Portugués 
Inglés 
Español 
4 min de lectura 
0 comentarios 
La Creación de la Franja 4 en Mi Casa Mi Vida Trae un Nuevo Horizonte para el Mercado Inmobiliario y la Construcción Civil en Brasil.
La reciente introducción de la Franja 4 en el programa Mi Casa Mi Vida trajo expectativas renovadas para el mercado inmobiliario. El Gobierno Federal anunció la ampliación del programa, que ahora pasa a atender familias con un rango de ingresos más alto, permitiendo un financiamiento más accesible y con nuevas posibilidades de adquisición de inmuebles. Para los constructores, la novedad representa una oportunidad para impulsar las ventas, especialmente en el contexto de la construcción civil, y reducir el déficit habitacional en el país.
Mi Casa Mi Vida Franja 4: Más Oportunidades para Familias de Ingresos Medios
El principal impacto de la Franja 4 es la ampliación del límite de ingreso, permitiendo que familias con ingresos de hasta R$ 12 mil por mes puedan financiar inmuebles de hasta R$ 500 mil.
Anteriormene, el programa atendía solo a familias con ingresos de hasta R$ 8 mil, y el techo para financiamiento era de R$ 350 mil.
-
La obra que debería estar lista para la Copa de 2014 en Brasil se inauguró con 12 años de retraso y casi R$ 6 mil millones invertidos: la Línea 17-Oro del monotrilho de São Paulo abrió con horarios reducidos y solo debería operar plenamente en octubre.
-
Ni las Pirámides, ni la Muralla China, esta gigantesca construcción en España es la marca humana en el planeta Tierra que más intriga cuando aparece en las imágenes vistas desde el espacio.
-
Cercado por acantilados, neblina y relatos aterradores, el antiguo Hotel del Salto ha renacido como museo sin poder deshacerse de la fama de lugar embrujado.
-
Esta construcción fortificada en forma de estrella, escondida cerca de la frontera de España, puede ser la mayor fortaleza del planeta.
Mirian Gasparin, columnista del sitio Band News FM Curitiba, conversó con el director comercial de MRV, Ítalo Pita, sobre los efectos de este cambio.
«El cambio va a impulsar las ventas y contribuir para la reducción del déficit habitacional. Una gran parte de la población no encajaba en las franjas disponibles y tenía dificultades para financiar un inmueble popular, ya que quedaba a merced de los altos intereses en el financiamiento tradicional».
Pita complementó destacando que la medida beneficiará a cerca de 120 mil familias en todo Brasil.
Impacto de Curitiba y la Relevancia de Paraná en el Mercado Inmobiliario
La ciudad de Curitiba, reconocida por sus altos precios de inmuebles y terrenos, se prepara para una nueva dinámica con la Franja 4.
Para Ítalo Pita, la capital paranaense será una de las más beneficiadas por el cambio, ya que permitirá que más familias tengan acceso al crédito.
Según él, con el nuevo programa, más personas podrán realizar el sueño de la casa propia en Curitiba, calentando significativamente el mercado local.
Además, la constructora MRV, que tiene una fuerte presencia en Paraná, proyecta un crecimiento en las ventas de inmuebles.
Paraná representa actualmente el 7% del total de las ventas de la empresa, equivalente a aproximadamente 3 mil unidades habitacionales por año.
En Curitiba, la MRV ya tiene 600 unidades habitacionales disponibles, siendo 90 de ellas dentro de la Franja 4.
La constructora también planea nuevos lanzamientos para el segundo semestre de 2025, incluyendo una asociación con la Cohab (Compañía de Vivienda Popular de Curitiba), con el objetivo de atender la demanda creciente de inmuebles en la ciudad.
Con esto, la MRV estima que, a nivel nacional, deberá vender cerca de 50 mil inmuebles este año, representando un crecimiento del 10% en comparación con el año pasado.
Intereses y Desafíos Económicos: El Impacto de la Inflación en los Insumos
A pesar de que las nuevas condiciones de financiamiento son más favorables, el mercado inmobiliario aún enfrenta desafíos significativos.
El aumento de la tasa de interés, reflejo del aumento de la Selic, encarece el crédito inmobiliario tradicional, haciendo el financiamiento más caro para buena parte de la población.
Sin embargo, Mi Casa Mi Vida se mantiene como una alternativa ventajosa, con tasas de interés que varían entre el 4% y 10,5% anual, lo que hace que el crédito sea más accesible que el financiamiento tradicional.
Ítalo Pita explica que, en las franjas más bajas, los intereses reales llegan a ser negativos, si se considera el escenario inflacionario actual.
No obstante, la inflación de los insumos es vista como el mayor desafío para los constructores. Como el proceso de venta de inmuebles ocurre antes de la construcción, el aumento en los precios de los materiales de construcción puede afectar el costo de las obras y retrasar el cronograma de entregas.
Con más familias pudiendo acceder al financiamiento para inmuebles de mayor valor y con plazos más accesibles, el programa tiene el potencial de acelerar la realización del sueño de la casa propia para muchas personas.
Seja o primeiro a reagir!