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Con Ingeniería de Precisión, Edificio Inclinado Que Se Hundió Durante Décadas en Santos es Levantado Sobre Pilas Profundas Con Gatos Hidráulicos, Manteniendo a los Residentes en los Apartamentos y Abriendo la Oportunidad de Recuperar Hasta el 50% del Valor de los Inmuebles.
En Santos, un edificio inclinado que pasó años sufriendo asentamientos está siendo lentamente colocado de nuevo en su lugar por ingenieros que trabajan por debajo de la estructura, no dentro de los apartamentos. Con el apoyo de pilas profundas y gatos hidráulicos distribuidos en los pilares, el edificio es elevado milímetro a milímetro, mientras el agua, el saneamiento, la energía y la telefonía siguen funcionando.
Para quienes viven allí, no es solo una obra de ingeniería. Es la posibilidad de ver el inconveniente de la inclinación quedar en el pasado y de recuperar patrimonio. Los residentes informan que solo el anuncio de que el edificio inclinado sería corregido ya ha comenzado a elevar el precio de los apartamentos, con expectativa de recuperación de hasta el 50% del valor de mercado.
Santos, La Ciudad de los Edificios Inclinados
En la ciudad de Santos existen alrededor de 100 edificios construidos entre 1950 y 1975 que hoy presentan inclinaciones que pueden superar dos grados.
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En algunos casos, como en este edificio inclinado, la diferencia es visible a simple vista. Hay informes de desplazamientos de aproximadamente 1,70 metros en sentido transversal y de 34 centímetros en sentido longitudinal, lo que cambia la forma de vivir, caminar por los pasillos y hasta distribuir los muebles en casa.
Esta inclinación no surgió de un día para otro. Está ligada a la forma en que se construyeron esos edificios. Muchos edificios inclinados de Santos se apoyan en zapatas interconectadas por vigas sobre una capa superficial de arena compacta de aproximadamente 10 metros de espesor.
Debajo de esta capa, existe una capa espesa de sedimentos marinos muy deformables, que continúa acomodándose a lo largo de los años.
Una investigación académica mostró que estos edificios siguen en proceso de asentamiento secundario, con valores que varían entre 0,5 y 1,5 centímetros por año.
Es decir, si no se hace nada, el edificio inclinado no solo permanece torcido, sino que puede seguir empeorando lentamente, comprometiendo el confort, la percepción de seguridad y, principalmente, el valor de mercado.
Cómo Se Corrige un Edificio Inclinado Sin Vaciar el Edificio
La primera etapa para corregir un edificio inclinado es garantizar que el problema no vuelva a ocurrir. Por eso, años antes de la operación de levantamiento, se implantaron nuevas fundaciones con pilas raíz de alrededor de 55 metros de largo, capaces de alcanzar capas más firmes en el subsuelo y reducir los asentamientos diferenciales.
Con el comportamiento del edificio monitoreado a lo largo de aproximadamente diez años, las lecturas indicaron estabilización de los asentamientos.
A partir de ahí, los ingenieros pudieron planificar el “retorno” del edificio inclinado, es decir, el proceso de devolver la estructura a una condición más cercana al nivel original, ahora apoyada de forma segura sobre las pilas profundas.
Para comenzar a modificar de verdad la posición del edificio, es necesario exponer la estructura. Por eso, paredes en áreas específicas son demolidas para dejar a la vista pilares y vigas que recibirán gatos y consolos hidráulicos.
Al mismo tiempo, todas las utilidades que pasan por el lugar, como agua, drenaje, energía y telefonía, se adaptan con tramos flexibles, para que puedan acompañar los pequeños desplazamientos sin romperse.
Pilas Profundas y Gatos Hidráulicos Levantando Toneladas
Con las nuevas fundaciones ya listas, el siguiente paso es preparar los pilares. En cada pilar se ejecutan consolos de concreto, que recibirán gatos auxiliares y gatos principales.
Estos gatos hidráulicos asumen temporalmente la función de soportar la carga del pilar mientras el edificio inclinado es reposicionado.
Los ingenieros calculan la carga que cada gato debe recibir y distribuyen estas fuerzas de modo que se mantenga el equilibrio global. La idea es reducir la inclinación del edificio inclinado como un cuerpo rígido, evitando al máximo crear deformaciones locales que puedan agrietar losas, paredes y elementos estructurales.
En la operación práctica, el levantamiento se realiza en etapas. Los gatos se accionan poco a poco, aumentando el recorrido hasta el límite.
Cuando esto ocurre, parte de la carga regresa a los gatos auxiliares, el pistón del gato principal se recoge, se colocan planchas metálicas de apoyo y el proceso se repite.
De este modo, el edificio inclinado va siendo reposicionado, centímetro a centímetro, hasta alcanzar el nivel deseado dentro de los límites definidos por el proyecto.
Residentes Dentro del Edificio Inclinado Durante la Obra
Uno de los aspectos más impresionantes de esta intervención es que los residentes no necesitan salir de los apartamentos. Mientras el edificio inclinado se levanta desde abajo, la vida continúa en el piso superior.
La adaptación de las tuberías con tramos flexibles y la atención a la secuencia de esfuerzos permite que el agua, el saneamiento, la energía y la telefonía sigan funcionando.
Los ingenieros planifican cada etapa para minimizar inconvenientes. El objetivo es que el residente perciba la obra más como un ruido y un movimiento en la planta baja que como un cambio brusco dentro del apartamento.
No obstante, quienes viven en un edificio inclinado sienten la expectativa con cada actualización de la obra, ya que el resultado impacta directamente la seguridad percibida y el valor de la propiedad.
Al final del proceso de levantamiento, viene otra fase delicada. Los gatos principales que sustentaron los pilares son reemplazados por bloques y cuellos de concreto armado.
Gaiolas de acero se montan, se realizan colados de concreto en etapas y, poco a poco, el edificio pasa a apoyarse definitivamente sobre las nuevas fundaciones profundas, sin necesidad de gatos.
Recuperación de Valor y Efecto en el Mercado Inmobiliario
La inclinación acentuada durante décadas desvalorizó el edificio inclinado y sus apartamentos. Vivir en un edificio torcido significa convivir con inconvenientes, sensación de inseguridad y dificultad de reventa.
Por lo tanto, la decisión de invertir en pilas profundas y gatos hidráulicos no es solo técnica. También es una elección económica.
Los residentes informan que, en algunos casos, solo el anuncio de que el edificio inclinado sería corregido ya hizo que los precios reaccionaran, con expectativa de recuperación de hasta el 50% del valor de los apartamentos.
La obra pasa a ser vista como una forma de protección del patrimonio, ya que el edificio deja de avanzar hacia el agravamiento de la inclinación y gana una base más segura para las próximas décadas.
Este tipo de intervención en edificio inclinado no resuelve solo un caso aislado. Funciona como vitrina de una solución posible para otros edificios de la misma época en Santos, construidos sobre el mismo tipo de suelo y mostrando problemas similares de asentamiento.
Cada edificio inclinado tiene límites y particularidades, pero la combinación de nuevas fundaciones profundas y gatos hidráulicos muestra que no toda estructura torcida está condenada.
¿Y tú, tendrías el valor de seguir viviendo en un edificio inclinado mientras se levanta con gatos hidráulicos debajo de tu cabeza?
APRECIARIA muito saber o nome dos engenheiros envolvidos.
Parabéns à engenharia e engenheiros envolvidos! Segurança acima de tudo!
Quais empresas brasileiras que fazem este serviço?