Portugués 
Inglés 
Español 
4 min de lectura 
3 comentarios 
Con Fuerte Valorización En Los Últimos Años, El Precio De Las Tierras Agrícolas En Brasil Alcanzó Niveles Récord En Algunas Regiones Y Sorprende Con Valores Simbólicos En Áreas Remotas; Estudio Muestra Dónde Están Los Extremos
El hectárea más barata de Brasil puede ser comprada por menos de R$ 2 mil en áreas remotas y poco productivas, mientras que en estados como Paraná y São Paulo el precio supera R$ 60 mil, según un levantamiento de 2023 de S&P Global Commodity Insights. La disparidad se explica por la calidad del suelo, acceso a la infraestructura y demanda agrícola.
En los últimos tres años, el mercado de tierras en Brasil ha atravesado una gran transformación. El precio medio del hectárea agrícola se ha duplicado, cerrando 2023 con un valor nominal récord de R$ 55.020, de acuerdo con un estudio de S&P Global Commodity Insights. La valorización ocurrió en el contexto del boom de las commodities comenzado en 2020, pero ya muestra señales de desaceleración en 2024.
En este artículo, se explorará dónde están localizadas estas regiones y cuánto cuesta el hectárea más barato y el más caro de Brasil. El escenario refleja una combinación de factores como la productividad del suelo, la demanda de inversores, la infraestructura logística y los ingresos disponibles de los productores rurales.
-
El agua que casi todo el mundo tira después de cocinar papas contiene nutrientes liberados durante la preparación y puede ser reutilizada para ayudar en el desarrollo de plantas cuando se usa correctamente en la base de huertos y macetas, sin costo adicional y sin cambiar la rutina.
-
El agua del mar subió de 28 a 34 grados en Santa Catarina y mató hasta el 90% de las ostras: los productores que plantaron más de 1 millón de semillas perdieron prácticamente todo y dicen que si vuelve a suceder, la producción está condenada a su fin.
-
Un árbol indio que crece en el Nordeste brasileño produce un aceite capaz de actuar contra más de 200 especies de plagas y interrumpir el ciclo de los insectos, ganando espacio como alternativa natural en cultivos de soja, algodón y hortalizas.
-
La subida del petróleo en Oriente Medio ya afecta al azúcar brasileño: las usinas del Centro-Sur ven cómo se reduce el margen justo cuando el etanol gana fuerza.
Las tierras de reforestación fueron las que más valorizaron en el período, con un aumento del 118,3%, seguidas por las agrícolas (91,5%) y las pasturas (70,9%). A pesar de la valorización histórica, el informe indica que 2023 fue el primer año de ajuste, con una caída nominal del 0,5% en tierras agrícolas y una retracción real del 3,2%.
Paraná Lidera El Ranking De Las Tierras Más Caras Del País
El estado de Paraná registró los mayores precios medios de tierra para agricultura en Brasil, con valores por encima de R$ 56 mil por hectárea. La combinación de suelo fértil, clima favorable y estructura logística consolidada hace que la región esté altamente valorizada en el sector rural.
Otros estados que figuran entre los más caros incluyen São Paulo, Goiás, Santa Catarina y Rio Grande do Sul. Según Alcides Torres, director de Scot Consultoría, estas regiones presentan poca disponibilidad de nuevas tierras y una producción agrícola consolidada, lo que mantiene los precios en alza.
A pesar de esto, el mercado mostró señales de lentitud. “Se reportó un mercado debilitado, con poco o ningún negocio realizado”, destacó el informe de S&P Global. La caída en las commodities y el aumento de costos de producción limitaron la rentabilidad de los agricultores y la capacidad de adquisición de nuevas áreas.
El Precio Más Bajo Está En Áreas Distantes Y Poco Productivas
En el otro extremo, hay lugares donde el hectárea cuesta menos de R$ 2 mil. Estas tierras generalmente están situadas en áreas distantes, con baja productividad agrícola, ausencia de infraestructura y acceso limitado, lo que reduce su potencial de valorización y uso inmediato.
A pesar del valor atractivo, los especialistas advierten que no siempre el precio bajo compensa la falta de viabilidad productiva. En estas regiones, la inversión requiere planificación estratégica y análisis técnico sobre el suelo, clima y acceso logístico.
De acuerdo con Scot Consultoría, la media nacional del hectárea en 2023 quedó en R$ 30,85 mil para agricultura y R$ 17,39 mil para pasturas. Sin embargo, la previsión para 2024 apuntaba a estabilización o incluso caída, especialmente en el mercado de arrendamientos.
Las Tierras Agrícolas Aumentaron Hasta Un 115% Entre 2019 Y 2024
Según un levantamiento de Scot Consultoría, publicado por el portal UOL en enero de 2025, el precio medio del hectárea agrícola en Brasil más que se duplicó en seis años. En 2019, el hectárea costaba en promedio R$ 14.818,10. En 2024, este valor llegó a R$ 31.609,87 — un aumento del 113% en el período.
La valorización también fue significativa en las áreas de pastura, donde los precios saltaron un 116%, pasando de R$ 8.300,00 a alrededor de R$ 17.900,00 por hectárea. El levantamiento se realizó en 17 estados considerados estratégicos para el agronegocio brasileño, todos presentando un aumento en el valor de la tierra.
Las regiones con mayor valorización incluyen Paraná y São Paulo, influenciadas por factores como buena infraestructura vial, vocación agrícola y proximidad con agroindustrias. Estos elementos aumentan la atractividad y el costo de los terrenos para siembra y cría de animales.
Los aumentos más expresivos ocurrieron entre 2019 y 2021, período en el que la pandemia de covid-19 impulsó los precios internacionales de las commodities, como soja, maíz y ganado. El movimiento global de valorización de las commodities tuvo un reflejo directo en el precio de las tierras, ya que los productores empezaron a invertir más en la expansión de área.
¿Qué priorizarías a la hora de comprar un pedazo de tierra: precio, ubicación o potencial productivo?
O cara que escreve é militar (nada contra, mas isso por si só não é currículo para falar de terra). Experiente em gestão administrativa (experiência não é estudo, o que confina o conhecimento a apenas a área em que atuou, que não tem nada a ver com agricultura, mas indústria, que tipo de indústria?), não tem conhecimento sobre valor de terra, e não passa a informação completa (será que sabe a informação completa?) onde é a terra mais barata do Brasil? No ES Têm terra mais cara que a de São Paulo…
Quem lê essa matéria, fica imaginando que só existe Agricultura no Sul do Brasil. Esses Editores nunca foram conhecer as terras e a produtividade de Goiás, MS, MT, o MaToPiBa, sul do Pará e o Tocantins…
No Sul de Minas o preço do hectare em algumas cidades passa de R$100 mil. Se fosse R$60 mil eu tinha comprado 2 anos atrás. Só que não achei nada. Matéria muito mal feita já que não fez uma pesquisa real.