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Trayectoria de José Castelo Deschamps pasa por infancia en canteras de obra, venta de su propia moto para iniciar la primera casa y creación de una constructora que apuesta por garajes integrados a los apartamentos en Florianópolis.
José Castelo Deschamps, fundador de Beco Castelo, construyó una trayectoria que comenzó en los canteros de obra y llegó a emprendimientos de alto estándar en la Gran Florianópolis, donde la constructora actúa hace casi cinco décadas.
A los 70 años, el empresario está al frente del Park Haus, sistema patentado por la empresa y asociado a tres proyectos con inversión estimada en R$ 1,1 mil millones en los próximos años, según publicación de la revista Exame.
En la presentación institucional de Beco Castelo, el Park Haus Cacupé aparece como un lanzamiento en el barrio Cacupé, en Florianópolis, con propuesta de garajes integrados a los apartamentos y acceso más cercano a la rutina de los residentes.
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José Castelo Deschamps comenzó en la construcción civil aún joven
Antes de llegar al mando de una constructora, Deschamps dejó el interior de Antônio Carlos, a unos 40 kilómetros de Florianópolis, y pasó a dividir la rutina entre trabajo, estudio y viajes en autobús para ver a la familia en Biguaçu.
El primer contacto con la construcción civil ocurrió en Florianópolis, en la casa de Osmar Nascimento, en la Rua Presidente Goulart, donde él realizaba pequeños servicios durante el día y estudiaba por la noche en la Escuela Arquidiocesana São José.
“Llegando allí, primero fui a trabajar y luego a estudiar. Fue la primera casa en la que trabajé”, recuerda Deschamps, al describir la fase en la que la obra se convirtió en fuente de ingresos, vivienda improvisada y aprendizaje práctico.
De la convivencia diaria con operarios, materiales y plazos, surgió una formación construida fuera de los manuales de gestión, pero directamente ligada a las decisiones que más tarde marcarían su actuación empresarial en el sector inmobiliario catarinense.
A lo largo de los años siguientes, Deschamps pasó por funciones operativas y administrativas, acumulando experiencia en compra de materiales, organización de equipos, control de costos, seguimiento de plazos y entrega de inmuebles a los clientes.
Primera vuelta vino con una obra en Itapema
El primer cambio profesional más significativo ocurrió cuando fue llamado para gestionar una obra en Itapema, en el Litoral Norte de Santa Catarina, función que exigía acompañar la construcción desde las etapas iniciales hasta la entrega final.
Para aceptar la oportunidad, Deschamps dejó los estudios y asumió una responsabilidad mayor, a cambio de un salario más alto y de una función que amplió su dominio sobre la rutina completa de una obra.
Antes de esta etapa, ya había trabajado como almacenero en edificios residenciales en la región de la Avenida Hercílio Luz, en el Centro de Florianópolis, donde acompañó obras que ayudaron a moldear su experiencia técnica.
También formó parte del inicio del Ceisa Center, emprendimiento comercial que se convertiría en una referencia urbana de la capital catarinense, aún en la fase de fundación, antes de seguir hacia otros desafíos en la construcción civil.
Venta de la moto ayudó a financiar la primera casa
Con el salario mayor de la nueva fase profesional, Deschamps compró una motocicleta Honda de 150 cilindradas, llamada por él “Cinquentinha”, pero la conquista terminó siendo transformada en capital para iniciar una obra propia.
En 1976, el empresario vendió la moto para comprar material de construcción y levantar la primera casa en Biguaçu, inmueble que inicialmente debía servir de vivienda para él y su esposa.
La obra, sin embargo, consumió los ahorros antes de estar lista, y la falta de dinero llevó a Deschamps a vender el inmueble aún inacabado, en una negociación que marcaría el inicio de su actuación como constructor independiente.
“Mis ahorros y la motito comenzaron la casa, pero cuando llegó a la mitad, se acabó el dinero”, afirma.
El comprador fue Luiz Gonzaga da Silveira, y la venta transformó una dificultad financiera en recurso para nuevas construcciones, creando una lógica de reinversión que acompañaría al empresario en las décadas siguientes.
A partir de ese momento, Deschamps pasó a construir casas para terceros como persona física, asumiendo etapas que iban desde la documentación en el ayuntamiento hasta el financiamiento en la Caixa, además del presupuesto, la contratación de mano de obra y la entrega final.
