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Edificio histórico en el Centro de Vitória deja atrás años de abandono y entra en una nueva fase, con un proyecto habitacional que prevé 44 apartamentos populares en un área marcada por comercio, servicios, inmuebles ociosos y disputa sobre el uso social de estructuras vacías.
El antiguo edificio de la Caixa Econômica Federal, ubicado en la Avenida Jerônimo Monteiro, en el Centro de Vitória, será requalificado para recibir 44 apartamentos populares destinados a familias de bajos ingresos, dentro del programa Minha Casa, Minha Vida, en la Franja Urbana 1.
Lanzado por la Prefeitura de Vitória el martes (19), durante una ceremonia en la sede del municipio, el edital abrió el proceso para contratar a la empresa responsable de la elaboración del proyecto y de la ejecución de las obras de adaptación del inmueble.
Conocido como Edificio Jerônimo Monteiro, el edificio pasó años sin uso efectivo y acumuló problemas en una de las áreas más tradicionales de la capital capixaba, marcada por la presencia de comercio, servicios públicos y una intensa circulación de personas.
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Según el Século Diário, la estructura sufrió allanamientos, robos de piezas metálicas y deterioro progresivo, además del colapso de la marquesina en febrero de 2024, antes de ser incluida en el proyecto habitacional.
Apartamentos populares en el Centro de Vitória
La propuesta prevé la transformación del antiguo edificio en unidades habitacionales con dos habitaciones, sala, cocina, baño y área de servicio, en una intervención orientada al uso residencial permanente de una estructura pública ya existente.
De acuerdo con la Prefeitura de Vitória, los apartamentos tendrán áreas entre 58 m² y 62 m², con adecuaciones en las instalaciones del edificio y soluciones orientadas a la accesibilidad, seguridad y confort de los futuros residentes.
Con financiamiento del Fondo de Arrendamiento Residencial, el emprendimiento integra el Minha Casa, Minha Vida y busca ampliar la oferta de vivienda de interés social en una región que ya cuenta con infraestructura urbana instalada.
En lugar de demoler el inmueble para abrir espacio a una nueva construcción, la intervención seguirá el camino de la requalificación, alterando el destino de un edificio degradado y recolocando la estructura en uso cotidiano.
Edificio de la Caixa estuvo años sin uso
Perteneciente a la Unión, el inmueble había sido cedido al Tribunal de Justicia del Espírito Santo en 2017, cuando había la intención de instalar unidades del Poder Judicial en el lugar, pero la propuesta no avanzó.
Sin la reforma prevista en ese período, el edificio permaneció sin ocupación regular y pasó a integrar el debate sobre edificios públicos vacíos en áreas centrales con servicios, transporte y circulación de trabajadores.
La situación del antiguo edificio de la Caixa también se conecta a una discusión más amplia sobre inmuebles ociosos o subutilizados en el Centro de Vitória, donde movimientos comunitarios defienden el cumplimiento de la función social de la propiedad.
En 2022, un levantamiento del proyecto de extensión Inmuebles en Abandono, realizado por profesores y estudiantes de la Facultad Faesa en colaboración con la Municipalidad de Vitória, identificó al menos 217 inmuebles ociosos o subutilizados en la región central.
Este número refuerza la relevancia del caso para entidades locales, que ven en la recuperación de edificios vacíos una alternativa para acercar a familias de bajos ingresos a áreas con infraestructura y servicios públicos.
Inmuebles ociosos y función social
Para movimientos ligados a la vivienda, la conversión de edificios vacíos en vivienda popular puede reducir distancias entre casa, trabajo, transporte, comercio y atención pública, especialmente para familias que dependen de la red urbana diariamente.
El presidente de la Asociación de Vecinos y Amigos del Centro de Vitória, Walace Bonicenha, afirmó al Século Diário que la reutilización del edificio forma parte de una discusión más amplia sobre el modelo de revitalización de la región.
En la evaluación de la entidad, la recuperación urbana no debe quedar restringida a la estética, al turismo o al comercio, sino que también necesita incluir permanencia de residentes, vivienda popular y uso social de inmuebles abandonados.
La articulación en torno al Edificio Jerônimo Monteiro nació de diálogos involucrando a la Universidad Federal del Espírito Santo, a través del Departamento de Arquitectura, movimientos comunitarios de la región central, la Secretaría del Patrimonio de la Unión y la Municipalidad de Vitória.
A partir de esta construcción institucional, el inmueble pasó a ser tratado como una posibilidad concreta de reaprovechamiento habitacional, en lugar de permanecer cerrado en un área con demanda por vivienda e infraestructura disponible.
Convocatoria abre camino para requalificación
Durante la ceremonia de lanzamiento de la convocatoria, el superintendente de la Secretaría del Patrimonio de la Unión en Espírito Santo, Fhilipe Pupo, afirmó que la discusión sobre la destinación del Edificio Jerônimo Monteiro comenzó hace cerca de tres años.
Según él, el proceso enfrentó desafíos técnicos, administrativos y jurídicos, pero tuvo como objetivo evitar que el inmueble continuara ocioso y garantizar una función social para la estructura localizada en el Centro.
Representantes de la administración municipal, parlamentarios e integrantes de la sociedad civil también participaron del acto, que marcó una nueva etapa del proyecto de requalificación del antiguo edificio de la Caixa.
La alcaldesa Cris Samorini destacó la asociación entre el municipio y la Secretaría del Patrimonio de la Unión como parte de las acciones dirigidas a la revitalización de la región central, según informó la Prefeitura de Vitória.
Fiscalización de edificios abandonados
La exigencia por el uso adecuado de inmuebles abandonados también involucra instrumentos previstos en la legislación urbana, como medidas de fiscalización, notificación de propietarios y mecanismos para combatir la permanencia de espacios sin utilización.
El Século Diário informó que la Defensoría Pública del Estado de Espírito Santo y la Amacentro defienden la aplicación del Parcelamiento, Edificación o Utilización Compulsorios y del IPTU progresivo para inmuebles ociosos.
En audiencia en el Tribunal de Justicia de Espírito Santo, la Prefeitura de Vitória informó que prepara un decreto para reglamentar la fiscalización de inmuebles ociosos en el Centro de la capital.
Esta medida aparece en el mismo contexto de las exigencias por acciones capaces de impedir que edificios vacíos permanezcan cerrados en áreas con infraestructura urbana consolidada y demanda habitacional.
Otro inmueble de la región central también entró en el debate sobre vivienda popular: el antiguo edificio del Instituto de Jubilación y Pensiones de los Industriales, ubicado en la Plaza Costa Pereira.
Según el Século Diário, la estructura se discute para recibir más de 100 unidades habitacionales por el programa Minha Casa Minha Vida Entidades, dentro de una agenda que amplía la presión por el reaprovechamiento de edificios vacíos.
En el caso del antiguo edificio de la Caixa, la obra aún depende de la contratación de la empresa responsable y de la ejecución de las etapas técnicas previstas en el edital lanzado por la Prefeitura de Vitória.
Hasta la conclusión de este proceso, el Edificio Jerônimo Monteiro permanece como símbolo de una disputa urbana que involucra abandono, reaprovechamiento de patrimonio público y necesidad de vivienda en áreas centrales.
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