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Inversión Logística Impulsa El Sector Con Nave De 227 Mil M² Y Contrato A Largo Plazo
El Fondo De Inversión Inmobiliaria BTLA11, anunció el 2 de junio de 2025 la adquisición de un terreno de aproximadamente 742 mil m². El área está ubicada en la Carretera dos Bandeirantes, en la región de Cajamar (SP), y el valor total de la transacción fue de R$ 333 millones.
El lugar estará destinado a la construcción de un moderno centro logístico. El área bruta alquilable (ABL) estimada del proyecto es de 227,7 mil m², y el terreno ya se encuentra en fase de nivelación.
El Pago Se Realizará En Etapas Conforme Al Avance De Las Obras
El valor será desembolsado en tres parcelas. La primera, de R$ 50 millones, ocurrirá en la escritura. A continuación, más R$ 80 millones deberán ser pagados hasta 30 días después de esa formalización.
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El gobierno ajustará la tercera y última etapa, correspondiente a R$ 202,5 millones, por el IPCA y la vinculará al progreso de la construcción. El cronograma financiero está alineado con el desarrollo físico del emprendimiento.
La Entrega Del Proyecto Se Dividirá En Tres Fases Hasta 2027
La escritura está prevista para junio de 2025. La constructora entregará el centro logístico de forma escalonada, lo que facilita que las empresas involucradas ocupen progresivamente el espacio y planifiquen sus operaciones con más eficiencia.
La primera fase, con 70 mil m², será entregada en el primer trimestre de 2026. La segunda, con 55 mil m², estará lista en el segundo trimestre del mismo año. La tercera fase, con 103 mil m², está prevista para el primer trimestre de 2027.
Mercado Libre Firma Contrato De 12 Años Con El Fondo BTLA11
Además, el fondo no solo realizó la adquisición, sino que también firmó contratos para la ejecución de las obras, la administración del proyecto y también la cesión del contrato built-to-suit con Mercado Libre. De esta forma, la asociación asegura, por lo tanto, la ocupación de una parte de la nave por un período de 12 años.
De este modo, este modelo de contrato garantiza no solo previsibilidad, sino también retorno continuo y además valorización del activo para los cotistas del fondo. Además, Mercado Libre, a su vez, refuerza su presencia estratégica precisamente en uno de los principales polos logísticos del país.
Estrategia Del Fondo Fortalece Mercado Inmobiliario Logístico Brasileño
La operación, por lo tanto, refleja la estrategia del BTLA11 de ampliar su presencia en el sector logístico. Además, los responsables de la decisión eligieron la región de Cajamar precisamente porque la consideran, por su ubicación estratégica, un importante hub de distribución en el Sudeste.
Con la inversión de R$ 333 millones además de esto, con la asociación con un jugador relevante del e-commerce, el fondo reafirma por lo tanto su posicionamiento competitivo. En consecuencia, la entrega faseada permite un uso eficiente de la infraestructura y, al mismo tiempo, un retorno gradual sobre el capital aplicado.
