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Los tribunales brasileños han reconocido la usucapión familiar para cónyuges que permanecen solos en la propiedad tras la separación, asumiendo el IPTU, agua y luz, conforme al artículo 1.240-A del Código Civil.
El número de decisiones que reconocen el derecho a la usucapión para quienes permanecen solos en una propiedad tras la separación conyugal ha ido en aumento en los tribunales brasileños. La tesis, antes vista como polémica, ahora es cada vez más aceptada por los magistrados y se basa en la Ley nº 12.424/2011, que añadió el artículo 1.240-A al Código Civil, creando la llamada usucapión familiar.
De acuerdo con la ley, quien vive solo en el inmueble por más de dos años, tras el abandono del hogar por parte del ex-cónyuge, y que continúa pagando el IPTU, agua, luz y otros gastos, puede solicitar la propiedad plena del bien, siempre que este tenga hasta 250 m² y sea utilizado como residencia habitual.
En términos simples, la Justicia reconoce que quien sostiene y mantiene la propiedad tiene derecho a convertirse en el legítimo propietario, incluso si el otro ex-pareja aún figura en el registro. Este entendimiento se refuerza por la función social de la propiedad, principio previsto en el artículo 5º de la Constitución Federal.
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Cuándo se aplica la usucapión familiar
Los tribunales dejan claro que la medida prevista en el artículo 1.240-A del Código Civil, introducido por la Ley nº 12.424/2011, no es automática: el cónyuge interesado debe comprobar que el otro abandonó el hogar de manera definitiva, que el inmueble es su residencia única y que no posee otros bienes a su nombre.
Casos recientes juzgados por tribunales estatales, como el Tribunal de Justicia de Minas Gerais (TJMG) y el Tribunal de Justicia de Paraná (TJPR), reconocen este derecho cuando hay pruebas de abandono prolongado y pago continuo de las deudas.
En uno de estos casos, una mujer logró el reconocimiento judicial de la propiedad total de la casa donde vivía desde hace más de cinco años, sola, tras el abandono del hogar por parte de su ex-marido, quien nunca más contribuyó económicamente. El tribunal destacó que la posesión prolongada, el cuidado del inmueble y el pago de tributos demostraban el llamado “animus domini” — es decir, la intención de actuar como verdadera dueña del bien.
Entendimiento de abogados y especialistas
Para el abogado Leandro Mello, especialista en Derecho de Familia y Sucesiones, este tipo de decisión refuerza la función social de la vivienda y el reconocimiento de quien efectivamente ejerce la posesión:
“La Justicia ha entendido que el inmueble debe servir al propósito social. Si el ex-compañero abandonó el hogar y el otro mantuvo la propiedad, pagó las cuentas y la cuido, es justo que este derecho sea reconocido legalmente”, explica el especialista.
Él enfatiza que el proceso no prescinde de prueba documental. “Es fundamental guardar cuentas de agua, luz, IPTU y comprobantes bancarios, además de testigos que confirmen el abandono y la posesión exclusiva”, orienta.
Función social de la propiedad y alerta a los ex-parejas
Estas decisiones también funcionan como un aviso para parejas en separación: dejar el hogar y abandonar la propiedad puede significar perder el derecho a la mitad de la misma en el futuro. La ley entiende que quien deja de ejercer posesión y no participa de las deudas demuestra desinterés, lo que permite que el otro, con el tiempo y los requisitos cumplidos, pida el reconocimiento de la propiedad total.
La usucapión familiar no es solo una regla técnica — es una forma de garantizar vivienda y justicia social para quienes realmente mantuvieron el patrimonio vivo. Mientras un lado abandona, el otro sostiene — y es este comportamiento que la ley premia.
Qué cambia en la práctica
En la práctica, estas decisiones indican que quien paga solo por la propiedad y vive en ella desde hace más de dos años tras el abandono puede regularizar la situación mediante una acción de usucapión familiar, garantizando la propiedad plena.
Ya el ex-cónyuge que abandona el hogar y deja de contribuir puede perder el derecho a la mitad, incluso si su nombre todavía figura en la matrícula.
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