Para el mantenimiento y generación de empleos en varios segmentos, la construcción civil es fundamental para la recuperación económica de Brasil
En construcción civil, a través de Eduarda Fabris, directora ejecutiva de Urbe.me – A partir de 2015, la economía brasileña ha pasado por dos años consecutivos de recesión desde 6. A esto le siguió un escaso crecimiento que, cuando parecía cobrar cierto impulso, se interrumpió traumáticamente el pasado mes de marzo. Las proyecciones apuntan a una caída del PIB de entre 9% y 2023% este año. El regreso del nivel de actividad a los niveles previos a la crisis solo se espera para 11,6. El impacto más dramático de la situación económica, el desempleo aumentó del 12,9% al XNUMX% durante la pandemia.
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Aunque estos datos apuntan a un desamparo generalizado, hay sectores que siguen activos. Algunas de ellas tienen efectos multiplicadores, al influir, en función de su demanda de productos y servicios, en innumerables cadenas, impulsando el mantenimiento y la creación de empleos en diferentes segmentos. En este aspecto, el la construcción civil es fundamental para la recuperación económica.
Con el fin de garantizar la demanda de nuevas propiedades, las tasas de los préstamos para vivienda de los bancos públicos ven reducidas sus tasas de manera recurrente. Los impactos de esta política se reflejan en el programa Minha Casa Minha Vida que, debido al déficit habitacional de más de 55 millones de viviendas, mantiene las ventas en el segmento de bajos ingresos aún en medio de la pérdida generalizada de poder adquisitivo. Algunos perfiles de lanzamiento también aseguran actividad para el sector, en especial los dirigidos a segmentos de clase media y alta.
Resulta que las ofertas de la industria en este momento son, básicamente, las que estaban en stock, suficientes hoy por los efectos de la crisis producto de la pandemia. Aún con el escenario actual que lleva a la postergación de las intenciones de compra, la construcción civil deberá construir nuevos proyectos para atender una demanda que, aunque reprimida, seguirá presente. Para ello, necesitará nuevas fuentes de crédito. Si existen alternativas en el extremo consumidor final, los recursos que hacen viable la actividad de las empresas del sector –y sus consiguientes efectos multiplicadores en la economía– se vuelven escasos.
La innovación es la clave del mercado de obras y construcción civil
A la construcción civil ya utiliza formas innovadoras para financiarse, que, a partir del marco actual, tienden a multiplicarse, ganar escala y, en las modalidades existentes, alcance. Con su aparición en el país hace cinco años, el crowdfunding inmobiliario ha atraído a un número creciente de pequeños inversionistas que, seducidos por rendimientos en torno al 15% anual, captan, a partir de pequeños aportes, montos crecientes de los recursos utilizados por los desarrolladores en la realización de sus proyectos. . En el país, el modelo permite que personas físicas inviertan, con aportes a partir de R$ 1, en un segmento significativamente rentable de financiamiento de construcciones civiles, antes restringido a inversores calificados.
El crédito de los bancos al sector tiene una de las tasas más bajas del mercado. Pero sólo llega a las empresas a medida que se concluyen etapas de las obras. Además de ser un capital que llega después –para cubrir gastos ya realizados–, se restringe a la obra misma. Para financiar actividades como constitución, documentación, lanzamiento, marketing y otras, las empresas tenían que recurrir, a cambio de unos pocos millones, a la entrada de un socio. Mientras este tipo de inversor pospone decisiones debido a la crisis, el crowdfunding crece como opción.
A pesar de que la remuneración que se paga a los contingentes en esta modalidad se encuentra hoy entre las más altas del mercado, representa un desembolso mucho menor que el que los desarrolladores habrían recurrido a las fuentes tradicionales para financiar estas etapas de sus proyectos. Además de ser una fuente de capital más barata, el crowdfunding ha sido fundamental para que promotores y constructores puedan, con obras ya iniciadas, obtener, en un momento de retracción crediticia, la financiación bancaria necesaria para la conclusión de sus proyectos.
Otra alternativa que está en línea con la tendencia mundial hacia la popularización del crédito colectivo es la venta de tokens, una porción virtual de un activo validado por registros compartidos en serie por varias computadoras. Las inversiones en bienes raíces ya son posibles gracias a los grandes bancos brasileños de esta manera. La financiación de obras mediante tokenización es un área que empieza a ser explorada por las fintech.
Incluso en la crisis actual, algunos segmentos mantienen su nivel de actividad y, con la fijación del tipo de interés en su nivel histórico más bajo, las inversiones en activos de la economía real se sitúan entre las más rentables. Si el momento no es propicio para grandes desembolsos, estas nuevas modalidades crediticias, al permitir una excelente remuneración a partir de pequeños aportes, garantizan la llegada de capital al sector productivo.
