarios en 39 municipios gaúchos. La muestra representa con precisión el perfil de los inquilinos brasileños, especialmente en los mayores estados, y revela datos importantes sobre los cambios en el comportamiento habitacional en el país.
El tamaño del inmueble y el precio del alquiler son los principales factores
De acuerdo con Fábio Takahashi, gerente de datos de la Loft, el precio y la condición del inmueble están entre los principales desencadenantes para el cambio de vivienda. La investigación muestra que el 29% de los entrevistados desean un inmueble con más espacio, mientras que el 26% señalan el valor actual del alquiler como el principal motivo para mudarse.
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Takahashi explica que el movimiento no necesariamente refleja insatisfacción con el inmueble actual, sino aspiración por una vivienda mejor: “Mi lectura es que quieren que el próximo inmueble sea mejor o más barato, mucho más que el actual inmueble esté mal”. Según él, los inquilinos buscan mejor calidad de vida y adecuación a la nueva fase familiar o financiera.
El ciclo de vida influye en las decisiones de cambio
El profesor Alberto Ajzental, coordinador del curso de Negocios Inmobiliarios de la Fundación Getulio Vargas (FGV), evalúa que estos deseos están directamente ligados al ciclo de vida de las personas. Conforme explica, la estabilidad y el crecimiento de ingresos suelen generar nuevas aspiraciones, como un inmueble más grande, más nuevo o en mejor ubicación.
“Cuando los ingresos crecen, es natural que el residente quiera mejorar su condición de vivienda. Las variables del ciclo de vida de una persona o familia influyen en las variables del bien arrendado”, destaca el especialista.
Además, conforme el levantamiento de la Loft, las mujeres con hijos aparecen entre los perfiles que más buscan inmuebles con más espacio, mientras que los jóvenes lideran el grupo que señala el alto precio del alquiler como el principal motivo para cambiar.
Los jóvenes son los más presionados por el costo del alquiler
El estudio también muestra que el costo del alquiler pesa más para los jóvenes, especialmente aquellos que están al inicio de su carrera y enfrentan salarios más bajos. Takahashi observa que este grupo etario todavía está aprendiendo a equilibrar ingresos y gastos fijos, lo que convierte el alquiler en un desafío.
“Quien más se queja del precio del inmueble son los más jóvenes. Es un público que aún está ingresando en el proceso del primer alquiler y entendiendo cómo funciona su capacidad de pago”, explica el gerente de la Loft.
Ajzental complementa que, ante ingresos más limitados, cualquier aumento de costo puede llevar al inquilino a buscar una alternativa más barata: “Cuanto más joven, menor el ingreso. Y, cuando los gastos crecen más rápido que el sueldo, ocurre lo que se llama downgrade, el cambio por un inmueble más simple”.
Los datos revelan preferencias e intenciones de los gaúchos
La investigación identificó que, entre los gaúchos que pretenden mudarse:
- 68% quieren continuar viviendo de alquiler;
- 26% planean comprar un inmueble propio;
- 2% pretenden vivir en inmuebles cedidos.
Las mujeres se destacan entre las que desean comprar casa propia, con 41% de las inquilinas indicando esta intención, mientras que 82% de los hombres afirman querer continuar alquilando.
Estos datos muestran un retrato claro de las diferencias de perfil y comportamiento entre géneros y grupos de edad, revelando cómo el sueño de la casa propia aún es fuerte, pero encuentra barreras financieras en el escenario actual.
El mercado de alquiler sigue en alza en RS
El escenario económico actual también ayuda a explicar el aumento del interés por alquileres. Con los altos intereses y la dificultad de acceso al crédito inmobiliario, muchos compradores potenciales terminan aplazando el sueño de la casa propia.
Según Ajzental, el mercado de alquiler continúa caliente precisamente porque el financiamiento se volvió más caro: “Quien compra la casa propia compra dos cosas: el inmueble y el financiamiento. Si ambos son más caros, la compra se vuelve más lejana. Así, el alquiler se convierte en la única alternativa viable para la clase media”.
La información fue divulgada por el portal GZH, con base en el levantamiento de la Loft y Offerwise, que refuerzan la tendencia de permanencia del alquiler como principal forma de vivienda entre los brasileños — especialmente entre los gaúchos de clase media, que enfrentan alta de intereses, costos de construcción y ingresos limitados.
En los últimos años, el alquiler dejó de ser solo una fase transitoria para mucha gente y pasó a representar una elección casi obligatoria. La combinación de altos intereses, crédito restringido y aumento del costo de vida ha llevado a muchas familias a aplazar el sueño de la casa propia. Mientras tanto, crece el deseo de encontrar un inmueble más cómodo, con más espacio y que se ajuste al presupuesto — algo que se ha convertido en un verdadero desafío en tiempos de incertidumbre económica.
Para algunos, el cambio simboliza un nuevo comienzo, un intento de equilibrar finanzas y calidad de vida. Para otros, es una señal de frustración, ya que el mercado impone barreras cada vez mayores para quienes desean salir del alquiler. Entre el sueño y la realidad, lo que más se ve es una generación entera tratando de adaptarse a un escenario que cambia demasiado rápido.
Y tú, crees que vale la pena seguir invirtiendo en el alquiler hasta que el mercado se estabilice o prefieres arriesgarte y buscar la casa propia incluso con los altos costos?
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