En ese período, Graciano Paulo de Amorim fue contratado como primer empleado de la trayectoria empresarial de Deschamps y, incluso jubilado, sigue vinculado a Beco Castelo, que reúne cerca de 200 colaboradores y genera más de 300 empleos indirectos.
Sin haber concluido la educación secundaria ni cursado universidad, el constructor no podía firmar técnicamente los proyectos, pero dibujaba casas, presentaba propuestas, calculaba costos y encaminaba la parte formal para ingenieros responsables.
Beco Castelo nació tras sociedad en Biguaçu
El 4 de marzo de 1978, fecha de su boda, Deschamps vendió la segunda casa que había construido, reforzando la estrategia de transformar cada obra concluida en capital para financiar la siguiente etapa.
“La novia se casó y se quedó sin techo”, bromea el empresario, al recordar que los inmuebles ya estaban planificados para la venta, con enfoque en la expansión gradual de la actividad de construcción.
Aún en 1978, un exjefe lo invitó a ingresar como socio en Biguaçu Empreendimentos e Construções, conocida como Beco, movimiento que llevó su actuación individual a una estructura empresarial.
Cinco años después, en 1983, vino el primer edificio de la empresa, cuando el lote y el proyecto adquiridos por Deschamps dieron origen al Edificio Carlos Magno, con 24 unidades, en São José.
La sociedad continuó hasta 1993, año en que Deschamps compró la parte del socio y promovió la fusión con Castelo Construções, dando origen a Beco Castelo.
A partir de esa fase, la constructora comenzó a especializarse en edificios residenciales y a probar soluciones relacionadas con el uso cotidiano de los residentes, como espacios de almacenamiento cercanos a los garajes.
En el Edificio Ouro Fino, en Estreito, en Florianópolis, la propuesta apareció como una pequeña despensa en la planta baja, antes de que el mercado popularizara el término hobby box para este tipo de ambiente.
Park Haus apuesta en garajes integrados a los apartamentos
El proyecto más reciente de Beco Castelo es el Park Haus, presentado por la empresa como un sistema de garajes privados integrados a los apartamentos, con una propuesta orientada a acercar el coche a la rutina doméstica.
Según Exame, el sistema registrado en el INPI permite que el residente estacione el vehículo dentro de su propia unidad, mediante rampas internas y accesos planificados por piso.
Según la descripción de la constructora, el Park Haus fue desarrollado para permitir acceso directo del coche al apartamento sin ascensor vehicular, usando rampas internas con flujos independientes de subida y bajada.
El origen de la idea está asociado por Deschamps al apagón de 2003 en Florianópolis, cuando la falta de energía por casi tres días expuso dificultades de accesibilidad en edificios altos.
Para el empresario, la propuesta acerca la experiencia de vivir en apartamento a la lógica de una casa, sin abandonar la verticalización de los emprendimientos residenciales en áreas urbanas valorizadas.
“Existen, hasta el momento, cuatro conceptos de vivienda: la casa, el edificio, los condominios horizontales y las casas adosadas. El quinto concepto es el Park Haus”, afirma el empresario.
Exame informó que el emprendimiento de Cacupé debe ser lanzado en 2026, cuando deberán ser divulgados datos como número de unidades, área construida y valores de las unidades.
Aún de acuerdo con la revista, el Park Haus, sumado a otros dos proyectos similares, representa una inversión estimada en R$ 1,1 mil millones en los próximos años.
Incluso con la escala de los nuevos emprendimientos, Deschamps atribuye el crecimiento de la constructora a la participación de ingenieros, técnicos, obreros, colaboradores y socios que pasaron por la empresa a lo largo de casi cinco décadas.
“He tenido muchos colaboradores buenos conmigo a lo largo del tiempo, nadie hace nada solo”, afirma.
A los 70 años, el fundador de Beco Castelo dice que pretende continuar trabajando, manteniendo en el sector inmobiliario la misma rutina que comenzó cuando aún aprendía los primeros servicios en una obra.
En un mercado presionado por innovación, costo, ubicación y practicidad, ¿hasta qué punto modelos como el Park Haus pueden cambiar la forma de vivir en las grandes ciudades?
