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Decisión de la 3ª Sala del Superior Tribunal de Justicia Reafirma que el Derecho Real de Habitacióndel Cónyuge Sobreviviente Prevalece sobre la Extinción de Condominio y la Alienación del Bien.
La 3ª Sala del Superior Tribunal de Justicia (STJ) decidió que el derecho real de habitación, asegurado al cónyuge o compañero sobreviviente, impide la venta judicial del inmueble y la extinción del condominio sobre él mientras la prerrogativa esté en vigor. La medida busca proteger el derecho constitucional a la vivienda de la familia.
Entienda la Decisión de la 3ª Sala del STJ sobre el Derecho Real de Habitacion
El colegiado del STJ, en juicio relatado por la ministra Nancy Andrighi, estableció que el derecho del cónyuge sobreviviente de permanecer en el inmueble que era la residencia de la familia no puede ser superado por el interés de los herederos en vender el bien. Esta protección independede un registro en el registro público.
El Caso: Disputa Familiar Lleva a la Análisis del STJ
La decisión tuvo origen en una acción presentada por una heredera contra la viuda de su padre y los demás herederos. Solicitud la extinción del condominio de dos inmuebles, uno urbano y uno rural, además del cobro de alquileres por el uso exclusivo de la viuda.
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Inicialmente, la primera instancia acogió las solicitudes. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de São Paulo (TJ-SP) reformó parte de la sentencia, reconociendo el derecho de habitación de la viuda sobre el inmueble urbano y alejando el cobro de alquiler, pero mantuvo la posibilidad de extinción del condominio. La viuda, descontenta con la posibilidad de venta, apeló al STJ.
Fundamentos de la Decisión: Protección a la Vivienda y Dignidad
En su voto, la ministra Nancy Andrighi subrayó que el artículo 1.831 del Código Civil y el artículo 7º, párrafo único, de la Ley 9.278/1996 garantizan al sobreviviente el derecho a permanecer en la residencia de la familia. La relatora destacó el carácter vitalicio y personalísimo de esta prerrogativa.
Según la ministra, la medida tiene un trasfondo humanitario y social. El objetivo es asegurar el derecho constitucional a la vivienda y proteger la dignidad de la persona que perdió a su pareja, evitando el trauma de una salida forzada del hogar familiar.
Precedentes del STJ y el Impacto sobre el Derecho de Propiedad de los Herederos
La ministra citó precedentes del STJ que ya consolidan la imposibilidad de alienar el inmueble o exigir alquiler mientras dure el derecho de habitación. La relatora afirmó que, aunque haya una reducción en el derecho de propiedad de los otros herederos, la restricción es legítima. Esto ocurre porque responde a un interés mayor: la protección de la familia.
Con base en este entendimiento, el STJ reformó la decisión del TJ-SP. La extinción del condominio en relación al inmueble urbano fue descartada. La determinación de división se mantuvo solo para el bien rural.
*** C – o -m- u- n- i- s- t- a – a ***
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Complementando as palavras CENSURADAS que patenteiam o arbítrio , a palavra **** , eh o que foi censurado