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La creación de Faixa 4 en Minha Casa Minha Vida trae un nuevo horizonte al mercado inmobiliario y de la construcción civil en Brasil.
La reciente introducción de Faixa 4 en el programa Minha Casa Minha Vida trajo renovadas expectativas al mercado inmobiliario. El Gobierno Federal anunció la ampliación del programa, que ahora atiende a familias con mayores ingresos, permitiendo financiamiento más accesible y nuevas posibilidades para la adquisición de propiedades. Para las empresas constructoras, el nuevo desarrollo representa una oportunidad para impulsar las ventas, especialmente en el contexto de construcción civily reducir el déficit de vivienda en el país.
Minha Casa Minha Vida Banda 4: Más oportunidades para familias de ingresos medios
El principal impacto de carril 4 es la ampliación del límite de renta, permitiendo que familias con ingresos de hasta R$ 12 mil mensuales financien propiedades de hasta R$ 500 mil.
Anteriormente, el programa sólo atendía a familias con ingresos de hasta R$ 8 mil y el techo de financiamiento era de R$ 350 mil.
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Mirian Gasparin, columnista del sitio web Band News FM Curitiba, conversó con el director comercial de MRV, Ítalo Pita, sobre los efectos de este cambio.
El cambio impulsará las ventas y contribuirá a reducir el déficit de vivienda. Una gran parte de la población no encajaba en los tramos disponibles y tenía dificultades para financiar una vivienda asequible, ya que estaban condicionados por los altos tipos de interés de la financiación tradicional.
Pita agregó que la medida beneficiará a cerca de 120 mil familias en todo Brasil.
El impacto de Curitiba y la relevancia de Paraná en el mercado inmobiliario
La ciudad de Curitiba, conocida por sus altos precios de inmuebles y terrenos, se prepara para una nueva dinámica con Faixa 4.
Para Ítalo Pita, la capital de Paraná será una de las grandes beneficiadas con el cambio, ya que permitirá que más familias tengan acceso al crédito.
Según él, con el nuevo programa, más personas podrán realizar su sueño de tener casa propia en Curitiba, impulsando significativamente el mercado local.
Además, la constructora MRV, con fuerte presencia en Paraná, proyecta crecimiento en las ventas de propiedades.
Paraná representa actualmente el 7% de las ventas totales de la compañía, lo que equivale aproximadamente a 3 mil unidades de vivienda al año.
En Curitiba, MRV ya tiene 600 unidades habitacionales disponibles, siendo 90 de ellas dentro de la Banda 4.
La constructora también planea Nuevos lanzamientos para el segundo semestre de 2025, incluyendo una asociación con Cohab (Empresa de Vivienda Popular de Curitiba), con el objetivo de atender la creciente demanda de propiedades en la ciudad.
Con esto, MRV estima que, a nivel nacional, deberá vender alrededor de 50 mil propiedades este año, lo que representa un crecimiento de 10% respecto al año pasado.
Tasas de interés y desafíos económicos: El impacto de la inflación en los insumos
Aunque las nuevas condiciones de financiación son más favorables, el mercado inmobiliario aún enfrenta desafíos importantes.
El aumento de las tasas de interés, reflejo del aumento de la tasa Selic, encarece el crédito inmobiliario tradicional, encareciendo la financiación para gran parte de la población.
Sin embargo, Minha Casa Minha Vida sigue siendo una alternativa ventajosa, con tasas de interés que oscilan entre el 4% y el 10,5% anual, lo que hace que el crédito sea más accesible que la financiación tradicional.
Ítalo Pita explica que, en los rangos más bajos, las tasas de interés reales pueden incluso ser negativas, si se considera el escenario inflacionario actual.
Sin embargo, la inflación de los insumos se considera el mayor desafío para las empresas de construcción. Como el proceso de venta de propiedades tiene lugar antes de la construcción, el aumento de los precios de los materiales de construcción puede afectar el costo de la construcción y retrasar el cronograma de entrega.
Ahora que más familias pueden acceder a financiamiento para propiedades de mayor valor y con condiciones más asequibles, el programa tiene el potencial de acelerar la realización del sueño de ser propietario de una vivienda para muchas personas.
